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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
看看这投资房的现金流,谁说现在房价高没有投资价值?
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
{172}
(#13610917@0)
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贷款90万每月贷款利息用不了1500,300多地税,房子很新根本不需要维护。。lol。现金流哗哗的。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13610922@0)
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首付款也要考虑资金价值吧
-ditto(ditto);
2021-4-3
(#13611072@0)
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要是连首付都贷款的话,每月多付300多利息
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611416@0)
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放银行gic也就0.2per一年。
-yingli(ying);
2021-4-4
(#13612563@0)
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这房子要是整租的话会是什么情况?那里上下分租要包水电暖费吗?
-czczcz(看得清);
2021-4-3
(#13611329@0)
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整租最多也就3000。不用包水电,租客share
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611403@0)
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像这种上下分租水电暖费比例怎么分? 铲雪剪草倒垃圾一般怎么分配呢
-czczcz(看得清);
2021-4-3
(#13611413@0)
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地下室付三分之一
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611418@0)
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铲雪剪草商量吧,我看房东包了算了。倒垃圾没有费用
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611421@0)
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你这个房是独立屋吗,那边一般剪草铲雪多少钱一年?我问倒垃圾是楼上的人倒吗?这里弄不好容易有争吵。
-czczcz(看得清);
2021-4-3
(#13611437@0)
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独立屋,倒个垃圾争吵什么,各家倒自个儿家的。铲雪最好自个铲自个车位,人家地下室也不用草坪应该楼上负责,找人弄省得争议也好。我没用过service,估计也就一年几百
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611440@0)
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还有就是分租的时候声明不可以有特别费电的商业设备在家运作吗?我以前有个租客有很多公司的电脑24小时运行,但他们是整租我就没理他们。
-czczcz(看得清);
2021-4-3
(#13611443@0)
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不知道,我是没分租过。不过完全可以搞。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611450@0)
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最怕的是做家庭厨房的租客
-info(夏天);
2021-4-3
(#13611451@0)
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你不会自个筛选租客
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611454@0)
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有些人搬进去后就开始做了,他们知道事先不能告诉你
-info(夏天);
2021-4-3
(#13611464@0)
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华人区吧,呵呵了。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611468@0)
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我从来没有过华人或印度人租客。租客什么样和房东负不负责有很大关系。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611476@0)
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各族裔都有做家庭厨房生意的。老中是跟他们学的。
-info(夏天);
2021-4-3
(#13611633@0)
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这样的驱逐都有正当理由。租客违法了
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611471@0)
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家庭厨房肯定是不允许的,明摆着是商业而不是自住,其余的租客肯定会投诉的。
-czczcz(看得清);
2021-4-3
(#13611459@0)
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这在哪个市?city允许second unit吗?需要申请license吗?保险公司承保吗?
-wsmjwps(烟花易冷);
2021-4-3
(#13611438@0)
+1
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当然了。yes,yes,yes。
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611445@0)
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省政府都鼓励的,为啥不允许。我们这样的太多了
-idontknowa(idontknow);
2021-4-3
(#13611449@0)
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basement还没租出去吧?不过,应该能够正现金流。
-geekcode(文心雕码);
2021-4-3
(#13611562@0)
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这种分租不要考虑,两家住不了几天就会闹矛盾。
-oven0001(oven);
2021-4-3
(#13612187@0)
+2
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你这是心得体会,还是凭空想象、信口开河?
-20200123(10时);
2021-4-3
(#13612204@0)
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虽然我讨厌分租,但是说事实,现在Mississauga 和brampton上下分租很普遍
-bigcatf2(ToBe);
2021-4-4
(#13613748@0)
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什么时候堕落到计划现金流不考虑本金了?本金不是成本吗? 113万房子,5万的毛收入,这也能叫“正现金流”?
-igoogle(人在江湖飘);
2021-4-3
(#13612230@0)
+1
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113万房子一两年内翻到226万,现金流可以忽略不计,即使是负数也是cost of doing business。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-4-4
(#13612601@0)
+1
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浓浓酸香飘巢坛。
-20200123(10时);
2021-4-4
(#13612740@0)
+1
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没看懂。你不上班,你们公司不做生意?如果房价能在几年内翻番,由于基数的原因,损失掉的租金本身就可以作为微小的cost of doing business 而忽略不计。只有在房子不增值,或者增值很小的情况下,租金的不足才成为顾虑。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-4-4
(#13612773@0)
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是不是还是那种老酸奶的浓浓酸香😁
-fallcolor999(下一站);
2021-4-4
(#13613456@0)
+1