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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
随着疫苗推进,房子已经超贵, 市中心公寓可能要来一波
-bokchoy888(joeblack);
2021-2-7
{143}
(#13509795@0)
+4
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公寓已凉,今年年底再看。
-pacl(非萌新);
2021-2-7
(#13509913@0)
+10
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最近市中心的condo在七八十万价位的走得很快, 价格也已经有点反弹, 比去年年底高, 回到去年九十月的价位了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13509957@0)
+2
-
独立房涨的很多人都买不起了,转去买condo了
-info(夏天);
2021-2-7
(#13509958@0)
+6
-
是, 如果独立屋横盘或继续上涨, 这个是必然的。而且疫情刚开始时, 人们恐慌疫情会在公寓爆发, 现在已经不再恐慌了,尤其是疫苗已经出来了。事实上看多伦多疫情的分布情况, 市中心反而几乎是最低的。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13509976@0)
+1
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以后疫情会是一个常态。很有可能一到冬天就lock down。
-tracyd(等待明天);
2021-2-7
(#13509980@0)
+2
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你这样想, 我看未必。如果你真这样想, 那加拿大以后就没人住了, 大家都移民印度越南了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510008@0)
+2
-
这个价格进货也难有正现金流啊。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-7
(#13510021@0)
+1
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我是这样看, 租金高于总房价(和贷款额无关)乘interest除12加地税加管理费加预留200维修费就可以说是正现金流, 多的都是房客在帮忙还贷。管理费会上涨, 但租金也会上涨, 只要上面这些费用能cover就不亏, 以后房价上涨部分都是额外赚的。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510034@0)
-
所以七十万房价, 一个月利息一千, 加地税300, 管理费500, 预留维修费200,总费用2千。只要租金高于2千就不亏, 这个很容易达到。当然想要cover总还款费用那就是另一回事。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510052@0)
+1
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👍,快入门了。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-7
(#13510062@0)
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不是💯?
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510090@0)
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如果利率是3%,每个月利息成本增加600多。房价也不涨了。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-7
(#13510104@0)
+1
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如果看涨利率, 那现在就锁定五年利率。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510121@0)
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管理费经常一涨就是8%,9%的。没几年就6百多了。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-7
(#13510125@0)
+2
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我研究了一下housesigma, 今年是condo出租最困难的时候, 七十万的房子的租金在2000到2500, 但去年正常租金是3000到3500。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510129@0)
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对了,就是应该3000+才行。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-7
(#13510131@0)
+1
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租金2000可以cover, 考虑管理费上涨, 2500足够了。现在可能只能租2千, 以后预期租3千。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510157@0)
+1
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现在市中心2000租金很容易达到?多的是租不出去,租不上价的。
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-7
(#13510488@0)
+1
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租不出去的有, 租出去的也不少。预留几个月的空房支付费用也不过万把块, 但一旦房价开涨, 就下不了手了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510672@0)
+1
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现在郊区的房子好租!而且比起2019年还上扬很多,可以换个思路投资嘛!
-fallcolor999(下一站);
2021-2-8
(#13510689@0)
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有的大楼有40多户在招租呢,不是租金低的问题,而是会租不出去的
-askquestionsss(问问问题);
2021-2-9
(#13512881@0)
+2
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现在不那么容易达到了,downtown condo多的是租不出去的
-askquestionsss(问问问题);
2021-2-9
(#13512879@0)
+1
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稳妥点,利率按3%来算看能不能cover
-cupcakelover(Noer);
2021-2-7
(#13510147@0)
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锁五年利率, 如果两三年后涨利率, 估计五年后的房租会涨上去match利率的上涨幅度。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510163@0)
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也许很长时间内买condo不一定非要去多伦多市中心买了,疫情也许彻底改变了需求。往西部看看,尤其是Mississauga ,橡树屯。50多万的很多2室2卫的,租2300以上没有问题。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-7
(#13510178@0)
+3
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可是有文化的地方只有一个DT。我只喜欢DT,因为有文化有格调看着都美~
-yihan(逸涵);
2021-2-7
(#13510190@0)
+5
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我看过, Mississauga 尤其是橡树屯的condo没怎么降价, 价格几乎赶上市中心的condo, 我觉得性价比不高。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510191@0)
+2
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有很多人还是需要回去市中心工作的,而且市中心的地皮比较金贵。周边地区有很多发展空间,所以价格上升有限
-info(夏天);
2021-2-7
(#13510205@0)
+1
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有时候真难说, Jane/finch公认最烂地区的condo十年涨五倍,估计是涨幅最大的了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
{49}
(#13510233@0)
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对,20年前好多5万的APT,9万就4居室TH了~~
-yihan(逸涵);
2021-2-7
(#13510238@0)
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再早了sigma没数据。反正房价涨了二十年, 中间打了两个盹, 一个是09年, 一个是18年。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510257@0)
+1
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如果出租的话你要跟什么人打10年的交道?这钱我赚不来
-cupcakelover(Noer);
2021-2-7
(#13510295@0)
+2
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还得冒着枪林弹雨,一个不小心丢了小命可不值得。
-tracyd(等待明天);
2021-2-7
(#13510312@0)
+2
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找个经济公司, 你不用出面。租金cover利息地税管理费还有节余, 你出个几万块本金, 剩下的房价涨幅四十万全是你的。当然这是马后炮。再说我又没支持大家买那里的房子, 你完全可以买个警局对面的。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510327@0)
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回答我以下问题:jane/finch最烂地段的condo,几年的condo,几年中租金涨了多少,sale price到底涨了几倍,维护费涨了几倍?地税呢?再卖掉时间周期一般有多长?不能只看卖价的。
-tracyd(等待明天);
2021-2-8
(#13512136@0)
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你敢去收房租吗?
