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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
明显觉得目前GTA房市已经是有少部分投机者在利用低息屯房热炒。偶一朋友最近说,奥村一个四处荒野光秃秃的9百尺多一点2居2卫Condo期房转卖楼花要92万。觉得特可笑!在多伦多比这宜居,交通服务好很多的同类80万多都能搞定。觉得奥村在疯狂!
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-2-6
(#13507270@0)
+4
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上帝之言,某物要去死,首先要疯狂!一些市场者正在打劫了!谁会是高手接盘?
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-2-6
(#13507277@0)
+10
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富贵还向险中求虾总以为如何?
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2021-2-6
{13}
(#13507307@0)
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我只是富贵稳中求。
-mantis(虾钟钱);
2021-2-6
(#13507379@0)
+2
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你那的病毒变种了
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2021-2-6
(#13507431@0)
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加国房市专家说目前房市非常怪。还说房市热的主要驱动是人口不断增加,2020年加国移民是大断层,而且死人不断。欧洲和加拿大防疫专家说普及打疫苗到疫情控制走到正常世界生活需要7到8年。加国疫苗短缺,2021年加国不会有大量移民到来。屯房给移民的要烂!
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-2-6
(#13507819@0)
+4
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condo价格有些反弹。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-6
(#13507320@0)
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有泡沫,有炒家,是很明显的,但是泡沫不一定会破。08年以前,美国房地产泡沫也经历了差不多10年,比特币的泡沫现在这么大了也没破
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13507325@0)
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不一样。比特币和股票一样,不一定会影响到全民的生计,房市则有可能。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13507350@0)
+5
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房租会影响民生,房价不会。政府或央行的利率政策会影响房价,但政策通常不是以房价为出发点制定的,更多的是为了刺激经济和抑制通胀,对房价的影响是副作用
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13507934@0)
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如果老百姓的家庭平均收入是10万,五十万和一百万的房价,会导致老百姓的”生计“有极大的不同。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13508162@0)
+2
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对大多数政府而言,房价上涨是好事,首先房子主要是本地居民或者说选民拥有的,其次房价上涨直接导致人均资产上升,间接导致大家有更多钱消费而拉动经济。只要房价不跌,老百姓的生计只会更好。所以,指望政府限制房价甚至压低房价,是缘木求鱼。尤其日本政府蛮干,导致房价崩盘,然后经济崩盘之后,现在没有政府再会这么做了。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
{124}
(#13508253@0)
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错了,房价过高是会导致消费萎缩的。
-xjcjq(rufeng);
2021-2-6
(#13508266@0)
+3
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我同意这个说法。大家都节衣缩食供房子,自然会导致其他方面的消费不足。房子的资产属性掩盖了它的消费属性,是一件好事,但是一旦过度,就会阻碍经济发展。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13508284@0)
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我接受这个观点,但是它其实和上面的不同。高房价使得消费资源错置,对经济的健康发展是没好处的。本质上还是泡沫嘛。不过这对我们要不要入市买房意义不大。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13508341@0)
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这就想当然了,日本房地产泡沫,美国本世纪初的泡沫,和中国现在高房价,都没有导致消费萎缩,相反消费都更加强劲
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13508337@0)
+1
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跌派对经济的理解,还停留在初级阶段。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-2-6
(#13508506@0)
+1
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房价上涨对穷人影响不大,因为穷人主要租房,房价和租金没有直接关系。所以对老百姓生计没有什么负面影响。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13508261@0)
+1
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home ownership 过去一直是中产阶级安身立命的基石,如果一房难求成为广泛现象,就会导致难以预料的社会问题。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13508287@0)
+1
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这个还需要再根据数字观察,几乎每个地方都涨起来了,不太像小部分投机者的手笔
-keysi(K.S);
2021-2-6
(#13507396@0)
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关键是上市量。如果和前几年等量,那就是实际在涨。如果是有价无量,那就是另外一回事。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13507402@0)
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有价无量是国内,最近这里的上市量确实偏少,可能和疫情有关,但交易并不算少,价格显著升高,我还没有系统的研究数据
-keysi(K.S);
2021-2-6
(#13507432@0)
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我本来想再买一个屯个十年。现在看来还是留在股市更好。一个月就10%。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2021-2-6
(#13507827@0)
+1
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👍
