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投资房和现有住房的贷款在一起,报税怎么办?需要注意什么?谢谢
-jessica19(jessica);
2021-10-21
(#14057222@0)
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每个房子都有一个贷款吧。还有两套房子共用一个贷款?银行不能这样操作。
-lcd(LCD);
2021-10-21
(#14057321@0)
+1
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我的就是这样操作的啊
-jessica19(jessica);
2021-10-21
(#14057365@0)
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还有这事?两个房子共用一个贷款?
-zzddlljj(告别严冬);
2021-10-21
(#14057405@0)
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从来没听说过这种事。
-donot(田长第九);
2021-10-21
(#14057424@0)
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为什么?有什么好处?
-fallcolor999(下一站);
2021-10-21
(#14057789@0)
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哪个房子的抵押?
-idontknowa(idontknow);
2021-10-21
(#14057507@0)
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用的是自住房的loc,然后给merge到自住房的贷款
-jessica19(jessica);
2021-10-21
(#14057761@0)
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不应该merge,应该做另外一个mortgage,已成事实的话留好证明是loc转的贷款以及loc买投资房的证明,然后按比例报投资房部分的利息吧。下次不要这样做了。
-idontknowa(idontknow);
2021-10-21
(#14057781@0)
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自住房份额已经很少了,可以提前还清,唉,贷款银行renew时告诉我这样操作省钱,结果让他给害了
请问什么样的证明呢?
有什么补救措施吗?除了按比例报税这个方法之外,貌似这样很麻烦
-jessica19(jessica);
2021-10-21
{84}
(#14057820@0)
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当初买房时的transaction。尽快把自住房还清,就ok了,重点是自住和投资房贷款要分开
-idontknowa(idontknow);
2021-10-21
(#14057843@0)
+2
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现在已经混在一起,怎么鉴别是还自住房还是还投资房的贷款呢?抱歉,貌似很多问题哈
-jessica19(jessica);
2021-10-21
(#14057861@0)
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你这样自住房一直都还不完贷款,如果你办的不是正规mortgage而是Equity loan,那两个房子的全部价值都抵押给银行了,银行大赚。
-donot(田长第九);
2021-10-21
(#14057879@0)
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办的是正规的贷款
-jessica19(jessica);
2021-10-21
(#14057907@0)
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你用了多少钱买投资房,就是多少钱呗,怎么还需什么鉴别?假设你总100万贷款,80万是买投资房部分,20万自注,那你投资房占比4/5,年底银行给你一张利息statement,你总额的4/5报给投资房收入就可以了。以后你还完完20万,投资房比例就100%报税了。赶快还。
-idontknowa(idontknow);
2021-10-21
(#14057911@0)
+2
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这个说的对呀
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-10-21
(#14057915@0)
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可还贷款也是按照这个比例还啊!比如我今年还10万,是不是分成比例给投资和自住啊?8万给投资,2万给自住?
-jessica19(jessica);
2021-10-21
(#14057950@0)
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一旦开始按一个比例报税就一直用那个比例,直到自住房贷款还完。你是用的C IBC 吗?
-househot(花开花落);
2021-10-21
(#14057981@0)
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是cibc
报税的比例和还贷款的比例需要是一样的吗?
-jessica19(jessica);
2021-10-21
{42}
(#14057988@0)
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只有Cibc不能做2个贷款,非要合一起,其他银行都可以有多个贷款。大家说的就是报税用的比例。
-househot(花开花落);
2021-10-21
(#14058013@0)
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谢谢你的解答。但还贷款可以指定说还自住房的吗?加速还那种
CIBC 所有的贷款都不能按房子做分别的贷款吗?
-jessica19(jessica);
2021-10-22
{45}
(#14058082@0)
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不可以。只能按比例。
-lcd(LCD);
2021-10-22
(#14058451@0)
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但cibc说也可以做成两个贷款。只是来不及了
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14058994@0)
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我的自住房贷款和HELOC在CIBC, 我想把HELOC借出来的钱转成mortgage, CIBC一定要把2个mortgage合成一个,那样的话我报税很麻烦,还特意咨询了CIBC的员工, 说这个银行就是这样,最后就没弄。
-househot(花开花落);
2021-10-22
(#14060800@0)
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你不是要还给自住房吗?那还分啥。
-idontknowa(idontknow);
2021-10-22
(#14058084@0)
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以您的例子,自住房还有20万贷款,就是从现在算起,当我还完20万就算自住房没有贷款了吗?我的问题是现在贷款混在一起,自住房还清的时间节点怎么计算?
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14058116@0)
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你只能按比例还,永远还不完,直到全部还完,或者将来refinance到别的银行,按比例分成两个子贷款
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-10-22
(#14058118@0)
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还是等下一次renew,或者重新refinance投资房吧
-idontknowa(idontknow);
2021-10-22
(#14058485@0)
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是不是现在的投资房没有贷款,都在自住房上面呢!就是投资房可以全款refinance?
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14058849@0)
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去银行问吧。
-idontknowa(idontknow);
2021-10-22
(#14058867@0)
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银行什么都不懂,说让我问会计
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14058986@0)
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不是,让你问银行可不可以refinance你的出租房出来。不是让你问银行怎么报税。
-idontknowa(idontknow);
2021-10-22
(#14060345@0)
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用Loc做投资房首付,应该只是投机房首付款merge到自住房贷款。但是投资房去掉首付的贷款应该还是单独的吧
你应该还是两个贷款,一个利率略高?
-vps(mxchzh);
2021-10-22
{37}
(#14059744@0)
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不是,我是投资房的全款都merge到自住房的贷款里了
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14060075@0)
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这种貌似不常见。不过也应该有有益的一面。
-vps(mxchzh);
2021-10-22
(#14060144@0)
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是啊,是银行贷款部门renew时给的建议!但操作起来没有想到报税的麻烦
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14060427@0)
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你是说投资房利率会比自住房高吗?
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14060764@0)
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RBC做得吗?RBC的几个华人Mortgage Specialist,尤其东北口音的喜欢这样做,完全不考虑客户方不方便。
-ziye(twelve);
2021-10-22
(#14060686@0)
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Cibc做的。但是老外推荐的这种方法
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14060763@0)
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你能不能在mortgage账户里看到每个房子每月付了多少本金多少利息? 能看到的话就自己算一下。如果不按房子分的话你就只能按比例了。
-househot(花开花落);
2021-10-22
(#14060792@0)
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应该看不到。银行说是一个贷款
-jessica19(jessica);
2021-10-22
(#14060962@0)