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枫下家园 / 枫下觅巢 / 退休后想做候鸟到佛罗里达,我准备在那边投个房,先出租,等退休以后冬天去自住。有没有在那里有买房经验的?最近我在研究。觉得投个新房比较好,管理省心。有兴趣的都来说说?主要是location。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555129@0)
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最近佛州房子也涨了不少,以前看mattamy在佛州建的新房才20多万,就是我们这的一个零头,现在也要3,40万了。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
{61}
(#13555155@0)
+1
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那些是美元,地税也高。不如在大多投,好管理,将来卖了到那边买也是一样的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-5
(#13555169@0)
+2
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加拿大没有这么便宜的房子了。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555220@0)
+1
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真是太喜欢这些大地的bunglow了
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
{61}
(#13555229@0)
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问题是你那是投资房,漂亮地大和你无关啊。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-5
(#13555268@0)
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以后去住
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555284@0)
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不用以后,可以按周出租。自己逢年过节也可以去住一住的。
-tracyd(等待明天);
2021-3-5
(#13555370@0)
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出了GTA往东走不少。
-thegirlbefore(Jane);
2021-3-5
(#13555289@0)
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你举个例子?有三四十万的新房?
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555296@0)
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你把美元换算成加元呗。
-thegirlbefore(Jane);
2021-3-5
(#13555297@0)
+1
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加十万够了吧,加拿大哪还能买到?
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555304@0)
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还是看增值速度,如果在加拿大尤其是大多的热点区域哪怕少花钱买个小房,管理方便,到时候卖了再买佛罗里达的也不迟。
-jerrytang(JT);
2021-3-5
(#13555326@0)
+2
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你给我举个热点地区小房能少花钱的,一室condo都60万了
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555438@0)
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不够钱跟人合伙投资是个好办法,找律师签约写好合同规矩。我认识有年轻经纪3个人合伙买60多万的condo,我当时还笑他们,现在明白了。
-czczcz(看得清);
2021-3-5
(#13555752@0)
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需要时租租就好了,费用低,还可以每年住不同的地方。买的话不够你烦的,不要看着便宜,便宜有便宜的道理。血淋淋的教训。
-azzi(Zzzz);
2021-3-5
(#13555546@0)
+6
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短租很贵,一个月4,5千,觉得巨不合算
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555570@0)
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啥教训?说说?
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555571@0)
+3
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具体的就不讲了。远程管理,你的利润多半给那些管理公司,中间人吃掉了。各种税你也是逃不掉的,真有收入,还要向IRS 报税。楼上有位说的对,不如在这里投,将来真需要了到那里买也不迟,不要给那些个照片给迷惑了。当然富豪有闲钱随意。
-azzi(Zzzz);
2021-3-6
(#13556204@0)
+1
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能cover cost就行,不指望有啥利润,希望退休后能有个房子,不用再花高价买。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13556241@0)
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不少佛罗里达的房子还没回到08年金融危机前的价格呢,你觉得那里以后的涨幅会快过大多?
-azzi(Zzzz);
2021-3-6
(#13556506@0)
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据说经纪卖弗州房子,经纪费巨高,可能太难卖。
-oven0001(oven);
2021-3-6
(#13557046@0)
+2
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我也研究过佛罗里达州的房子,麻烦事太多,放弃了。
-oven0001(oven);
2021-3-6
(#13557044@0)
+1
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如果退休还比较久, 就专注多伦多吧, 天高皇帝远,管理和升值靠近都是头疼。 有一个变数,如果米国人和古巴改善关系,那么钱途无量
-bokchoy888(joeblack);
2021-3-6
(#13555954@0)
+1
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如果退休以后多伦多和佛州的房价差价不变,等退休以后买是可以的,担心以后差价逐渐缩小。倒不指望多大钱途。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13556027@0)
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也可能扩大。投资就是投资,不要和自住混在一起。现在买10年后自住,本质还是投资
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-6
(#13557735@0)
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不好。等不到你退休,大概率房子就被飓风吹倒了
-galactica(隔壁老张);
2021-3-5
(#13555194@0)
+1
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至于吗?表这么消极。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-5
(#13555222@0)
+1
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那边房子都巨矮无比,除非大风从上往下贴着地面吹。基本都不超过2层,甚至很多酒店只有2层楼高。
-tracyd(等待明天);
2021-3-5
(#13555366@0)
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不喜欢佛罗里达,喜欢旧金山附近。
-retirecat(☁️);
2021-3-5
(#13555381@0)
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贵啊,现在那都是homeless。深蓝州.
