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枫下家园 / 枫下觅巢 / 过去3天,大多区房屋成交1000多套,用砖家的话来说,1000多family都在玩🔥。LOL,房产经纪们天天陪人玩火,贷款经纪们为玩家输送干柴。。。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-13
{61}
(#13570438@0)
+2
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哎,很多键盘侠啊,没首付,没好工作,贷不了款,看啥都是泡沫。
-yingli(ying);
2021-3-13
(#13570598@0)
+6
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很有錢的肉友還是不少,只是不見得想靠房地產賺錢,剛剛看CTV新聞,加拿大統計局公布去年的住宅貸款,金額以斷脖子的高速再創歷年新高,也許等明年公布今年的住宅貸款總額,就可以知道一,二!
-youarenotfunnyatall(草山);
2021-3-13
{891}
(#13570614@0)
+7
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这很surprise吗??贷款利率什么时候这么低过?1.x的年利率,不贷款是不是傻?
-idontknowa(idontknow);
2021-3-13
(#13570644@0)
+2
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我已经觉得这是泡沫N年了。但是问题是你在这个泡沫里面你能不玩吗?不玩的话那你就被玩了。
-cliffwood(cliffwood);
2021-3-13
(#13570646@0)
+4
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我从来不觉得啥是泡沫,我信奉存在即合理,供求关系决定市场,市场会自我调节,加拿大政府严格监控着保护着。一点不担心。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-13
(#13570670@0)
+2
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我還真的滿驚訝的,一般人通常不太喜歡借錢,尤其在利率只有回漲一條路的時候,去借一大筆錢,我也許太老派了,現在是你們年輕人的天下.
-youarenotfunnyatall(草山);
2021-3-13
(#13570650@0)
+5
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如果钱能生钱为你工作?为什么不借?lol,当然我要多谢有你们这样想法的人,有就是要租房的人,不然我租给谁去。。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-13
(#13570663@0)
+3
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哈哈,你太會賺錢了,咱比不上.
-youarenotfunnyatall(草山);
2021-3-13
(#13570676@0)
+5
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哈哈,你代表了绝大多数人。很正常
-idontknowa(idontknow);
2021-3-13
(#13570683@0)
+2
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是政府和央行先破环游戏规则的。普通老百姓本来是老老实实存钱过日子,后来发现政府在无节制的借债,央行使劲印钞,纸币慢慢失去信用了。
-streetsville(总长);
2021-3-13
(#13570695@0)
+8
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我十几年不炒房, 埋头工作, 抬头一看, 才知道被耍了。所以我说, 投资房产是被动的自我防卫, 是小老百姓的悲哀。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-3-13
(#13570790@0)
+8
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没看我以前的贴子吗?我在房坛嚷嚷十几年了。
-streetsville(总长);
2021-3-13
(#13570837@0)
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捂着耳朵没听见。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-3-13
(#13570857@0)
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FOMO可以是正能量,但是如果踩在高点,就比较为难
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13570886@0)
+1
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从风险而言, 总体来说, 买房buy and hold总好过股市的buy and hold.
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-3-13
(#13570904@0)
+1
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美国人房屋资产占30%,加拿大占70%
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570925@0)
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人在那个山头唱那里的歌, 在加拿大就跟着加拿大的市场走。加拿大占70%肯定有它占有的原因, 逆市场而行的风险远远高过顺势而为的风险。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-3-13
(#13570963@0)
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归根结底还是加拿大房产泡沫大呗,加拿大挣得又不比美国人多,物价却贵很多。美国人过来一看你们咋那么苦逼。说起来家家都是百万净资产。
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570985@0)
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低息已经被低价房涨幅吸收了,利息不会更低,低价房也不会大涨。高价房由低价房推动还有些空间。房价整体应还会小涨。现在进入有些晚了,务必谨慎,特别是低价房
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-13
(#13571003@0)
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纠正一点哈,想靠房地产长线赚钱的才盼跌入场,短期盼涨的反倒是。。。
-geekcode(文心雕码);
2021-3-13
(#13570725@0)
+1
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移民為了消耗掉移民申報時的現金資產,登陸後的頭幾年會買些不動產囤著,二十多年前,見過UBC附近,幾棟房子一個業主,回流也沒出手賣掉,能靠快買快賣不動產賺錢,都是勤快,腦子也快的主.
