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枫下家园 / 枫下觅巢 / 有人买了7-8套房子,是如何做到贷款的。不是说5倍贷款额度吗。比如说10万年薪,不也就贷款50万吗,怎样能买50万的房子7-8套呢。
-xyzz(xixi);
2021-4-24
(#13652284@0)
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有些银行算额度时,百分之多少的租金减到还款
-visitorfromvan(冒个泡);
2021-4-24
(#13652310@0)
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10年前我贷款达到工资的15倍以上
-visitorfromvan(冒个泡);
2021-4-24
(#13652312@0)
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有些人工资收入的100倍都没问题,因为不少人根本就没有工资性收入
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-4-24
(#13652394@0)
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贷款额不是啥年薪的5倍,这是误解。贷款额度是要求每月月供不超过总收入的44%。而租金是收入的一部分。这样你总该理解了吧。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-24
(#13652363@0)
+3
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如果换成年收入,年收入包括租金收入,公式就准了
-wuyg719(平平);
2021-4-24
(#13652390@0)
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不,要按月供算
-idontknowa(idontknow);
2021-4-24
(#13652411@0)
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也就是说,如果没有租金收入,就差不多是年薪的5倍样子。我也很好奇,现在年薪10-20万的人很多了吗,为啥房价动不动就是100-200万
-xyzz(xixi);
2021-4-24
(#13652427@0)
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确实很多呀,更何况这个收入不是指一个人的年薪,而是家庭收入的总和。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-24
(#13652493@0)
+1
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如果家庭收入在16万,轻松贷款80多万。很多小年轻毕业就拿到7,8万。如果家长能给支援个首付,买个百万房不成问题的。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-24
(#13652508@0)
+1
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收入是指gross还是net.
-feitin07(fei);
2021-4-26
(#13658059@0)
+1
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gross
-cupcakelover(Noer);
2021-4-26
(#13658125@0)
+1
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看t4的时候,只看base吗。 bouns 算吗?谢谢
-feitin07(fei);
2021-4-26
(#13658389@0)
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一般是看你报税上的年总和。T4,租金,现金都算,如果你报了的话
-xyzz(xixi);
2021-4-26
(#13659507@0)
+1
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买一套,租一套,坐等房产增值,之后refinance, 从上一套房子拿出钱来做下一套的down payment,再买再租;只要房价上涨,理论上只需要拿出第一套房子的down payment作为初始投资, 这个游戏可以循环往复。
-mikesmith(老猫);
2021-4-24
(#13652381@0)
+1
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这个你外行了。房子涨价是refinance不出多少钱的。租金能cover月付的话,那个房子的贷款就差不多可忽略了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-4-24
(#13652392@0)
+3
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老猫瞎说了,我的投资房增值了很多,但是从来没有做refinance套出钱来买下一个投资房,平时上班就够忙的了,哪有那么多时间管理那么多的投资房。
-streetsville(总长);
2021-4-24
(#13652492@0)
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我又没说你我,我说的是有份正常职业,不是大富,这些年顺道还攒了7,8套投资房的人
-mikesmith(老猫);
2021-4-24
(#13652539@0)
+1
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老猫别介意,就是想跟你搭上话
-streetsville(总长);
2021-4-24
(#13652573@0)
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那是别人用来敷衍的说辞,不要真信了!
-fallcolor999(下一站);
2021-4-24
(#13652619@0)
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做假帐,否则2009年那有那么多房单上写着emotional seller的。如果没有这些人,房事也不会崩了
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-4-24
(#13652399@0)
+8
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假账是必然的。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-4-24
(#13652462@0)
+4
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现在要看报税单了
-info(夏天);
2021-4-24
(#13652509@0)
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经验丰富。
-20200123(10时);
2021-4-24
(#13652655@0)
+2
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找国内富裕亲友提供文件担保
-yihan(逸涵);
2021-4-24
(#13652467@0)
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房屋贷款担保人的名字必须在房产证上。 ie。 房产证上的名字跟贷款的名字必须一致。
-info(夏天);
2021-4-24
(#13652514@0)
+3
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现在不行了,以前可以
-googlebot(bot);
2021-4-24
(#13652512@0)
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最近不知道了,过去可以提供国内半年银行存款流水和其它财产证明, 或者用co-signer或担保(国内的也可以)
-keysi(K.S);
2021-4-24
(#13652650@0)
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房贷一直都不能用co-signer或担保
-info(夏天);
2021-4-24
(#13652657@0)
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co-signer或担保我都用过,就是加拿大五大银行之一,咋不能啊,
-keysi(K.S);
2021-4-24
(#13652675@0)
+1
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房贷吗? 车贷可以。 房贷也可以但担保人的名字要加进去。
-info(夏天);
2021-4-24
(#13652842@0)
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当然是房贷,你说的不是Guarantor, 是co-signer或者叫Co-borrower,Guarantor不需要出现在房产证上。实际上很多做生意的,故意夫妇一个人在房产证上,另一个做Guarantor
-keysi(K.S);
2021-4-24
(#13652902@0)
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出租房是每套单算的。如果现金流有保障,银行乐得贷款给你。
-geekcode(文心雕码);
2021-4-24
(#13652656@0)
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看银行。有些单独算,有些会和总体收入和负债合到一起算。
-fallcolor999(下一站);
2021-4-24
(#13652698@0)
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哪几家是合到一起算的?