-tyra(笨Tyra);
2021-3-6
(#13556479@0)
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佛罗里达不是啥好地方,除了纽约南下的犹太人,就是古巴反共分子,感觉比加州差多了。
-tiaokuan(vanc);
2021-3-5
(#13555529@0)
+1
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加州贵
-tyra(笨Tyra);
2021-3-5
(#13555558@0)
+1
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加州?已经被民主党毁掉了。950块的任何事件,打砸抢,不管。各种民主党的污秽不一而足。可惜了!
-fallcolor999(下一站);
2021-3-5
(#13555608@0)
+7
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啥情况?
-czczcz(看得清);
2021-3-5
(#13555758@0)
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He summarized it pretty accurately. If you follow English news, you would learn a lot about the miserable condition of California.
-sailor(Ocean & Mountain);
2021-3-5
(#13555849@0)
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Oh, thank you. I don't care much about the news there. I pay more attention to their economic and national policies.
-czczcz(看得清);
2021-3-6
(#13555975@0)
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海南岛买个房,物价便宜,文化一致。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-3-5
(#13555572@0)
+1
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你有多久没去过海南岛了?第一房价不便宜,第二物价也不便宜!
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-3-5
(#13555662@0)
+2
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我去考察过,三亚非常好,但是很贵了,其它地方要便宜一些,好多北方人,俄罗斯人非常多
-keysi(K.S);
2021-3-5
(#13555739@0)
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三亚,俺曾去过多次的地方,如今已变成“东北第四省”了!
-see1see(Isee);
2021-3-6
(#13556199@0)
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我爸妈就在文昌,物价很便宜,据说澄迈物价便宜的令人咂舌。房价只要不在三亚,其他地方还是可以接受的。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-3-5
(#13555804@0)
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就连那大附近物价都很高了现在。握手一下,偶那大的。
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-3-5
(#13555840@0)
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是不是适合加拿大华人在那退休?
-bokchoy888(joeblack);
2021-3-6
(#13555959@0)
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北美目前貌似还没有任何直飞海南的航班,基本上只能飞北上广入境后再转.....
-see1see(Isee);
2021-3-6
(#13556160@0)
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我个人认为海南很适合华人退休。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-3-6
(#13556341@0)
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也算是个人选项之一吧,已留房静待....
-see1see(Isee);
2021-3-6
(#13556505@0)
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中央宣布搞自贸岛后房价被控制了吧,非岛上户口买房炒房还像原来那么容易?
-see1see(Isee);
2021-3-6
(#13556143@0)
+1
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不买房也没关系,人民币2000包吃住,一群老人天天打麻将,钓鱼。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-3-6
(#13556342@0)
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美国地税太高。不如想住的时候去租好了。
-amoment(刹那间);
2021-3-5
(#13555623@0)
+3
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佛州地税是0.98%,比大多某些地方还低呢,何况房价也低,不觉得地税高啊。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13556024@0)
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具体多少不清楚,每个county都不一样。绝对不会低于1.5%. 佛州没州税,10万工资就省6000刀。这部分省的钱基本等同于用来交比正常有州税州高出来的地税。这个政策的结果是高收入社区越来越好,低收入越来越糟
-waytogo2011(wayway);
2021-3-6
(#13556167@0)
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没你说的那么高
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
{534}
(#13556221@0)
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我在南佛工作过,一大堆同学安家买房我还不清楚。那个地方房价再炒都不会太离谱。我同学3000尺的房,2007年42万买的,现在也才50多万。目前加州说房价疯涨,其实也就11%。美国再疯也疯不过加拿大。加拿大移民以人傻钱多的人居多
-waytogo2011(wayway);
2021-3-6
(#13556463@0)
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多谢你的信息。不涨最好,我也就不着急买了。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13556935@0)
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有个叫“time share”的产品,估计比较适合这种情况。你可以上网搜搜看。
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-3-5
(#13555693@0)
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我一个同事买了 time share, 几年都卖不掉,套牢。
-oven0001(oven);
2021-3-6
(#13557049@0)
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樓主是自用,應該不一樣。拿來投資是比較有風險。
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-3-6
(#13557856@0)
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Florida 不适合华人移民作为一个长期的退休或度假的地方。甚至不如泰国。
-bryans(GaryW);
2021-3-6
(#13556102@0)
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为啥,展展?
