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枫下家园 / 枫下觅巢 / 卖房的话,水平高的经济和水平低的经济区别在哪里?卖家心理价位自己掌握,市场价位大家也比较好判断,marketing的水平怎么体现呢?还是找谁代理都差不多,主要看是否挂牌期间是否有适合的买家?
-ditto(ditto);
2021-2-14
(#13522311@0)
+2
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不会,应该区别很大。特别是卖方市场,经纪能制造气氛,谈判艺术也重要。专业的事找专业的人去做。买家代理,我觉得在卖方市场,都差不多
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-14
(#13522318@0)
+4
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卖方市场才无所谓吧,一大帮人抢房,普通经济也能卖出高价;相反,买方市场,marketing的手段才会有作用,而且怎么convince有意向的买家下offer也是技巧。
-ditto(ditto);
2021-2-14
(#13522366@0)
+6
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那你是没有抢过offer,高价和高价差很多,卖家经纪的水平天差地别,差别大了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-16
(#13525807@0)
+3
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其实无所谓啦,还是看你自己运气如何。给你举个例子,我去年年初年中都卖过房。年初那套一个经纪花了两个月都没卖掉,结果我terminate。看看现在的市场价比我当初心理价位高了20per。年中那套5天就卖了,一个新的经纪,价位也是我心理价位。现在市场价我被轧空20per。
-yingli(ying);
2021-2-14
(#13522331@0)
+3
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好运气啊,年初卖了就亏了。
-ditto(ditto);
2021-2-14
(#13522367@0)
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卖家市场的话主要看他们的Staging团队水平,因为一般人都是不懂美术和设计的,而无论在买卖家或平衡市场,我更看重他们的投入度,是否为你付出劳动帮你死扛价格。给你举个实例,我的邻居在2018年低位卖房,她本身有经纪牌但因忙其他工作就请了一个经纪帮卖。当时那房价格大概在180万,当时的市场结果你也可想而知,后来变成她自己卖,结果卖了大半年私售200万,成为本区那个房型的冠军,而后来很多同类型房子都只卖了180多万。由此可见经纪的认真度和卖家的坚持是卖高必须的。
-czczcz(看得清);
2021-2-14
{401}
(#13522908@0)
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有道理,listing agent大部分就是想成交了事
-ditto(ditto);
2021-2-15
(#13522959@0)
+1
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最好去找你信得过的经纪,不要克扣(甚至要多给)别人经纪费,前提就是要为你尽力工作帮你死扛价格。
-czczcz(看得清);
2021-2-15
(#13524221@0)
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我的感觉差别巨大。疫情之前卖过一套房,(那时已经是卖方市场), 先找一中国经纪,三个月没卖动。后来果断换一老外,在新经济指导下简单装修,上市后抢offer,半个月卖掉,价格比出价还高。新经济谈判技巧,眼光甩旧经纪八条街
-froncois2005(nnb);
2021-2-15
(#13522960@0)
+4
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态度决定一切
-reddragon(Reddragon);
2021-2-15
(#13523019@0)
+2
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是说agent的态度是否真心为卖家着想?
-ditto(ditto);
2021-2-15
(#13523065@0)
+2
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当然是为卖家利益着想了
-reddragon(Reddragon);
2021-2-17
(#13528434@0)
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经济买卖房子就是他们的工作,哪个打工的真心为老板着想?经验丰富的会给staging的建议,提高房屋的卖点。说谈判艺术就扯远了。如果谈判重要,那买家要是找个更大牌咋办?还能谈下来几万不成?多卖几万,经济也就多拿几百块。多办俩open house就赔了。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-2-15
(#13524993@0)
+4
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实话实说😀
-ditto(ditto);
2021-2-16
(#13525093@0)
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卖家市场,有multi-offer时,卖家代理的手段很重要。完全是买家市场时,那就是神仙也没用。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-16
(#13525118@0)
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卖家经济的手段也就那几样,没啥秘密。干过几年的都知道。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-2-16
(#13525525@0)
+1
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是就那几样,但就那几样,不同的人做出来的结果大不一样
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-16
(#13525813@0)
+3
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有用,经纪帮你死扛和吓唬你贱卖了事是两个截然不同的结果。
-czczcz(看得清);
2021-2-16
(#13526158@0)
+3
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卖房有几个点要掌握下:1.卖房噱头,
-lighting(老蔡);
2021-2-18
{622}
(#13528774@0)
+2
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分门出入,一个房子租给几家,影响整个小区的居住环境。我要买房的话,肯定要避开这些地方。
-streetsville(总长);
2021-2-18
(#13528827@0)
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出租还是自住?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-18
(#13528857@0)
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同意, 租客随意停车, 门口草坪乱, 垃圾到处都是,不觉得分门出入是好卖点。 只适合收入低的
-calmdownmom(mommy);
2021-2-18
(#13528864@0)
+1
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家家花团锦簇,干净整洁的小区不适合投资,仅是个人观点。那些房子租客租不起。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-18
(#13528867@0)
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还有一个方法,晚上到小区开车转一下。小区里灯火通明,每家都把外面灯打开的是好小区。黑灯瞎火的,舍不得开外面灯的是差小区
-streetsville(总长);
2021-2-18
(#13528885@0)
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分门不一定是出租。有分门出入,非常方便。
-fallcolor999(下一站);
2021-2-18
(#13528904@0)
+1