-youarenotfunnyatall(草山);
2021-3-13
(#13570827@0)
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对,flip房子不容易,人家能赚那份钱也是应该的
-geekcode(文心雕码);
2021-3-13
(#13570907@0)
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好迹象,如果能维持这个力度,和每天的感染人数一样持续看涨,那还是最后再lockdown;以前如果没有泡沫,这个干柴烈火的,不泡沫都难当然,即便是泡沫,不破也不算。
央行都说不清楚,更没有个裁判;只是不理解,工资水平过去20年最多涨一倍,房价涨了4倍不止,这个怎么算?
-fxid(闲聊灌水);
2021-3-13
{129}
(#13570716@0)
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很简单,收入增加贡献一半,利率走低贡献另一半。
-geekcode(文心雕码);
2021-3-13
(#13570727@0)
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这个说法只是着眼在利息,而忽略了本金。20年前8%的利息,房子均价20万,贷款75%,每年利息是12K。现在利息算2。5%,房子均价100万,贷款75%,利息将近20K,“贡献”也许只解决了利息的承受能力,并没有解决本金的差距。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13570748@0)
+2
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我们以前的贴子讨论过,在房价上涨过程中,以前买房的得益足够弥补本金上涨。还有两点,1.贷款是房价的大头,2.房价是由极少数市场上交易的房子决定的。
-geekcode(文心雕码);
2021-3-13
(#13570761@0)
+2
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所以,我认为多伦多的房价是“理性”的,或者说是可以理性解释的。另一方面,多伦多的房价很难抵抗利率上调,或者说高通胀。
-geekcode(文心雕码);
2021-3-13
(#13570764@0)
+2
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有压力测试呢,放心吧。
-czczcz(看得清);
2021-3-13
(#13570997@0)
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接盘的主力也许应当是新一代的买主,换房的人流不一定可以强大到成为房市的主流。“贷款是房价的大头”,所以有可能成为新买家心理上的阻碍力量。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13570826@0)
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直接买一两百万的新一代不多吧?换房的人一直都是房市的主力,有孩子了,收入多了,很多人只要负担得起,会换大点,换学区房。
-geekcode(文心雕码);
2021-3-13
(#13570921@0)
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我们又把话题兜回到一个fundamental的信念上去了。换房的真正动力在于对增值的信心,否则住一百万房子的人不会去再给自己加五十万的负担。新一代和老一代的想法不一样,即使有足够资格拿到贷款,也不一定愿意把收入悉数投到房产上做房奴。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13571067@0)
+1
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你数据错误,20年均价没有翻五倍。不要混淆视听。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-13
(#13570768@0)
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只是大致举个例子说明利息还款的绝对差额虽然不大,但是本金的差额在那里,而这个差额是和收入的增长脱节的。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13570828@0)
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目前美国很多地方也是双位数的涨,但别人基数低压,50W 涨到60W 算个屁。多伦多一涨就二三十万了。
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570845@0)
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是。所以人们说房价在现在基础上还要涨两三倍,实在是看不到支撑在哪里
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13570869@0)
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我手中有几套投资房,不这么吹对不起自己。
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570913@0)
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过去一二十年赚到了就是好样的。但是和900块买Tesla股票一样,还能翻几番呢?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13570930@0)
+1
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不一样,tesla股票是跟估值严重脱离的,多伦多房价相比环球多个大城市是价值洼地,所以才有这么多钱流进来,真金白银进来就不是吹牛的。
-czczcz(看得清);
2021-3-13
(#13571007@0)
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时间是最好的朋友,十几二十年前也有人说你这话,也看不到支撑。现在央行放水移民挖矿,你看到支撑了吧。
-czczcz(看得清);
2021-3-13
(#13571017@0)
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“放水移民挖矿”固然是实情,但是除非进来的移民个个都可以有二三十万的收入,或者都是百万富翁,否则拿什么去买两百万的房子?大多地区的租金不能保证现金流,实际上说明老百姓的承受力已经绷得相当紧了。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13571091@0)
+4
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新移民不需要一来就买200万的,买100万的就可以让卖家升级买150万了,然后层层上推,这就是现在的市场。至于独立屋租金多少不重要了,现在都是刚需自住,投资的就多放点首付好了,钱不够的买condo吧。
-czczcz(看得清);
2021-3-14
(#13571157@0)
+1
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过去20年贷款利率降了多少?算过吗?