-geekcode(文心雕码);
2021-4-25
(#13656920@0)
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自雇有自己小生意的贷款算法和上班拿工资的不一样的、可以按照净资产来做
-xiangcaosh(船头);
2021-4-24
(#13652835@0)
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5倍贷款是指单独一套的额度,民用住宅最多可以贷10套,所以总共最多可以贷50*10=500万,你的例子还没到额度。
-letschat(letschat);
2021-4-25
(#13652916@0)
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但是首付也需要有来处,如果靠自己赚,就得有12.5*10=125万,除非是超人,普通工薪家庭实现这个很困难,于是就有refinance拿出来买下一套的说法,但是这个前提是每套投资房都要基本打平或者正现金流,买的房子也都是在62.5万左右或更低,家庭收入保持或在10万以上,房子还要有比较快速的增值。但是增值跟还可以持续买62.5万以下的有增值价值的投资房是有矛盾的,所以这个游戏并不容易,而且越来越难。
-letschat(letschat);
2021-4-25
{350}
(#13652920@0)
+1
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怪不得周边城市的糖耗子抢得那么厉害,谢谢解惑
-zxcvb(朝天椒);
2021-4-25
(#13656052@0)
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你现在说这个当然晚了, 人家五六年前甚至十几年前开始干这个, 现在当然能hold住十套, 而且每套是正现金流。话说转来, 现在开始动手, 以后十来年如果房市还一样升值, 你也能hold住十套。但谁也不能保证房市以后的走势, 这个就是风险。关键是有没胆量去take这个风险。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-4-25
{74}
(#13657445@0)
+1
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物价从来没降过,只要长期持有,房价也从来没降过。当然7-8套对上班族来说太辛苦,不过2-3套,估计比你上班还容易赚钱。
-xyzz(xixi);
2021-4-25
(#13657587@0)
+1
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贷50x10=500万,如果首付不够, 月月负现金流,撑十多年 怎么做到的?
-littlez(LittleZ);
2021-4-25
(#13656106@0)
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哪家银行相对来说好贷款,主要是租金收入有可能不确定。不过只要贷的下来,维持一年还是可以的
-xyzz(xixi);
2021-4-25
(#13656148@0)
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我不是贷款经纪:)这个只能一家一家问了,每个银行算收入负债的公式不一样,贷款项目也不一样,多问几个银行,多找几个broker
-letschat(letschat);
2021-4-25
(#13656160@0)
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要一家家问。如果你准备买多套,要从难贷款的银行先贷,因为一家银行最多做4-5套。
-geekcode(文心雕码);
2021-4-25
(#13656928@0)
+1
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有那么多套的都是以前贷款松的时候买的。现在的政策,一般人持有3套以上已经算多的了。
-yingli(ying);
2021-4-25
(#13656352@0)
+2
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政策没变,还是十套,多了要走商业贷款。
-informix();
2021-4-25
(#13656577@0)
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b20,5倍贷款,用5per来qualify。以前借10倍贷款,不用qualify。商业贷款8per,你见过有这么蠢的投资客吗?
-yingli(ying);
2021-4-25
(#13656704@0)
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7-8套房子是一家人的名字吧,一个人名字很难,一家人名字很容易。
-ziye(twelve);
2021-4-25
(#13656369@0)
+1
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买房都是一家人名字写在上面的。一家人有10套房子很容易?这里盼跌一家人有一套都觉得吃不消了。
-yingli(ying);
2021-4-25
(#13656708@0)
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通常是一个人。家里挣钱报税多的。贷款是一套一套算的,在现在的利率水准下,10套以内不难的。
-geekcode(文心雕码);
2021-4-25
(#13656946@0)
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请教这所谓5倍额度,是纯工资收入还是包括房租收入?我查了一下,我是拖肉脸后腿的,我的mortgage balance 加起来,超过家庭税前工资收入5倍多很多,如果算法算上房租收入的话,那只要能把房租出去,房租抵贷款,小小负现金流,买七八十套没问题啊
-w4b(w4b);
2021-4-25
(#13656960@0)
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给我的感觉是你报税收入的5倍左右。很多人租房收入不报的。有些银行只计算租房收入的一半,不太容易贷到款
-xyzz(xixi);
2021-4-25
(#13657024@0)
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厉害,七八十套。
-20200123(10时);
2021-4-25
(#13657312@0)
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我当然没有,我是说不就是看每月付债务占收入的比例嘛?买一个房,租出去,贷款+税+保险举例说每月2500,房租收入2400,每月债务负担只多100刀,那就再买一房,租出去,债务多100刀。。。如此反复七八套房太easy了,七八十有点语法上的夸张,这么算对吗?
-w4b(w4b);
2021-4-25
(#13657323@0)
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通常银行不给你算百分之百的租金。加上现金流没你说的那么好,每一个出租房你总是有赤字。就没法想贷多少贷多少。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-25
(#13657352@0)
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没贷过那么多套,不是很清楚。
-20200123(10时);
2021-4-25
(#13657389@0)
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头发一定操心得早生花发,不值当,又带不走,子女差不多就成了,我子女就扬言不要占地球资源太多
-yihan(逸涵);
2021-4-25
(#13657496@0)
+1
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好啊,那把资源留给我吧
-pacl(非萌新);
2021-4-26
(#13658464@0)
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以前房价低的时候容易,现在房价高了不容易。
-daofaziran(daofaziran);
2021-4-26
(#13659672@0)
+2