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枫下家园 / 枫下觅巢 / 加拿大三大城市房产市场新趋势 #多伦多 #蒙特利尔 #温哥华
-usst2008(usst);
2021-2-19
{277}
(#13530028@0)
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多伦多目前平均家庭收入市98635加元。
-usst2008(usst);
2021-2-19
(#13530034@0)
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请问这个是税前还是税后?
-235(不吃豹子);
2021-2-19
(#13530041@0)
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税后
-usst2008(usst);
2021-2-19
(#13530054@0)
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哇,那房子还得涨。不是说加拿大工人平均收入5万6吗,家里两个工人算12万(很多家里只有一个工人,很多家里两人都不上班),12万的税后可没有9万8. 说明统计就是个P。
-235(不吃豹子);
2021-2-19
(#13530111@0)
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两口子在银行搞IT,长工,加起来一个月税后不到一万。 一般家庭根本不可能税后9.8W
-waytogo2011(wayway);
2021-2-19
(#13530126@0)
+1
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来了十几年以上的,双收入的,很多都20+税前,也许是一半儿。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-19
(#13530271@0)
+4
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讲的好
-usst2008(usst);
2021-2-19
(#13530276@0)
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过30万难,20出头的太多多了。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-19
(#13530279@0)
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是的,非常普遍的。30万的也有。只是他们是另外一个圈的。
-usst2008(usst);
2021-2-19
(#13530284@0)
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五大银行混到director level的也就15w。合同工平均80/h吧
-waytogo2011(wayway);
2021-2-19
(#13530309@0)
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银行里带个VP title都不值钱, 也就十来万,其他全靠bonus.
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-19
(#13530312@0)
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能拿到好合同,升到Director 以上的,毕竟是少数
-waytogo2011(wayway);
2021-2-19
(#13530327@0)
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美国投行是这样, 但加拿大一般银行不是这样
-waytogo2011(wayway);
2021-2-19
(#13530341@0)
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很多有投资房的家庭收入一年要税前25万呢
-usst2008(usst);
2021-2-19
(#13530177@0)
+1
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统计结果已经包括了特例
-waytogo2011(wayway);
2021-2-19
(#13530187@0)
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看看我们肉联的地产专栏,这么多炒房的,不可能是特例,是普遍。。。
-usst2008(usst);
2021-2-19
(#13530204@0)
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在你们专栏里是普遍。。。穷人谁去贵圈找不痛快?
-235(不吃豹子);
2021-2-19
(#13530234@0)
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问题是你就在这专栏里
-usst2008(usst);
2021-2-19
(#13530235@0)
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炒来炒去估计就是那几个人,换马甲即可。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-19
(#13530255@0)
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那房子涨个屁啊
-usst2008(usst);
2021-2-19
(#13530260@0)
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有点不敢相信
-ben01(又一年);
2021-2-19
(#13530151@0)
+1
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经过长期观察,你是超级杠杆贷款买房模范,因此极度焦虑,以发帖自慰。全部房的资产负债超过90%。你说的自己牛房资产估计最多只有10%是净。因此,你是最大的猴需要房子快长领唱的,否则任何一点风吹草动就把你吃的骨渣不剩!