-idontknowa(idontknow);
2021-3-13
(#13570758@0)
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2001年的7%到如今的4.75%,5 年固定;低利率起到很大的作用,即便如此,这个高房价和收入的比例也是有点让人担忧,或者全世界富人都来了加拿大,不差钱不靠工资
-fxid(闲聊灌水);
2021-3-13
(#13570856@0)
+1
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利率降的不止这么少,PRIME 从2001.1.1 的7.25% 到现在的 2.45%
-geekcode(文心雕码);
2021-3-13
{499}
(#13570936@0)
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玩的都不是自己的钱啊
-lzh0007(lzh0007);
2021-3-13
(#13570765@0)
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你说对来,2017是外来炒家的真金白银,这回是政府印的,不用白不用。美国的次贷差不多也就这样搞起来的。这回过后,有没有加拿大版的次贷危机,谁也说不清楚。
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570775@0)
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现在的房价根本不是正常人在买。只要把买家信息公布,炒家的主力就一目了然了。并不存在什么神秘的市场力量
-lzh0007(lzh0007);
2021-3-13
(#13570796@0)
+3
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房产均价摆在那里,降这点利率对正常买家根本就是小头。况且目前经济非常不确定。疫情开始,蓝领首当其冲。疫情过后该轮到中高收入裁人。炒家倒是千载难逢的机会,不然扎个把2017年亏的夺回来
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570810@0)
+1
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加拿大房贷压力测试还在。现在能拿到贷款买房的,即使将来贷款利率涨到4点几,也能还得起月供。
-streetsville(总长);
2021-3-13
(#13570853@0)
+1
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08年美国的次贷危机是因为有NINJA loan(no income, no job, and no assets)。目前加拿大不存在这种情况。
-streetsville(总长);
2021-3-13
(#13570947@0)
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次贷危机的时候美国当时宏观层面的房价和收入比才多少。加拿大的目前房贷支付能力其实比当年的美国情况更危险。
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570977@0)
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你要觉得多伦多房市有泡沫,千万别投资,别给自己添堵。前段时间我花时间研究了卡尔加里的房子,独立屋50多万,房价收入比绝对合理。后来一看卡尔加里附近没什么好大学,就放弃了。
-streetsville(总长);
2021-3-13
(#13571011@0)
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加拿大和美国的问题有不同。美国的次贷危机源于全国范围的普遍现象,而加拿大的房市过热局限于几个热点。加拿大因此也许不会有“次贷”意义上的危机,但是局部下跌一旦发生,央行也不一定需要出手救助。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13570992@0)
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老荡你千万别买投资房,买了估计你晚上都睡不着了
-streetsville(总长);
2021-3-13
(#13571021@0)
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投资房肯定是与我无缘了,因为轻舟已过万重山,老荡艳羡也枉然。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13571056@0)
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老荡情场得意,肉联里男ID都羡慕死了。
-streetsville(总长);
2021-3-13
(#13571064@0)
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每个人心性不同,所以也会有不一样的运数。我一直觉得自己不是做房东/地主的料,以为炒股投机可以发家,结果炒煳了,悲催了,乌龟装兔子没搞定,反而把自己整成了蜗牛。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13571082@0)
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投资房子一样有风险, 都是摸着石头过河。
-streetsville(总长);
2021-3-13
(#13571115@0)
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但是过去二十年,多伦多的房市属于闭着眼睛稳赚大钱的最佳投资途径。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-14
(#13571177@0)
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这属于政府逼良为娼。
-hhhh8888(三旬);
2021-3-13
(#13570825@0)
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这次是老外刚需买家比较多,华人主力军是90后大学毕业新移民,有高薪专业工作,家里也有资金,90后年轻人也要面临结婚,很多人一人手上好几套CONDO。会投资会理财。现在利率比美国比中国都要低太多了。
-sophia654321(Sophia);
2021-3-13
(#13570860@0)
+3
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老外?三哥团购吧?