-xiangcaosh(船头);
2021-2-7
(#13510330@0)
+2
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当然敢啊。收不到的时候花两百雇两黑人兄弟代去, 平时自动转帐。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510340@0)
+1
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你牛!👍
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-7
(#13510547@0)
+1
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我要真牛, 就不会错了十年。我这不过是嘴上快活, 实际没下手嘛。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510567@0)
+1
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现在还敢下手的都是勇者,不过最近DT的condo走得快了。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-8
(#13510661@0)
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所以人看问题的视角不同。今天看到Oakville 有憧房, 房主是18年2百万买的, 不说现在涨了多少, 人家6900租出去了。你说18年买2百万的投资房的是不是勇士?我看Oakville 的房子两年没下手, 去年年初想再等等看, 现在已经下不去手了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510677@0)
+1
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看了两年没下手,为什么没买?是受了房坛哪个ID的影响?
-streetsville(总长);
2021-2-8
(#13510885@0)
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就怪那个ID叫执手的傢伙, 老不下手。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
{22}
(#13511063@0)
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说到这个、我想起一个真事、我认识一个老板,最早在那里盘了个酒吧,被命贵勒索了好几次、报警没用、后来通过朋友找到了一帮越南人交保护费、有一次名贵又来骚扰、一个电话、越南帮10分钟就到了、把命贵摁在椅子上,拿一把手枪在桌子上转跟他玩轮盘、后来再也没被骚扰过。
-xiangcaosh(船头);
2021-2-7
(#13510568@0)
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回头如果投资这种房子, 一年给两月房租让船头兄弟代管, 船头兄弟拿出一个月的租金让越南兄弟代收租, 这个可行吧。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-7
(#13510613@0)
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在这种地段,就得有亡命生涯,做一辈子亡命房东的心理准备。
-tracyd(等待明天);
2021-2-8
(#13512142@0)
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这样看是比较激进的。和贷款额还是有关的,毕竟还不上银行每月的房贷,再赚钱也是不行的。还要考虑租不出去的空房期。
-daofaziran(daofaziran);
2021-2-7
(#13510487@0)
+2
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说得在理。1)应该全额计算利息,因为除了房贷,本金部分也要计算机会成本;2)投资更重要的是现金流,如果每个月往里贴钱,而房价又不大涨,意义就不大了。
-donot(田长第九);
2021-2-8
(#13510684@0)
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房子尤其是独立屋出租太费心。这也是成本,虽然是无形的。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-8
(#13510687@0)
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这不是成本,这是劳务。除非突然死了,你不会因为劳务而出现现金流问题。再说了,不劳而获,哪有那么便宜的事,总是要有代价的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
(#13510692@0)
+1
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为什么独立屋费心?选好租客,几年都不用操心!
