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枫下家园 / 枫下觅巢 / 盼望加拿大房地产崩盘的人要失望了:加拿大最新的房贷违约率(21年7月),全国平均为0.18%,即,1000笔贷款中有1.8笔逾期3个月未偿还,安省为0.07%。美国今年第二季度的房贷违约率是2.5%,是加拿大的14倍。最近20年,加拿大最高的房贷违约率为0.45%,出现在2009年11月,次贷危机最深重的时候。
-20200123(10时);
2021-10-29
{40}
(#14075694@0)
+1
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加拿大比美国不容易违约,加拿大不还房贷是破产的时候,破产之后你的账号也跟债权人连着,只要你有钱还要还。美国不是,美国房子跟房子,上次2006年10万全贷款买的房子,价格变9万了就不要了。只是几年不可以贷款,但是你也可以挣钱有钱。所以美国的楼市容易挤泡沫
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-10-29
(#14075707@0)
+2
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是的,加拿大的mortgage是full recourse mortgage, 美国的不是,所以房价跌时,美国房主更容易walk away
-clear(clear);
2021-10-29
(#14075780@0)
+2
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🤝上一轮2006年佛州10万贷款的房子降到9万不要了,一堆银行拿出来拍卖就卖成了8万,贷款还剩9万也不要了,又一堆拍卖。。。。。7万。。。6万。。。。一直佛州的房子跌去了60%,只是因为美国的机制和加拿大不一样,不是加拿大单纯抗跌
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-10-29
(#14075882@0)
+6
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补充一下,阿省房贷和美国的差不多。
-9613019(海怪);
2021-10-31
(#14078966@0)
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所以阿省房子也没啥泡沫?
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-10-31
(#14079188@0)
+1
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加拿大跟美国的制度不一样。美国违约,把房子一交就行了,顶多损害信用记录,前边交的钱就相当于房租了。加拿大违约,你欠多少钱一分不少,银行把房子拍卖,卖的钱如果不够还贷款,你还得给补齐,只有破产一条路。
-maplus(马+);
2021-10-29
(#14075779@0)
+4
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这不就是国内的路数吗?
-lzh0007(lzh0007);
2021-10-29
(#14076013@0)
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国内还有路数?一团浆糊。
-maplus(马+);
2021-10-29
(#14076090@0)
+1
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这只能说明加拿大银行系统稳定可以躲过房地产崩盘的风险,但并非说明加拿大房地产不会跌或者深跌。这也恰恰说明加拿大银行可以更多考虑经济和通胀因素而加息,并且有能力不惧怕房地产的下跌。
-ihappy(ihappy);
2021-10-29
(#14075878@0)
+2
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也许像美国一样的机制能挤泡沫更健康,以防泡沫吹到了太高无法持续时摔得太狠
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-10-29
(#14075947@0)
+1
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美国花街确实老到
-lzh0007(lzh0007);
2021-10-29
(#14076015@0)
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银行损失更多啊,加拿大到死贷款人也得死扛,有半口气就是你还,房子降一半只要你能活着你也不会扔,你扔了到原价的差距你也得付。美国不是你全款贷款10万买,你走了,银行可能就卖到7万还亏3万呢,怎么是花姐老到?
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-10-29
(#14076020@0)
+1
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不能把韭菜割绝了,这就是统治的艺术。虚拟的经济必须建立在韭菜的实体经济上。
-lzh0007(lzh0007);
2021-10-29
(#14076051@0)
+1
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那是美帝国主义制度老到
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-10-30
(#14076711@0)
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花街是投行不是商业银行,不做贷款。
-englearner(majia);
2021-11-2
(#14084359@0)
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跌的时候加拿大照样跌。多伦多双车库房子1989年40万,1996年只有20万
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-10-29
(#14076030@0)
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所以加拿大央行不会傻到要主动摧毁房地产业,而是因为必须顾及实体经济,不得不放弃房地产,因为加拿大的法律都保证了房地产崩盘后银行的损失最小,因而对房价下跌的顾虑小很多。
-ihappy(ihappy);
2021-10-29
(#14076049@0)
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这个制度对银行的保护更大,所以加拿大银行的贷款政策比美国更冒险。贷款人要承担更多责任,但是很多人包括我在内以前都没有意识到。
-geekcode(文心雕码);
2021-10-29
(#14076135@0)
+3
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真正经历过崩盘的是不会盼望房地产市场崩盘的,一般伴随经济衰退,大规模裁员,到时候吃饭都成问题,就算跌到白菜价也没钱买。
-ff2021(ff2021);
2021-10-29
(#14075911@0)
+1
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有很多事情的发展跟你盼不盼望没啥关系。
-cocowen(coco);
2021-10-29
(#14076068@0)
+3
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嗯,你不是盼,是预测。经济崩溃,你准备好了吗?