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-6
(#13507917@0)
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看到房价疯涨, 觉得对普通工作者很不公平。老老实实上班, 以前一个普通工人都可以供个房养一家老小, 现在完全不可能。老实上班不炒房不炒股的, 财富都被疯涨的房价洗劫了。现在想要不被洗劫, 都只能被迫参与进来。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13507836@0)
+3
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革命的土壤已经成熟,就等着点火了。社会主义革命这次必将席卷西半球。
-mikesmith(老猫);
2021-2-6
(#13507841@0)
+1
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不会的, 政府知道不把人逼上绝路, 买不起house, 所以大量建condo. 以后只有逼到连appointment都买不起, 才会造反。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13507848@0)
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买不起可以租,不会因为房价造反
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13507928@0)
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想来想去只能说屌丝们命苦。这世界真不是岁月静好。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508262@0)
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房子有相当大的投资属性。买不买房更多的是一个投资决定,对未来涨跌的预期。真的屌丝在高房价低房租的泡沫环境中,租高价房也谈不上命苦。痛苦的是我们想入市,又觉得泡沫太大的。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
{38}
(#13508357@0)
+1
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Downtown condo?这个相对泡沫小点?
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508461@0)
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据说管理费高。我其实很想找些真实原始数据,分析分析,处理过的数据都是讲故事。预测涨跌其实很难,从数据里找哪些区域哪些房型易涨难跌,更有意义。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
{64}
(#13508510@0)
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其实租金高于总房价乘interest加地税加管理费就可以说是正现金流, 多的都是房客在帮忙还贷。关键是downtown现在租不出去, 但等到好出租了, 房价就不是现在这个价了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508523@0)
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能有正现金流的都基本不错。现在入手要准备一段时间的持有成本。不知道管理费升幅通常是多少,高的话会拖累升值。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13508547@0)
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租金高于总房价(和货款额无关)乘interest除12加地税加管理费加预留200维修费就可以说是正现金流, 多的都是房客在帮忙还贷。管理费会上涨, 但租金也会上涨, 只要上面这些费用能cover就不亏, 以后房价上涨部分都是额外赚的。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508557@0)
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嗯,我也觉得投资condo现在更安全些。泡沫破裂的主要风险是通胀上升以后利率上升,但通胀上升租金也会上升,所以抗跌性应该不错。
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13508580@0)
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环顾四周, 只有condo还没涨得心惊肉跳, 让人虎躯不停的震。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508585@0)
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lol
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13508589@0)
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而且利率要上升, 今年进房市的要倒下一大批, 你只要比他们能坚持久一点就可以了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508596@0)
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还是希望软着陆,有个健康的市场,08年经济衰退,大家日子都不好过
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13508610@0)
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政府不会这么干的。土豆说财政会自动平衡, 我现在理解了, 就是低利率高赤字大幅印钞稀释债务。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508635@0)
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对,所有政府都想这么干。本来现在是加拿大利率历史低点,早几年大家会认为这是房价的顶点了,但是现在还会有负利率 😅
-geekcode(文心雕码);
2021-2-6
(#13508688@0)
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如果有儿子的话,还是早点买个房子给他。跌的风险远没有涨的风险大。前者就是短期损失一点市值,后者就是永远买不起房子了。没有房子,就没有孙子,那可是大事。
-skybreeze(天涯的风);
2021-2-6
(#13507845@0)
+2
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所以我说了现在想要不被洗劫, 都只能被迫参与进来。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13507851@0)
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看看GME和SAVA,参与而不被割韭菜,才是正解,否则参与进来也是送死。房市也是一样,基于GTA的房子再翻几番的信念而买房投资,比较勇敢。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13507861@0)
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过去十年关于房市我已经错了, 我再不敢说房价太高了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13507870@0)
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我也坦诚我自己过去十年看错了GTA的房市。但是和炒股一样,错过了4块甚至40块的GME,并不等于说就一定有信心在80块的时候要去追涨。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13507885@0)
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如果房市不是GME, 而是十年前的Google, Amazon一路上涨不回头呢?