-fallcolor999(下一站);
2021-2-8
(#13510693@0)
-
费不费心,因人而异,因运气而异,但是这种费心早在买房时就预计好了,应该的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
(#13510698@0)
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我想他是指维护方面,独立屋是比condo操心,condo的话管理费都包了
-clear(clear);
2021-2-8
(#13510702@0)
+1
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邻居是出租的,瓦飞掉了都不管,车道快烂了,失过一次火,另外我发现租客又分租了两户。这样三家住在那里。这家是由经济管的房主在外地。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-8
(#13510710@0)
-
我说的是刚买的时候的保底情况, 几年后本金和利息会下降, 租金会上涨, 房子就能逐渐自给自足, 最后会有节余。近几年想买直接正现金流的很少见, 明明是个会下蛋的母鸡, 别人为啥卖?即使卖也会把未来一段时间的蛋钱加进去。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510700@0)
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不要过多的预测租金上涨,租金都有rent control的,这几年condo租金涨的猛,遇到疫情又给打回来了,未来的事情不好预测
-clear(clear);
2021-2-8
(#13510704@0)
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见仁见智哈, 看看今年六七月后downtown的condo租售情况。再说我也考虑极端情况下一年不出租。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510706@0)
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downtown应该会恢复,我不相信什么改变生活方式,但是最早今年年底。这个不重要,重要的是要有钱挣,希望升值,但不能完全寄托在升值预期上,如果就是不涨呢?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
(#13510713@0)
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Condo不涨, 独立屋就会降, 两个gap不会保持这么大。疫情让市场扭曲。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510727@0)
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实际上condo前两年涨了很多,现在的gap大不大需要分析。不是很了解condo。低价独立屋会不会再涨,这个不好说,但低息环境下跌的概率很小。高价屋实际上一点没涨,比4年前还跌了不少。高价房是个机会,同样的,依赖于升值预期,买来投资实在风险太大,只能看别人挣钱了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
(#13510737@0)
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如果你投资在房价上涨的预期上,那这些都不用算了
-clear(clear);
2021-2-8
(#13510715@0)
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有保底就不亏, 多的就是赚的, 这样心态平和些, 也等得起。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510730@0)
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一个产品,如果投资只能cover cost,无利可图,那么说明这个产品的价格实在太高了,有很大的概率会出现拐点。就算能长期cover cost,我还是觉得不值得。一定要有立即现在马上的有利可图。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
(#13510744@0)
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自住房本质是消费和增值互补,大幅增值是side benefit,所以即便买贵了,因为居住条件的改善也是可以justified。但是买投资房明知亏损也要买,就和买股票挑赔钱股买一样,违背了投资的本意。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-8
(#13510769@0)
+1
-
会下蛋的母鸡也有人卖的,有很多原因:退休、搬家去其他城镇或其他国家等等
-info(夏天);
2021-2-8
(#13511919@0)
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如果你这么算,那么你激进了。当然到目前为止,越激进挣得越多。只能cover cost,完全寄希望于房价涨的生意我是不做的。这种投资,会降低你的生活水准(月付本金部分),且损害再投资能力。就算不能完全cover月付,但也不能只cover cost,利息还处于历史地位呢,将来cost一定增加得比房租快。辛苦点可以,但降低生活水准的任何生意我都不做,我不能为将来的钱而苦了现在的生活。T4收入暂时用不完的余钱,我倾向于投资股票,因为流动性好。顺便说一下,我的几个投资房几年钱买的基本能cover月付,完全不会吃进家庭T4收入
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
{306}
(#13510682@0)
+1
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我的预算是在不影响我生活的情况下的投资。其实近几年来任何时候买投资房, 在当时正常情况下租金都cover不了cost, 当然分成小格分租另说, 这个我不想。这是我迟迟下不了手的一个原因。但事实是3~5年后租金都会上涨。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510697@0)
+1
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租金cover cost那是轻而易举,只是cover月付有些困难。如果你只想cover cost,我觉得你应该买独立房,没有预期的管理费上涨。当然,现在是不是独立房的好时机,那我不知道,反正有些贵
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
(#13510701@0)
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是, 独立屋价格跳涨太高, 以后如果有机会也会考虑。我只是想当前性价比最好的选择。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510703@0)
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至少要也能cover一半的本金部分,仅仅只能cover cost,我强烈认为不是好的标的物,宁可等着。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
(#13510708@0)
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我是说底线, 当然要找deal。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-8
(#13510712@0)
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我说的也是底线,把cover cost作为底线,个人认为激进了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-8
(#13510714@0)
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安省北部变异毒株扩散 公寓楼隔离 - 以后老人不敢买公寓了。
-ueregister(美好家园);
2021-2-8
{525}
(#13511383@0)
+2
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今天听收音机访问一位传染病专家说以后可能要每年都打COVID疫苗,有可能跟流感疫苗合二为一
-info(夏天);
2021-2-8
(#13512148@0)
+2