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-2-19
(#13530696@0)
+3
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北美的理想模式是三分之一用于住房,美国大部分州的人其实基本是按照这一模式。目前这一模式过时了。但多伦多人70%以上家庭收入用于住房也让人叹为观止。
-waytogo2011(wayway);
2021-2-19
(#13530715@0)
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家庭收入都是税前,
-googlebot(bot);
2021-2-19
(#13530103@0)
+9
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觉得税前更靠谱点,9万8到手7万左右,房子均价90多万,13+倍了,算贵了。
-235(不吃豹子);
2021-2-19
(#13530122@0)
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收入还是看中位数吧。一个亿万富翁的收入能把很多0收入的家庭平均上去。
-mantis(虾钟钱);
2021-2-19
{57}
(#13530139@0)
+4
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这个比较靠谱
-waytogo2011(wayway);
2021-2-19
(#13530144@0)
+1
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富人都会逃税,穷人才交税,
-googlebot(bot);
2021-2-19
(#13530197@0)
+1
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top 10%的人交了55%的税。人家就是避税也缴得比穷人多。
-mantis(虾钟钱);
2021-2-19
(#13530208@0)
+3
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富翁多住在北部。
-235(不吃豹子);
2021-2-19
(#13530228@0)
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北部真的平均20万啊
-geekcode(文心雕码);
2021-2-19
(#13531491@0)
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家庭,还是税前,税后不剩几个。中位数才7万,也不行。均值被Bridle Path的富豪们给拉上去了。
-mantis(虾钟钱);
2021-2-19
(#13531521@0)
+3
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税前20万能贷100万吗?再加上以前买的房子升值,还是有不少人能买150-200万房子的
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13531883@0)
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大家在说150万或者200万的房子是可以负担的,因为收入不作数,人们的购买力来自现有房产升级。但是目前的升级和十年前从20万升级到40万,或者从四十万升到八十万不一样,现在是从一百万升到两百万,换下来的百万房得有足够的人接盘才可以谈到升级。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-20
(#13531959@0)
+1
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十年前入手40万的人,随着收入提高,贷款30万还清后可能还有储蓄。现在房子升到80万,加上储蓄,再贷100万左右,接盘200万正好差不多。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13532109@0)
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我的意思是对许多人来说,现在八十万或者一百万的房子必须有人接盘,才可以去升级两百万的房子。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-20
(#13532122@0)
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这一波涨上去,孩子们真是买不起了。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-20
(#13532128@0)
+1
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下一代如果有一份正经工作,买还是买得起,只是把收入的一大部分放到砖头块上而不是enjoy life,有点儿不值。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-20
(#13532154@0)
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真是只有律师医生马工能买起了。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-20
(#13532181@0)
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我还是觉得普通房子应该让普通人能够负担得起,房子在现在基础上再翻一倍或者两倍,工薪阶层都得去住大街了,要么就是房东亏本补贴工薪层租自己的房子住。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-20
(#13532210@0)
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基本上是房东亏本补贴吧,因为那时房东赌的是房子的升值
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13532386@0)
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100万的房子补贴租金,和两百万的房子补贴租金,是相当不同的。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-20
(#13532625@0)
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政府,银行已经完全被黑社会接受了,唯一的指标就是搞钱。别人的死活根本不是考虑因素。这就是西方的牛仔精神,勤奋,残忍。大多数国家都这样了。就像自由落体,谁都看得见,可谁都不会干预
-lzh0007(lzh0007);
2021-2-20
(#13532848@0)
+1
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“孩子们”为啥买不起?收入是多少?12万收入买个TH轻松吧。
-idontknowa(idontknow);
2021-2-20
(#13532609@0)
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TH不是有人说也百万了嘛?
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-20
(#13532745@0)
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80万的TH大把
-idontknowa(idontknow);
2021-2-20
(#13532754@0)
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那还得先存出来20万首付呐。贷款12X5=60 万。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-20
(#13532766@0)
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买房不存钱,等着天上掉馅饼吗?自己存点,父母借点,不就够了?你自己当年买房不用存首付吗?为啥“孩子们”就得吃白食?