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13507899@0)
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所以要看基本面。过去十几年是低息政策外加海外热钱,但是低息已经到底,不可能再低,海外热钱也不一定再次出现,三十万持加拿大护照的香港公民即使全部来加拿大,是否能烘托起需求,谁也不知道。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13508155@0)
+2
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二十年前我就想加拿大地广人稀, 房子供给远大于需求, 可是我错了, 这一错就错了十年。前十年太穷不是我眼光的错, 后十年就没什么好说的, 眼光错了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508246@0)
+1
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这个就看每个人对基本面的解说和观察了,涨有涨的信念,跌有跌的逻辑,就和炒股一样,同一支股,同一份报表,有人看涨,有人看跌。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13508292@0)
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不要小看老外移民,很多有钱人。奥村JOSHUA CREEK 2/3的买家是老外。4-5年前2/3的买家华人。
-mark81(Mark81);
2021-2-6
(#13508496@0)
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房子看十年不够。至少看30年
-jtax(吾土吾民);
2021-2-6
(#13508024@0)
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十年可以算一代人的差距了, 人生能有精力金钱投资的时间也不过二三十年, 尤其是咱们这种两手空空来加拿大的技术labor。辛辛苦苦好几年生活安定下来, 关起门来岁月静好, 打开门才发现又被淘汰了。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13508252@0)
+1
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看看GME和SAVA,参与而不被割韭菜,才是正解,否则参与进来也是送死。房市也是一样,基于GTA的房子再翻几番的信念而买房投资,比较勇敢。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13507918@0)
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看看GME和SAVA,参与而不被割韭菜,才是正解,否则参与进来也是送死。房市也是一样,基于GTA的房子再翻几番的信念而买房投资,比较勇敢。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-2-6
(#13507919@0)
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重男轻女?
-yipianyun9999(盼春暖花开);
2021-2-6
(#13508525@0)
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刚才出去发现邻街的房子挂牌,回来查了一下,它附近的同类型的房子2018年卖了35万,它挂了64.5万。工薪阶层如何能在两年内积赞出这么多钱。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-6
(#13507854@0)
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我也不知道, 但这个市场的买盘就是这么强, 买家都是十万二十万的加价买。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-2-6
(#13507858@0)
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哪里啊居然还有这么便宜的房子,我都已经对房价砸晕彻底无语不准备买了。
-bezel123(翩翩);
2021-2-6
(#13507933@0)
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2018年对于房市不是个正常年份,拿来做参考有些偏颇。
-fallcolor999(下一站);
2021-2-6
(#13508339@0)
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股市很多股票不也是一样吗,赔赚的就是一小部分噢村最近几个月也就是几百套交易影响不了大家
-sammywang(voyager);
2021-2-6
(#13508293@0)
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其实我觉得奥村房价上涨还是有其客观原因的,目前多伦多在疫情下是净流出区,奥村是净流入区。同时,当前几年华人圈炒龙脉时奥村算价格洼地,一些了解行情的经纪都说奥村的价格去年刚超过2017年价格时,某些华区还没涨回2017的价格呢。这也佐证了奥村价格一直没有虚高过。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-2-6
(#13508326@0)
+1
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2017年华区涨得太猛有很多泡沫,希望奥村不会重走覆车
-wuyg719(平平);
2021-2-6
(#13508329@0)