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13556176@0)
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没病痛能吃喝就已经呵呵了。60岁以后基本病痛缠身,别拿50岁的心脏考虑70岁的事情了
-giss(rr);
2021-3-6
(#13556196@0)
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鄙视这种消极的人生。衰老的不快才怪。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13556227@0)
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10年前去Disney玩的时候我专门去看过那里的房子,那时候50尺带ravine的独立屋新房30多万美元,后来嫌远程管理太麻烦,没买。
-streetsville(总长);
2021-3-6
(#13556219@0)
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现在远程管理可能会好些了吧。 我十年前也去过,但没关注房子,那时还没能力。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13556232@0)
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最好找个在哪里有投资房的朋友问一下,很多事情只有亲自去做才能知道里面的门道。
-streetsville(总长);
2021-3-6
(#13556250@0)
+1
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我不就在这问呢。 准备明后年疫情结束后去转一圈
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13556256@0)
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我听一个这边的经纪说,1、佛州的房子不涨价,2、常年湿热,如果 不 出租,没人住,对房子维护不好。3、如果出租,不好打理,所以她不建议。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-3-6
(#13557295@0)
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真不涨价太好了,那就等退休以后再说。我是觉得冬天佛州真好。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13557380@0)
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我 2014在Florida 买的投资房,一直用 property manager, 收费比这边的便宜,我property manager 有一次建议我买一种投资房,车库是分开的,车库上可以建一个 bachelor 自住,和租客分开的, 只支付一个地税。你可以考虑。
-redwine888(@t@);
2021-3-6
(#13557747@0)
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谢谢,管理公司具体咋收费?加建就不考虑了,太麻烦
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13557804@0)
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因为是我的realtor自己的管理公司,所以 管理费是$100 美元/m,租金是2095/m, 换租客收半个月的租金。
-redwine888(@t@);
2021-3-6
(#13557843@0)
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房產稅大概是多少?(要不方便說沒關係)
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-3-6
(#13557860@0)
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地税4500美金 左右,
-redwine888(@t@);
2021-3-6
(#13557870@0)
+1
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謝謝。感覺不低,但也沒很高。
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-3-6
(#13557875@0)
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这个租金房价是什么水平?是房子还是condo,在哪个地区能说一下吗?
-idontknowa(idontknow);
2021-3-7
(#13557946@0)
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gated community, house,2300 SQ,Orange county. 现在的房价在30万美金左右,美国房产很多资料都是公开的, 可以在网上查到地税和owner 的信息。
-redwine888(@t@);
2021-3-7
(#13559436@0)
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抱拳
-idontknowa(idontknow);
2021-3-7
(#13559511@0)
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夏天去住一段时间再决定吧。
-oven0001(oven);
2021-3-6
(#13557050@0)
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嗯有这个打算
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13557161@0)
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就是不知如何在那找短租房,比如一至三个月的
-funtrip(funtrip);
2021-3-6
(#13557179@0)
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有很多,airbnb也有,其他房产网上也都有短租,四五千一个月至少
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13557354@0)
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还真不便宜啊
-funtrip(funtrip);
2021-3-6
(#13557913@0)
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2008年后我有朋友在那里买房子,当时是46万美金,是大房子,然后就看他整天去佛罗里达了。
-mikesmith(老猫);
2021-3-6
(#13556278@0)
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2012 年在FLORIDA 买的房。 房价是翻了一倍, 租金也涨了不少。远程管理了几年,肯定不如家门口的房方便。但是还行。 看个人的情况。 退休了冬天住几个月应该不错。 想做就去做。
-ahh134(LoveBarbie);
2021-3-6
(#13557645@0)
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请问你是在哪个城市买的?管理公司是哪家,方便介绍一下吗?
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13557691@0)
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我自己管,没有用管理公司。投资的话看你的需求吧。
-ahh134(LoveBarbie);
2021-3-8
(#13560976@0)
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你远程自己管理??是不是经纪只帮出租?然后租客入住后就自己管了?还管了几年??能做到挺厉害的
-idontknowa(idontknow);
2021-3-8
(#13561571@0)
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医疗怎么办?
-judy_an(绿腰);
2021-3-7
(#13559512@0)
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一年只住几个月,还有ohip
-idontknowa(idontknow);
2021-3-7
(#13559570@0)
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Ohio cover 在美国的停留吗?有什么条件吗?
-fallcolor999(下一站);
2021-3-7
(#13559582@0)
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Out-of-Country Travellers Program
-idontknowa(idontknow);
2021-3-7
(#13560090@0)
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就是这几个月要自己买保险吧,不然有个急病就很麻烦,不知道短期保险贵不贵。因为退休以后比较收入就少了很多。
-judy_an(绿腰);
2021-3-7
(#13559654@0)