-lzh0007(lzh0007);
2021-3-13
(#13570870@0)
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很多三锅本来目的地是美国的,被川聚聚的移民政策断了美国梦。目前到加拿大来建根据地
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570879@0)
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加拿大的劳工市场就这么点儿大,因为经济的规模所限,他们能进来,就说明有人被挤出去。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-3-13
(#13570885@0)
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华人被挤得很厉害。这几年烙印明显增多,而且别人占据了中层经理有雇人权
-waytogo2011(wayway);
2021-3-13
(#13570894@0)
+1
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加拿大后门随便进
-lzh0007(lzh0007);
2021-3-13
(#13570967@0)
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娃他们的专业群里最近做了一个调查。有对家庭收入近50万的夫妻,说买房的预算是1.2million左右。群里最高的买房预算到1.7million,那个家庭的收入是27万左右。。。年轻人才不会勒紧裤带买房。说得难听点,房炒炒们做的是断加拿大子孙的缺德事。
-sunny5158(小米);
2021-3-13
(#13570941@0)
+6
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加央行行长都说"invest property and rent it out is a good thing", 到你这儿变成断子绝孙的缺德事了。。
-czczcz(看得清);
2021-3-13
(#13571058@0)
+10
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西方的现代金融体系虽然有很多法规,但本质是建立在诚信的基础上的。随着新加入的参与者不再持有相同的底线,所有市场都会进入疯狂的状态。
-lzh0007(lzh0007);
2021-3-14
(#13571172@0)
+1
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如今政府金融机构面临比特无政府挑战,很难说那种投资一定就保本了。鳄鱼资本不怕,玩的就是心跳,小老百姓自己规划好萧条时的风险为先
-yihan(逸涵);
2021-3-14
(#13572134@0)
+1
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最近Renew Mtg Fix五年已经连涨四次,而浮动P减1却降了.颇有请君入瓮的感觉. 倒是当时拿P减0.4那批交三个月罚金重签的好机会.改Fix不用交这个罚金,但万一空巢族决定提前卖房就可能交上很大笔的罚金
-yihan(逸涵);
2021-3-14
(#13571162@0)
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一般空巢族都没有多少房贷了吧
-info(夏天);
2021-3-14
(#13571175@0)
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我觉得是银行家们在SHORT 加拿大的几个房地产市场。先用低利率引诱进来,然后提高利率,还不起债了,把房子低价还给银行,银行几年后在加价卖出去。银行家们在间接的操纵房地产市场。
-huangexiaoyu(盗月公子);
2021-3-14
(#13571609@0)
+2
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监管机构不允许银行炒房地产,银行家们只好间接的炒。资本的本性是贪婪的。银行家们能炒股,也能炒房地产- 低买高卖房地产。
-huangexiaoyu(盗月公子);
2021-3-14
(#13571623@0)
+1
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广大的屁民们们是这道衍生品的必须工具。
-huangexiaoyu(盗月公子);
2021-3-14
(#13571635@0)
+1
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现在房市就是 BULL TRAP, 引诱进来,再杀。
-huangexiaoyu(盗月公子);
2021-3-14
(#13571668@0)
+3
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政府银行机构都一样,无论房市股市。
-waytogo2011(wayway);
2021-3-14
(#13571789@0)
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真能胡扯
-idontknowa(idontknow);
2021-3-14
(#13571807@0)
+1
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也可能。要不为毛浮动降价,FIX涨价??不过政府收地税补亏空呀,房价大跌也不太可能。拿回来银行拍卖最合适。。。。见证我们这个行业20年,有的时期就是很多拍卖房,而去年冬天11月底开始一批批悲壮的遗产房都在大抢
-yihan(逸涵);
2021-3-14
(#13572117@0)
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远端国债收益率看涨造成收益率曲线陡峭,就是这个为毛了。
-czczcz(看得清);
2021-3-14
(#13572439@0)
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这位不知道是哪个年代的虫草改了马甲,居然是把我拉黑的一位。
-czczcz(看得清);
2021-3-14
(#13572441@0)
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这有啥奇怪,股市崩盘的前3天难道不是成万上亿的人在玩火?不是人多就不是火不会伤人
-bigcatf2(ToBe);
2021-3-14
(#13571412@0)
+1
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那一千个买家在玩火,那一千个卖家在救火。所以总体没问题。
-amoment(刹那间);
2021-3-14
(#13571852@0)
+1
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嗯,你看CLOVER破产,换家公司加价一倍,原来买家雷锋5,6年现在定金还拿不回来,新买家还不是争相踊跃地抢不到。大都市不缺后来有钱人。可疫情/税务政策/BUILDER内幕以及底线谁又能预见
-yihan(逸涵);
2021-3-14
(#13572122@0)
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这几个月,房市太过疯狂,不可持续,投资需谨慎啊。
-oven0001(oven);
2021-3-14
(#13572141@0)