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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
请大家帮我看看,这个问题大吗?
-vincec(瞎灌水);
2021-10-17
{1423}
(#14049109@0)
+1
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验房师怎么说?
-eleclan(eleclan);
2021-10-17
(#14049113@0)
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还在等验房报告。 经纪说没问题的。 经纪说屋主在原来的砖上糊了一层水泥,裂缝是水泥的裂痕。
-vincec(瞎灌水);
2021-10-17
(#14049135@0)
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要我就不要了,不确定的隐患too risky。验房师说的也不一定准的。
-lazylady(lazyguy);
2021-10-17
(#14049158@0)
+6
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哎,买老房子就是很多risks
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14049900@0)
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买完后,整个外层做防水层,几千是最低数;你要是能从经济那里听到“有问题”,就奇怪了。
-steven8888(夜太黑);
2021-10-18
(#14049186@0)
+2
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据说这一年验房师都改行了,基本上没啥验房需求(一个房子少说又7/8个offer,大多10几个以上)
-guanshui88(约定);
2021-10-18
(#14049289@0)
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现在很多卖家事先就把验房工作做了
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14049533@0)
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验房报告来了
是卖家请的验房师做的验房. 关于裂痕报告说:
Typical minor cracks
There was no evidence of moisture penetration, this foundation is not very deep in the ground and I don't think it is deep enough to be in the water table.
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
{235}
(#14049528@0)
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不大
-remdesivir(larevo);
2021-10-18
(#14049536@0)
+3
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我一看论坛这架势, 我就没敢说这话.
-killer(十步杀一人千里不留行);
2021-10-18
(#14050125@0)
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我入冬前天气好的时候经常检查一下,用sealer补上。也许能防止水进去结冰。
-remdesivir(larevo);
2021-10-18
(#14050254@0)
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我看YouTube有人说用Liquid Rubber Waterproof Sealant刷一遍
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14050488@0)
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没啥大事, 水泥有不裂的吗?
-killer(十步杀一人千里不留行);
2021-10-18
(#14050657@0)
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我看的所有老房子基本都有这样的问题。很常见,不是大问题,你可以再跟你的验房师讨论一下。
申明一下,我不是验房师和经纪,是买房的。
-daofaziran(daofaziran);
2021-10-18
{42}
(#14049704@0)
+2
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谢谢!
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14050512@0)
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谢谢楼上各位! 根据验房报告,整个房子的电线是铝质的,这个问题是不是更大啊?还有屋顶和墙里面的保温层也不达标, 屋顶保温棉下好像没有vapor barrier, 验房师说看不到。我最担心的是铝质电线。
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14049915@0)
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没什么问题,70年代的房子都是铝线的。不用验就能知道。
-xiangcaosh(船头);
2021-10-18
(#14049937@0)
+4
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谢谢船头!他们装修时把电线全换了就好了,现在换很困难了。
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14050312@0)
+1
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保险公司有可能让你全换成铜线才给保 或者保费高
-eleclan(eleclan);
2021-10-18
(#14050069@0)
+1
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你很内行啊,真是这样
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14050300@0)
+2
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不会的、有些保、有些不保,我公司就保铝线。
-xiangcaosh(船头);
2021-10-18
(#14050694@0)
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这个装修时一定要换成铜的,最好同时把配电箱升级。
-torontospy(Spy);
2021-10-18
(#14050455@0)
+2
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正解👍
-eleclan(eleclan);
2021-10-18
(#14050461@0)
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那是另外一个问题,报告上说 Main disconnect/service box rating: 100 Amps, 肉联论坛上常常有人说要200Amps. 我不懂电,估计200 Amps比较好。 😊
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14050477@0)
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是的,升到200A, 这一定一起做最好,这钱值得花。估计这房子现在还在用保险丝呢。
-torontospy(Spy);
2021-10-18
(#14050494@0)
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谢谢,听起来很大工程,这个可以单独做吗? 保险丝英文叫什么? 报告说
Main disconnect/service box type and location: Breakers - basement
是不是保险丝? 我不懂电的, 不好意思
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
{120}
(#14050511@0)
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Fuse?
-pacl(非萌新);
2021-10-18
(#14051108@0)
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Pass掉吧 市场上又不是一间房别掉坑里
-kking(捣蛋);
2021-10-18
(#14050092@0)
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谢谢捣蛋! 这个是烂房子里面挑的比较好一点的了。 没办法,家人就喜欢那个地点。会守住价格底线的。
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14050307@0)
+1
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没事,不是啥大问题。老房子小裂缝,nothing。铝线,砍掉点房价即可。也是nothing。一个保险公司不保,你找另一个给保的。安全上铝线由于会氧化导致接头处发热,只要电工焊接时涂点什么胶,就不会氧化了。让电工把所有的的开关,插座,接头全换成铜线就可以了。实际上不需要做什么,什么也不用换
铜线和铝线的焊接得电工来做。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-10-18
{300}
(#14050363@0)
+2
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🙏 谢谢
-vincec(瞎灌水);
2021-10-18
(#14050484@0)
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没裂缝的老房子很难找,Finch,Sheppard沿线大量房子用的铝线,没几家换成铜线的。
-blueskygg(Grass);
2021-10-18
(#14050517@0)