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枫下家园 / 枫下觅巢 / 卖房子,挂在mls上之后,3-4周内大概20个看房子的,但一个offer都没有,是什么问题?定价不合理?房子市场价格在1.2左右,2月中旬挂109低开,没有offer,撤了。两周前调整到1.22,偶尔有看房的,但依然没有offer。
-newlifeiscoming(新生活);
2021-4-17
(#13637351@0)
+1
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非常疫情下刚需买房的少,卖房的多,未来经济也许更差,利率走高,房市回落也不奇怪,新移民计划都是数据,谁没事往疫情国移民呢...加拿大疫情成为国际头筹的话,房地产一定跑不了回落
-yihan(逸涵);
2021-4-17
(#13637352@0)
+19
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您的“推理”实在是“强”。
-bryans(GaryW);
2021-4-17
(#13637526@0)
+6
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压力测试落实之后,房价会下行
-oven0001(oven);
2021-4-17
(#13638276@0)
+4
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经纪有问题,换经纪
-idontknowa(idontknow);
2021-4-17
(#13637371@0)
+5
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二月份都是几十个offer抢一个房子,经纪再有问题也不至于没offer。
-czczcz(看得清);
2021-4-17
(#13637435@0)
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老房子,房子没啥价值了,就是土地的价值
-newlifeiscoming(新生活);
2021-4-17
(#13637490@0)
+1
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是,回头看,老区的房子已经是市场最吃亏的,五年没涨甚至降价的大有人在,倒是远郊的新房五年哗哗哗的涨到快与老区差不多了,财富也因为住在乡下追上了Old money.我的客户现在都只看新房,不用再装修的,而卖地翻建成本大大增加,老区新房成本再卖利润少少...趁着折腾的动,追着市场热点低洼区搬家也是能少打10年工
-yihan(逸涵);
2021-4-17
{289}
(#13637914@0)
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现在买房子的都是马上要搬进去住的,老房子的买家估计主要是囤地投资的
-cupcakelover(Noer);
2021-4-17
(#13638134@0)
+2
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老房子吧,很难卖的。现在就是次新房,翻新房走得快。买家需要move in ready的house。
-yingli(ying);
2021-4-17
(#13637372@0)
+9
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二月份别说旧房,空地都要抢,只能说明巢坛不缺新买家啊。
-czczcz(看得清);
2021-4-17
(#13637438@0)
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就是老房子,老到房子没啥价值了😁就是土地的价值
-newlifeiscoming(新生活);
2021-4-17
(#13637491@0)
+1
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那买家要考虑重建的费用
-lzh0007(lzh0007);
2021-4-17
(#13637814@0)
+4
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这种房子就是鸡肋。出租的话,不符合要求,以后租客要求修这修那,还赶不走。卖的话,现在这行情,做翻建的比2017年前少了很多了。我的意见,找个师傅估个价格,在20000里边简单装修搞定的话,还是值得搞出租的。
-yingli(ying);
2021-4-18
(#13640800@0)
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也不一定、老房子即使很破,只要有卖点还是很容易抢上去,主要看有几个分门、层数多不多,如果是后5复式,带两个厨房、有两套洗衣房的接水通风,再老的房子也抢的上去。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-17
(#13637848@0)
+2
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我看到一个房子完全符合你说的条件,5复式,有3个分门,两个大厨房,两个洗衣房、洗衣、干衣机,老房子但保养很好,75x150,周围都是3-5米的房子,挂了很久还没有卖出。
-info(夏天);
2021-4-18
(#13640835@0)
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独立房,要价1.8米,买来自住不舒服,买来出租负现金流,买来翻建不划算。
-info(夏天);
2021-4-18
(#13640839@0)
+1
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地点很偏远吧,不然这种房子拿来分租或AIR B&B一流。
-czczcz(看得清);
2021-4-18
(#13640847@0)
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房况可能不够让买家第一眼就喜欢,是否需要刷个墙或简单装修一下。另外,经纪很重要,好坏差别巨大。
-froncois2005(nnb);
2021-4-17
(#13637443@0)
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对方经纪会有反馈给你的经纪 或 你的经纪及时跟近询问,然后反映给你。先问问你的经纪吧。
-purpleblue(purpleblue);
2021-4-17
(#13637461@0)
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抱歉,我没说清楚,老房子,适合翻建的,房子没什么价值了,再装修收拾,翻建的人也不会为此买单。我的经济反馈回来的信息是现在翻建房持观望的为主,买了马上翻建的,得等机会。
-newlifeiscoming(新生活);
2021-4-17
(#13637496@0)
+1
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这没offer的原因你自己不是已经很清楚了吗。既然知道不好卖,慢慢等机会吧
-idontknowa(idontknow);
2021-4-17
(#13637545@0)
+1
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“ 房子市场价格在1.2左右” 人家如果是movein Conditions 的要1.2, 你这房子老的都就剩地的价值也敢叫价1.2? 如果地价1.2,都没银行敢贷给你买主款
-guanshui88(约定);
2021-4-17
(#13637548@0)
+1
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现在装修都叫停了, 更不好卖了, 等等把
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-17
(#13637553@0)
+1
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不急卖的话还不如拿来出租。
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-4-17
(#13638431@0)
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深度怀疑你的市场定位有问题?或者说说房子的定位,大家来给你参考参考?
-fallcolor999(下一站);
2021-4-17
(#13637561@0)
+1
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有没有做简单装修,professional clean,staging?如果抢offer一个星期应该就能达到40个看房的,两三周才20个去看房的可能是价格定错了,抢offer定两三周太长了,一个星期最好。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-17
(#13637776@0)
+2
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现在市场明显回落,好多房抢不上去了,看房人也明显少了.昨天看十个,4个挂牌经济来电话,🔥的时候谁有时间搭理Feedback .都直言卖家期望值回落,真的要卖,只要价格合理,不是最高,也欢迎OFFER
-yihan(逸涵);
2021-4-17
(#13637920@0)
+3
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其实每年4-7月都是比较沉闷的平稳期,分化比较严重。好房源只有这段时间比较容易拿到,至于LZ要卖房的现在不是好时候、可以暂时收回去、等到8月中旬再放出来。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-17
(#13637946@0)
+3
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以前5月不是小高峰么?
-pacl(非萌新);
2021-4-18
(#13639581@0)
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现在的人都想着在别人之前抢造成冬天热销,其实好房子一般4月才出来。
-czczcz(看得清);
2021-4-18
(#13640712@0)
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看看你附近和你类似房源卖什么价
-bokchoy888(joeblack);
2021-4-17
(#13637855@0)
+3
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2个原因。。。定价太高。。。房子地点或房型有缺陷。。。
-newyearpig(小猪);
2021-4-17
(#13638492@0)
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自己翻新呢?
-geekcode(文心雕码);
2021-4-17
(#13638636@0)
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只有一个原因,你高估了你房子的市价
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-4-17
(#13638848@0)
+8
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越卖不掉就越难卖掉 首次定价很重要
-jjyynbb(jjyy);
2021-4-21
(#13647503@0)