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tor
这个多伦多收入统计图准确吗?和房价吻合吗?
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
{3983}
(#13524136@0)
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分布图应该是准确的,平均房价已经是中等收入人家的十倍,在此基础上再翻一番就得是二十倍了。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524153@0)
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我一直觉得从具体数据分析,才有意义。图上很多华人聚居区,家庭收入在10-15万,税后大概8-12万,100万的房贷,2%利率每年的还款近5万,利率升到4%每年的还款要6万多。如果这个估算靠谱的话,现在的价位缺乏支撑。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524239@0)
+4
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分析靠谱
-kking(捣蛋);
2021-2-15
(#13524240@0)
+3
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怎么靠谱?有的家庭月饭费2000+,有的家庭全部月开销2000-
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2021-2-15
(#13524308@0)
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这个例子貌似也不很靠谱,饮食文化和消费习惯各家未必相同,有的家庭对吃比较看重,有的比较随意简单...同样是华人家庭和差不多的收入水平,饮食开销相差也有大的...
-see1see(Isee);
2021-2-15
(#13524396@0)
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勒裤腰带买房的应该都差不多
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2021-2-15
(#13524424@0)
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我是觉得现在买投资房,目标如果是前十年那样翻番,比较有挑战性,因为如你所说,均价两百万的房市没有足够的支撑。如果不指望翻番,在目前的价位买进,很难维持正现金流,所以比较尴尬。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524252@0)
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我在比较两方面的风险。一方面是不上车央行大量灌水的风险,另一方面是如果通胀抬头央行升息的风险。难啊!
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524282@0)
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自住房不用想,就是买买买。投资房不要买贵的,这么简单是事有什么好分析的,一个错误的理由只能推出错误的结论。
-idontknowa(idontknow);
2021-2-15
(#13524289@0)
+4
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自住房也有买大买小的考虑。“投资房不买贵的”,是说现在价位高先不买?还是说挑便宜的买?如果挑,还是应该挑地段好的买。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524829@0)
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在我自己是看房子增值的可能性有多大。房子如果不增值,房租又不能保持正现金流,就是消费而不是投资。如果觉得房子会增值,那么央行的利率不一定需要太过在意。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524311@0)
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你说的没有正现金流是按首付多少比例计算的?
-cupcakelover(Noer);
2021-2-15
(#13524630@0)
+1
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根据楼上文心雕码兄的四万还款额算的。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524691@0)
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房子是否值和央行的利率是直接相关的。现在房价涨,主要是因为利息低。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524815@0)
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看你怎么看。2000年左右,利息好象是8%,但是大家还是在买房。假如大多区房子的均价在现在基础上再翻一番,哪怕只是2%的利率,也会把70%/80%的人price out。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524840@0)
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非常符合统计数据。2020年房价大致是2000年的3倍,其中一半来自减息,利息2%时同样的还款在8%时只能贷到一半;另一半来自家庭收入的增长,二十年来加拿大家庭收入增长了80%+
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524940@0)
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换句话说要支撑房价在目前基础上翻番需要两个条件,居民家庭收入提升100%,贷款利率归零或者是零下。因为从二十万涨到40万和从一百万涨到两百万,虽然都是翻番,但是当量不同。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524956@0)
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居民收入翻番指的是买得起房的那部分人而不是所有人,现实是高收入人群收入增长很快,想翻番不是难事。利率根本不需降到零,因为有海外资金涌入支持。
-czczcz(看得清);
2021-2-16
(#13525076@0)
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有两个问题:1。均价两百万的投资房,需要什么样的租金来维持,什么样的群体可以负担保持正现金流的租金?2。即使是当下的房主换房升级,那么水涨船高,出手的房子谁来接手?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-16
(#13525096@0)
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分租2-3家。要么房东明着干,要么租客也会偷偷的干。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-16
(#13525111@0)
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独立屋整租给一家人好,分租毁房子
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525131@0)
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赚钱不易。如果均价两百万,租金六七千也许都不能持平。有多少家庭能够承受这么高的租金?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-16
(#13525135@0)
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老外租的,华人谁舍得每个月付这么高的租金。
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525142@0)
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Oakville 200万的房子可以租到5000一个月,整租给一家人.
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525133@0)
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能持平吗?贷款额低还可以
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-16
(#13525136@0)
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肯定盈利,租金每年要交税。房子买的早,100万出头买的。
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525141@0)
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但是现在去买一栋两百万的房子做投资房,同样的租金,还能赚钱吗?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-16
(#13525143@0)
+1
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每个人的情况都不一样,这个问题只有你自己能回答。
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525145@0)
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如果房价在目前基础上再增值一倍,这样的房子的租金就得涨到一万,普通房子de平均租金得五千,最低收入者只好睡马路了
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-16
(#13525140@0)
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低收入的可以租apartment.
