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枫下家园 / 枫下觅巢 / 感觉4,5月份上市的投资房会很多吧。最近在kijiji 上发了个出租广告,有90%的回复都是因为目前房东开春要卖房。
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554071@0)
+2
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未来的趋势是, 多伦多周边1小时内车程地区freehold 房屋市场火热,买卖租赁都比较活跃,当堂condo住户逐步向周边转移
-bossyman(青梅煮酒);
2021-3-5
(#13554094@0)
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问题是,目前这些租客基本都是租住在多伦多周边(马列奥新),他们的房东卖房,让我们有些忐忑,是否咱属于逆市操作了?
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554109@0)
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不用想太多了,租客说房东卖房不一定是搬家的真正原因😊
-clear(clear);
2021-3-5
(#13554110@0)
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有两位卖了房的房主,有两位房东帮助房客联系租房。还有位60多岁中学教师夫妇真的是因为房东卖房搬家。他们后来租了附近的豪华公寓。因为他们计划再工作2,3年,退休搬到家人附近居住。
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554121@0)
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哦,那最近可能是。905区卖了不少房,租客都赶着搬。
-clear(clear);
2021-3-5
(#13554138@0)
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我的房子上市一天租出,月租金比以前涨了近$1000
-streetsville(总长);
2021-3-5
(#13554160@0)
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👍,oakville?那肯定,现在周边最火
-clear(clear);
2021-3-5
(#13554164@0)
+2
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周边的房子已经上火了,疫情过后会凉下来。我还是高度看好downtown及周边,不一定是condo(我对condo不了解)
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-5
(#13554112@0)
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我也看好Downtown 的投资价值,但也认为多伦多downtown 太不宜居。
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554125@0)
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Downtown湖边的condo还是很宜居的
-3mlen(etis);
2021-3-5
(#13554184@0)
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谢谢分享。只是湖边人口密度也不小,车水马龙的喧嚣感觉,安大略湖的开阔都不足以冲淡。
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554229@0)
+2
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去年三四月的时候,我觉得可以入手Markham的独立屋,被好几个人阻止,就没有一个人支持的,当时还买得起,现在真是买不起了
-pastrychef(闪电);
2021-3-5
(#13554168@0)
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共同的经历。
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554216@0)
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是喊跌派阻止你入手吗?
-fallcolor999(下一站);
2021-3-5
(#13554923@0)
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钱是你的,为啥要听别人的。说到底是自己不看好。btw,看跌的没几个有钱的,听他们的就是自己害自己。
-yingli(ying);
2021-3-6
(#13556617@0)
+4
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如果询问租客为何要搬家,基本上80-90%的人会这么回答你。因为这样回答最合理。不会有人和你说房东如何刁钻,价格太贵,人员太杂所以要搬迁的。我后来干脆不问了,问了也问不出啥。
-tracyd(等待明天);
2021-3-5
(#13554150@0)
+1
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是,这是no-fault搬家的最好原因
-clear(clear);
2021-3-5
(#13554157@0)
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根本没有问,都是主动告知的。俺们新市的房客一住6年,两位由恋人到夫妇,目前根本就没有买房搬家的意思。可俺们的房租还是6年前的价格,只涨了一次,有些郁闷。
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554173@0)
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那就告诉他们你要卖房,呵呵
-pacl(非萌新);
2021-3-5
(#13554379@0)
+1
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现在卖除了要税,又担心踏空了。可,为什么那么些房东卖房呢?
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554660@0)
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房东老了,要退休了
-info(夏天);
2021-3-5
(#13554666@0)
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也许是。 朋友夫妇上个月把North York 的投资房卖了,获利了结。他们最早也得15年后退休。
-d2008(老百姓);
2021-3-5
(#13554745@0)
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卖的是投资房,又不是自住房
-landingmars(landingmars);
2021-3-6
(#13556740@0)
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退休就是要先卖投资房
-info(夏天);
2021-3-6
(#13556802@0)
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也有可能是赶租客,新租客可以加租金。 有很多原因,有些房子或租客有很多问题,卖了省心。
-info(夏天);
2021-3-6
(#13556798@0)
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在税务上考虑,假如仅有一套投资房的话,提前退休-->卖房获利-->买入RRSP->第二年开始提取RRSP,懂的自然懂。
-pacl(非萌新);
2021-3-6
(#13556964@0)
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RRSP有额度,卖房的钱远大于额度吧?
-sunshinestates(阳光☀️);
2021-3-6
(#13557010@0)
+1
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不至于,假如获利50万,25需要交税。买10万RRSP就差不多了,剩下15万两个人分开打税,交不了多少。10万额度应该有的。反正我的RRSP从来不买满。
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13557185@0)
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楼上问的对:前提是你有10万的rsp额度.那不容易吧?
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-3-6
(#13557254@0)
+1
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买投资房的时候就应该考虑这个问题,RRSP每年没有必要买满,我就还有10万额度以上。加上继续工作至退休,估计再弄10几万额度没问题,够卖俩投资房的
-idontknowa(idontknow);
2021-3-6
(#13557267@0)
+1
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是的,所以我说知道的人自然知道,至少是每年自己报税的童鞋:)
-pacl(非萌新);
2021-3-6
(#13557867@0)
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谢谢分享。以前听网上讲座这样介绍过投资房的税务处理方法。准备回头仔细做做功课。
-d2008(老百姓);
2021-3-7
(#13558649@0)