-maplus(马+);
2021-10-29
(#14076114@0)
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嗯,准备好吃草啦!
-ff2021(ff2021);
2021-10-30
(#14076153@0)
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LOL, 那是蛋白质吃多了
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-10-30
(#14077436@0)
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断章取意,一知半截,大出笑话。除了房赌博什么都不知了!加拿大房市就是给这些低教育,不知经济发展规律和经济知识的冒冒吹起来的。
-flip_you(Play you by any M);
2021-10-29
(#14075992@0)
+7
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为什么用马甲,因为原ID臭名昭著?
-20200123(10时);
2021-10-31
(#14079481@0)
+1
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其实大可不必理会这些各方批判你无知言论的人,不要觉得他们还美的很!他们没有去房赌很是后悔的。你这是巨大成功的房赌。希望继续加大筹码从银行贷出几十倍百倍杠杆的贷款去房赌,筹码越大才会有更大的发财,大金山在给你招手呢,有金山就气他们。赌博永远在涨涨涨。😄
-flip_you(Play you by any M);
2021-11-1
(#14080362@0)
+2
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答非所问,满脑浆糊。
-20200123(10时);
2021-11-1
(#14081458@0)
+1
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哈哈。。。哈哈。。。别气晕死了就行!记得以前在北京和几个对方业务的社会低能混混一次吃涮“羊肉”,上来的是很腥味的那种肉,偶一看就上厕所了。其实是刷的什么肉,天才知道的。哈哈。。。
-flip_you(Play you by any M);
2021-11-1
(#14082337@0)
+1
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缺啥说啥,真实写照。
-20200123(10时);
2021-11-2
(#14082910@0)
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担心崩盘不敢追高的很多,盼崩盘的没见过。这个坛子很多是理性投资人,没必要幼稚地把不同见解的人归为盼涨盼跌。
-geekcode(文心雕码);
2021-10-29
(#14076124@0)
+4
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明年房价应该往下走,现在物价到处都是大涨,很快就有一些人发现钱不够付贷款了。如果利率明年不涨四次,还是会软着陆的!
-itistime(Bingo);
2021-10-30
(#14077365@0)
+3
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不管以后涨还是跌,当前的年轻刚需们真是可怜
-lzh0007(lzh0007);
2021-10-30
(#14077420@0)
+2
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中国等待美国结束QE时配合着美国骑虎难下的加息,中国准备同期加量放水3到4万亿,通货膨胀更加令人担心了。huai根据是一个财经界大·V近期的视频
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-10-30
{30}
(#14077455@0)
+2
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美国加息可能会在明年一季度3月了。因为只有加息才会有效治理通胀与滞涨。市场趋势是大家都会少花钱惜金以减少市场商品供应压力,平稳和适当降低物价。中国增加货币量本意是让货币贬值增加出口动能,出口商品更便宜,同时会适当减息。符合美国和西方预期。
-down-dump-you(额说的就这么中!);
2021-10-30
(#14077677@0)
+3
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大片大片的空地以保护绿地的名义不开发,因为一开发,房价就会下跌,买了房的民众就血本无归,真正的钱都被开发商和政府赚走了。
-hi12345(12345);
2021-11-1
(#14081249@0)
+3
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德州开始大规模一大院子开发3·D 马斯克房子了。这个建设速度能缓解供应量
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-11-1
(#14081264@0)