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枫下家园 / 枫下觅巢 / 求教,计划换房哪个方案更好呢是卖掉自住房再买,还是应该卖掉投资房再买呢?自住房和投资房市值差不多,贷款余额也差不多。
-itigeryou(爱老虎油);
2021-3-22
{88}
(#13587248@0)
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你应该是要买自住房。 那就卖掉投资房,有些费用是可以抵税的。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-3-22
(#13587285@0)
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卖投资房你马上要交capital gain tax, 卖自住房不用。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-22
(#13587342@0)
+3
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+1
-yihan(逸涵);
2021-3-22
(#13587364@0)
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将来你卖投资房的时候也要交,而且增值越大,边际税率越高。举个例子,10万的税要比两个5万多。而且卖自住房,经纪费,律师费没法抵扣。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-3-24
(#13590676@0)
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+1
-wg1011(加拿大);
2021-3-26
(#13593232@0)
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留自住房,卖投资房 》新买的房还是属于投资房除非寻求特别的运作。
-wg1011(加拿大);
2021-3-26
(#13593238@0)
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找个专业的贷款经纪和会计师咨询一下即可
-jeffreygu(逍遥游);
2021-3-24
(#13589364@0)
+2
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当然应该是卖自住房买自住房。原因如下:卖投资房你马上要交税,这部分交出去的25%的增值就不会给你带来收入了。而且,你留下的自住房还得改成投资房,有点麻烦。租客什么的还得重新找。投资房的租客还得花钱请走。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-26
(#13593277@0)
+3
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确实如此,我决定还是卖自住房,卖起来也容易些。谢谢了!
-itigeryou(爱老虎油);
2021-3-26
(#13593320@0)
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还有一点,你留下的自住房改成投资房后,贷款利息有可能不能抵房租,这个损失也大。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-26
(#13593332@0)
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为啥?
-iga(nikita);
2021-3-26
(#13593396@0)
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据说任何借贷必须以投资为目的才能抵支出,而这笔借贷发生时不是以投资为目的,所以不行。我也不确信,不过很多文章都这么说。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-26
(#13593403@0)
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把mortgage还了,然后通过LOC再借出来呢?
-iga(nikita);
2021-3-26
(#13593487@0)
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也不行,因为你再借出来的钱不是用于买这个房子。再借出来的钱用于别的投资可以抵那个投资的收入,但不能抵这个房子的租金
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-26
(#13593499@0)
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千万不要那样做,mortgage利息可以抵税
-idontknowa(idontknow);
2021-3-26
(#13593603@0)
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未必
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-26
(#13593964@0)
+1
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官方说法:
-iga(nikita);
2021-3-26
{591}
(#13594702@0)
+1
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如果自住房没有mortgage,换了房子后,自住改出租, 有没有啥办法把原来房子的LOC拿出来,利息作为出租成本?奶奶的,还钱太早,现在手头紧了。
-iga(nikita);
2021-3-26
(#13594714@0)
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投资新出租房,把这个房卖了。没别的招。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-26
(#13594719@0)
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卖给你LP或父母儿女作投资房,所有的mortgage都可以抵税,这就是我经常说不要联名的原因了。
-czczcz(看得清);
2021-3-26
(#13594845@0)
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这部分当然可以抵税,你的自住房已经变成出租房了。change of use已然发生。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-26
(#13593596@0)
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我觉得你有可能想当然了。我们知道,
投资房refinance多出来的利息部分是不可以抵房租的。那么自住房假如refinance出许多钱去花天酒地,然后改成投资房,怎么就可以抵房租呢?这违反了一致性原则啊。税务逻辑上,你可以把投资房改自住房,refinance出许多钱,然后再改成投资房,这个和我上面说的冲突啊。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-26
{254}
(#13593961@0)
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我指的mortgage当然是花在此房子上的部分,如果你拿出钱来做它用,当然是不能抵税的,这点要搞清楚,原则是钱花在哪儿。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-26
(#13594463@0)
+1
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按你说的不就可以吗?自住房refinance,没人管你干啥用。Mortgage就是mortgage,谁管这自住房mortgage的前世今生,然后你把自住房改投资房,然后利息就能抵房租?我是有怀疑的。怀疑全部利息都不可抵房租。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-26
(#13594546@0)
+1
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没有什么好争的,只要用于出租房就可以抵,用于它用就不行,原则如此,前世今生都得follow。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-26
(#13594562@0)
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+1
-wg1011(加拿大);
2021-3-26
(#13595122@0)
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有能力都留着,再买一套。没有能力就看哪个增值潜力大留那个。
-liqingzhao(清远);
2021-3-26
(#13593949@0)
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增值潜力的比较,说实在的只有天知道。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-26
(#13593963@0)
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那就抓阄问天了。
-liqingzhao(清远);
2021-3-26
(#13593998@0)