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525144@0)
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如果房子在现在基础上平均增值一倍,到两百万,condo不随着增值的理由是什么?如果condo跟着增值,那么低薪阶层不是同样是租不起?谁又来提供房东的现金流?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-16
(#13525151@0)
+1
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租远一点的apartment,政府也会帮助他们的,不会没地方住
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525156@0)
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许多人住downtown 并不一定是为了热闹繁华,而是负担不起或者不愿增加交通工具,公交费用之类的开销。住远一点有可能挣的最低工资全都花到路上了。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-16
(#13525161@0)
+2
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老荡是个好同志,时刻关心着弱势群体
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525173@0)
+1
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老汤头脑清醒,不忽悠人,用实际情况理性讨论。
-info(夏天);
2021-2-16
(#13525175@0)
+1
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我不同意老荡的分析,经常是看一个点,看不到面。但是老荡是个好同志。
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525177@0)
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理性讨论的都是好同志。
-info(夏天);
2021-2-16
(#13525185@0)
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对
-streetsville(总长);
2021-2-16
(#13525187@0)
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可不, downtown住的全是穷人
-3mlen(etis);
2021-2-16
(#13525229@0)
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你的分析里算漏了家庭资产总量对房价的影响及升息的上限,华人区收入不高但是家庭资产量(首付)很高,只要一点收入就够供很大的房子,若干年后他们升级换房同样是这个情况,外加富有的亚洲新移民带来的资金,所以不能用简单的工资收入测算他们对房价的支撑力,另外按目前的经济架构利息是不可能超过3%的,对房贷加息的担忧是多余的。
-czczcz(看得清);
2021-2-15
{254}
(#13524356@0)
+2
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你前面说的家庭资产很有道理,但是利息不超过3%很难说。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524781@0)
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你要是关注最近几年美国金融市场发生的大事就知道我为什么说3%是顶点了,也可以搜一下我的旧帖对这个问题的分析
-czczcz(看得清);
2021-2-16
(#13525077@0)
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我们这小镇,一百年房龄小二层楼,开价32万五千,来了11个offers.
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-2-15
(#13524285@0)
+1
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要看历史价格。2016/17年的价格是多少?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524327@0)
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二十万。
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-2-15
(#13524339@0)
+1
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那这个涨幅是很大,比2016/17年的的高点还要高出50%多。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524358@0)
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我们街上带ravine的房子近三千呎,去年65万卖的,同街上不带ravine的2018年31.5万。
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-2-15
(#13524405@0)
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你是哪个小镇?我要去那买投资房
-idontknowa(idontknow);
2021-2-15
(#13524452@0)
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同问
-streetsville(总长);
2021-2-15
(#13524550@0)
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当然房价还能涨,上海都是30万家庭收入的人买1千万的房子。而且中国的贷款利率比加拿大要高一倍。上升的前景很大
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-2-15
(#13524253@0)
+1
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对国内不了解,贷款怎么做的呢?能不能多聊聊?
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524261@0)
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这个牛吹大了。有30万买1000万的房子,但是人家都是20,30年前小房换大房一步步上来的,这些是非常特殊的
-galactica(隔壁老张);
2021-2-15
(#13524351@0)
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1千万也就80个平方,还是使用面积。生两个的,又要父母带的已经是最小的面积了。就算换房,30万收入背6百万贷款也是大量的。
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-2-15
(#13524367@0)
+1
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你的估算非常不靠谱,一看你就没买过房。具体你能贷多少款银行早就给你把好关了。你这点收入银行不会给你贷100万的。有一个东西叫stress test,就是要你的收入在高息的时候还能撑起你买的房价。
-idontknowa(idontknow);
2021-2-15
(#13524257@0)
+4
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那你说说年收入15万的家庭,能贷款的额度是多少?
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524272@0)
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80万左右
-idontknowa(idontknow);
2021-2-15
(#13524277@0)
+2
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家庭收入15万,贷款也就能贷75万,没首付的话,semi都买不到了。
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-2-15
(#13524273@0)
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估计士嘉堡还有100万以下的邦戈隆
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2021-2-15
(#13524313@0)
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没首付,家庭收入30万也不行呀。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-2-15
(#13524324@0)
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买保险就可以降低首付。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524329@0)
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降低, 能降到0?
-zzddlljj(告别严冬);
2021-2-15
(#13524557@0)
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好象只要5%就可以。前几年火的时候据说有0首付的。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-15
(#13524574@0)
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黑社会控制的市场不能常理分析
-lzh0007(lzh0007);
2021-2-15
(#13524323@0)
+3
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贷100万的都是投资,大部分人自住房贷款早还清了。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-15
(#13524426@0)
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影响房价的不是大部分人,而是一小部分在市场上交易的人。就像现在房价上升,不是大部分人现在重新买房推高的价格,而是一小部分买家卖家决定的。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524797@0)
+3
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我这样分析了十年, 踏空了十年。在中国, 如果有人同样分析, 就踏空了三十年。这样分析, 就像买股票只看pe值, 那不要说特斯拉, 苹果谷歌微软股价都应该半价。这个市场要投资赚钱, 太理智是不可能的。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-15
(#13524588@0)
+8
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既要分析,也要行动,是不是?
-geekcode(文心雕码);
2021-2-15
(#13524833@0)
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现在股票已经在高价位了, 你是买入还是持现金观望?苹果谷歌可能有回调, 但值不值得长期买入持有?把股票苹果谷歌换成房子, 答案会有不同吗?
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-15
(#13524979@0)
+1
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如果把房市当作股市,规避风险的话,要分几次入市。先买小的,过几年再换大的。安全些,不过也折腾了点。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-16
(#13525051@0)
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普通投资者在股市里好像应该是买入并长期持有。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-16
(#13525105@0)