-idontknowa(idontknow);
2021-2-20
(#13532774@0)
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你到底有没有关心房市啊?这波上涨是前两年从低端80万以下开始的,接着100万以下,150,200,从底部往上推而不是顶部往上拉。何以有80万没人接盘之说。
-czczcz(看得清);
2021-2-20
(#13532243@0)
+1
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我只是看数据说话,即便是八十万的“便宜”房,也是中位家庭收入的八九倍。如果中位收入的家庭都被price out 了,那么接盘的人群就后继无人。在此基础上期望房子再翻番,得有什么样的家庭收入才可以接盘?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-20
(#13532258@0)
+1
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赞同你的看法,房价翻了又翻,但工资基本没涨啥,再贷100万压力很大,而且年龄渐长,再背那么重的贷款,不知多少人愿意做。感觉现在的房价让人心惊肉跳无从下手。
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-20
(#13532275@0)
+2
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劝你不要再看表面的数字分析了,会被误导的,这些年来的事实已经证明不能根据这些“官方数据”判断涨跌了。
-czczcz(看得清);
2021-2-20
(#13532300@0)
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逻辑和以前买40万房的人现在可以升级接盘200万房一样。现在接盘80万到100万的,很多也不是第一次买家,而是以前买20万30万房子的人贷款升级。说明一下,这是对这个社会现象原因的分析,不是对它善恶的评论
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13532393@0)
-
我看三点:什么样的收入可以支撑两百万的房价;20万升级40万,只需贷款20万。100万升级两百万,需要贷款100万,这个绝对数从哪里来;升级房子往往基于对增值的信心,这个信心得多大,才能愿意把家庭税后收入的100万committed 到房产上?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-20
(#13532534@0)
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上面的计算比较stretch,但是思路是一样的。现在升级到200万的,可以是以前买了80万的,现在他们的房子值160万了,再加上收入增加,可以负担得起。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-21
(#13533985@0)
-
我们两个看的角度不太一样,你看到的是升级的人因为手里的房子增值而可以承担两百万的房子,我看到的是手里的房子要转卖给别人才有足够的equity 来升级。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-21
(#13534058@0)
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地税,生活基本成本的上升,以及以后利率上升,家庭收入没30万以上还是不要养这么贵的房子为好。我没有看出多轮多中产家庭会很快达到这样的收入。
-waytogo2011(wayway);
2021-2-21
(#13534062@0)
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median数字也是很misleading的,因为家庭包括了刚高中毕业的和退休很多年的。另外还有相当的边缘人口(灰色收入,富二代,国外收入)。个人认为average数字更靠近上班家庭的中位数
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-2-20
(#13532025@0)
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看中位不看均值是常识吧。
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-20
(#13532278@0)
+2
-
不对,除非是社区一半以上的家庭是新毕业生和退休老人组成。中位值就是为了剔除这些outliers
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13532396@0)
+3
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在大学读书的,高中毕业刚参加工作的,退休的都不会去买房,但这种人数量不少,而且都是低收入,压低了中位数。成年人口里,也有一部分现金收入或者国外收入的。median这个是偏低的。
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-2-20
(#13532576@0)
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搜了一下,oakville税前平均和中值排第一。
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-20
{61}
(#13532261@0)
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求链接。另外,北部平均值更高,说明贫富不均
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13532401@0)
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链接太长不让贴,你就在google上输关键词:Toronto household income,它就直接列出,然后你点28 more rows就出来了
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-20
(#13532631@0)
-
谢谢
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13532641@0)
-
cmhc官网上的,马列都比oakville低多了。
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-20
(#13532633@0)
-
不知你哪里看到的北部平均值更高,CMHC官网上无论均值还是中值,oakville都远甩马列。
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-20
(#13532635@0)
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你贴的图上第三行,Toronto(North) 196,463
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13532645@0)
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列治文山12.8K,万锦11.3K,华区收入很低呀。
-idontknowa(idontknow);
2021-2-20
(#13532714@0)
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Toronto (North) 是哪儿?St Clair 以北,401以南?
-geekcode(文心雕码);
2021-2-20
(#13532994@0)
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North Toronto在young和bayview,eglinton以北。这个是federal的district,多伦多没有直接对应的,里面的一个Lawrence Park South,大学毕业的77%,家庭收入median 20万
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-2-21
(#13533042@0)
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这个链接很详细,谢谢!有意思的是 Median family income, $212,500, 而 median household income $151,885。不知道差别是什么
-geekcode(文心雕码);
2021-2-21
(#13533976@0)
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有单身人士。
-ueregister(美好家园);
2021-2-21
(#13534245@0)
+1
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那个是多伦多中心的北部,平均值远高于中值,说明少数超级富豪带动了广大穷人。中值很一般了。
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-21
(#13533994@0)
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2016 official numbers
-iga(nikita);
2021-2-19
{422}
(#13530149@0)
+1
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看来肉联威力是强大的,上次我们说这哥们儿开个无人机唱跌不敢露脸,这次就露给你看看 😆 还独立屋供过于求,北极的独立屋也许是。房屋开工量多有可能因为有销路,不过都建在啥地方?
-czczcz(看得清);
2021-2-20
(#13531571@0)
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外围远端土地供应量大,批建容易,但也得有人去才行,投资的想清楚了,谨记2017什么地方没人接盘要割肉抛售,哪里能出租撑了过来。
-czczcz(看得清);
2021-2-20
(#13531572@0)
+2