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如果有租客,卖房子有多大风险?经济说如果到时候租客耍赖就是不走,会造成房子无法close,买家可以起诉,要赔偿买家等待租客被驱逐期间的损失。
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13605551@0)
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和卖家无关,
-googlebot(bot);
2021-3-31
(#13605559@0)
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哦,那这个经济理解的不对?卖家不能交出合同约定的空房,卖家没责任吗?
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13605570@0)
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租客不愿意走的话,买家得接手租客,自住的话,自己启动赶租客程序。
-thegirlbefore(Jane);
2021-3-31
(#13605588@0)
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也就是说买家不能以租客未走为原因不close,之后他怎么处理租客是他自己的事情?如果法理上是这样,那么就意味着有租客的房子不是很好卖(当然如果是卖家市场就无所谓),因为买家要面对处理租客的问题。我理解对吗?
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13605598@0)
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看offer。如果offer上注明要清空租客,买家自住,那就都是卖家责任。现在这种情况卖家风险会很大。
-zijin(青青);
2021-3-31
(#13605645@0)
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卖家无权驱逐租客,只有买家能自用理由驱逐租客,但卖家肯定因为租客价格上吃亏,卖家可以协商租客,给补偿,
-googlebot(bot);
2021-3-31
(#13605695@0)
+1
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就是这样。卖家无权驱逐租客,但买家可以要求也通常都要求清空房子。所以卖有租客的房子,卖家很头痛。
-zijin(青青);
2021-4-1
(#13606179@0)
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如果买家是投资房,也可以保留租客,那么offer上也会写清楚,租客交接其实也很麻烦。
-zijin(青青);
2021-3-31
(#13605650@0)
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找一个彪形大汉和凶恶的经纪,叫他每天约人去看房子,租客会很快搬走 😂
-info(夏天);
2021-3-31
(#13605560@0)
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咱先走白道儿😁
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13605571@0)
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基本上没有可能,房客比你说这两位都有耐心
-sammywang(voyager);
2021-3-31
(#13605672@0)
+1
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无法close,买卖合同规定要交空房,买家的损失当然要卖家承担,甚至包括买家住酒店的钱。卖家可以向违规租客索赔,但一般难以执行。
-donot(田长第九);
2021-3-31
(#13605601@0)
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即使卖家disclose了出租状况也要交空房么?还是默认就是交空房,卖家应该处理租客,除非买房合同中另外有约定。
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13605623@0)
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披露也没用,除非合同写上一条:如果交接时租客不离开,买家愿意assume租约。
-donot(田长第九);
2021-3-31
(#13605625@0)
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不需要空房的,可以带租客的
-googlebot(bot);
2021-3-31
(#13605699@0)
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合同默认是交空房,如果带租客要另写条款的。
-donot(田长第九);
2021-4-1
(#13606275@0)
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最好先签N11、实在不行就跟买家disclose,只要买家知道要assume 租客还来下offer、再发生纠纷就和卖家无关了。
-xiangcaosh(船头);
2021-3-31
(#13605602@0)
+1
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买家肯定是知道的啊,因为来看房就知道了,这个不好藏吧,都应该disclose,但有顾虑的买家可能就不太愿意下offer了,无形中减少了潜在买家。
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13605620@0)
+1
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不一样的、如果需要接租客、会在remark里写:AAA tenant、willing to stay 之类的话、买家下offer前会再次确认租客是不是会搬走、如果要接租客、那么就vacancy的条件就要去掉。
-xiangcaosh(船头);
2021-3-31
(#13605632@0)
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懂了,如果加了这些,然后下offer前租客承诺搬家,但买卖合同成交后,租客反悔了,买家也不愿接租客,是不是就没买家什么事情了。只要能确认租客答应潜在买家搬家,就okay了?
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13605643@0)
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是的、下offer前一定要确认租客是否会搬家。
-xiangcaosh(船头);
2021-3-31
(#13605768@0)
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如果租客愿意搬,可以签N11,就无法反悔了,
-googlebot(bot);
2021-3-31
(#13605818@0)
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签了N11租客也可以不搬走,你得上庭赶他走,没几个月赶不走的。
-househot(花开花落);
2021-3-31
(#13605834@0)
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但那就不是卖家的责任了吧,是买家去处理
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13605847@0)
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买家是傻子有钱没地方花了?
-xjcjq(rufeng);
2021-3-31
(#13605855@0)
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你不懂N11,时间到房子就是你的,可以直接换锁,警察不管,
-googlebot(bot);
2021-3-31
(#13605983@0)
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就是说一旦租客签了N11,到了交接日,买家可以自己把房客赶走?当然不是使用暴力,找机会换锁。
-ditto(ditto);
2021-3-31
(#13606079@0)
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不可以。得按程序走
-zijin(青青);
2021-4-1
(#13606175@0)
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你这是不懂瞎说了,签了N11也要走程序赶人。
-househot(花开花落);
2021-4-1
(#13606272@0)
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他是在害人呢🤣
-donot(田长第九);
2021-4-1
(#13606281@0)
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最好用卖房需要大装修为理由先赶租客,宁可给一些补偿比如一个月房租,最理想的流程是赶租客-装修-卖房。不要为了省几个月房租赶走了一大帮买家。
-czczcz(看得清);
2021-3-31
(#13605738@0)
+2
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这是馊主意,装修理由租客可以回来的,明确和租客协商是唯一途径,补偿给多点,
-googlebot(bot);
2021-3-31
(#13605753@0)
+1
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房子卖了租客怎么能回来?如果不卖租客是有权要求回来。
-househot(花开花落);
2021-3-31
(#13605825@0)
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房东以装修名义要求租客走时,租客要求装修后搬回,如果房东不同意,租客可以不搬;如果租客搬走了,房东装修完把房子卖了,房客可以告房东,房东赔钱+罚款是肯定的。
-simoncowell(老评委);
2021-3-31
(#13605845@0)
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关键的问题是如果租客在房子close之前发现问题并提告,房子很有可能就close不了。
-xjcjq(rufeng);
2021-3-31
(#13605850@0)
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是的,耍小动作大多数时候能得逞,不过一旦被租客盯上,就坏大事了。
-simoncowell(老评委);
2021-3-31
(#13605886@0)
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不是装修的理由,是装修卖房子的理由。这2个是不一样的。租客同意搬走时就知道是搬不回来的。
-househot(花开花落);
2021-4-1
(#13606279@0)
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你脑袋坏了?租客可以上庭,把买家卖家都告了,上庭肯定租客赢,
-googlebot(bot);
2021-3-31
(#13605991@0)
+2
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你有真实案例?事先告诉租客要装修卖房子,他还会上庭起诉?
-househot(花开花落);
2021-4-1
(#13606276@0)
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不是馊主意,请看清楚我原话就是“用卖房需要大装修为理由”,宁可给一些补偿,一般不是刁民的话都会配合的。但无论租客多么刁蛮,还是要想尽办法先赶租客。
-czczcz(看得清);
2021-4-1
(#13606180@0)
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房东卖房子都不走的租客,你以为以装修为由就能赶走吗?
-donot(田长第九);
2021-4-1
(#13606278@0)
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我一直没有说过只是以装修为由,当然知道租客刁的话要先想其他办法赶,然后再卖房,不能让他们知道你卖房的意图,否则就麻烦了。
-czczcz(看得清);
2021-4-1
(#13606302@0)
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其实任何人都是会考虑利益的,换作我的话,会和租客好好商量搬出去,再把房子好好“打扮装饰”一番,你的收益会远远大过租客搬出去的cost。
-fallcolor999(下一站);
2021-4-2
(#13608890@0)
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带租客的房很少有人愿意买的。
-czczcz(看得清);
2021-4-2
(#13609135@0)