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枫下家园 / 枫下觅巢 / 自住房转成投资房后的税务问题各位大神,我查了一些资料,但是有些问题还不很清楚,请多指教。
目前我的理解:
1. 自住房不再作为主要居住场所后一年内的增值部分还是可以免税 (不算投资房)
2. 超过一年后的增值部分需要按capital gain缴税
3. 如果在作为投资房的时候卖出,相关的费用比如经纪费,律师费,staging等都可以抵算成本
不知道以上理解对不对?
-argan99(argan99);
2021-2-2
{307}
(#13499023@0)
+1
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我理解1,对,也不对。如果在转出租房的时候做了评估,可以以评估为准。如果没有评估,自住的年限占的比例以前是加一的。比如一套房子,自住十年,出租十年,自住占的比例不是50%,而是11/20. 但是现在的新政策是不管出租还是自住,报税的时候都要告诉cra,那么你同一年就不可以有两套自住房,那你新的自住房在那一年的升值要上税,不管你出租没有。不知道对不对?
2,出租部分升值的交
3, 按比列,不可以全部抵税
-lcd(LCD);
2021-2-2
{379}
(#13499251@0)
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我说我怎么不知道一年内增值的部分不算,原来是这个意思。
-cicy(HuntforFreedom);
2021-2-2
(#13499305@0)
+1
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也在求证呢。但现在cra要求越来越苛刻。比如,以前做flip都是按自住房,不上税的,现在不行了。还有以前自住房出租可以抵50%以下的费用,现在只能25%以下。
-lcd(LCD);
2021-2-2
(#13499361@0)
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什么叫做flip? 你们安省可能有风险,我们这很多人自住房一般就不报了。
-cicy(HuntforFreedom);
2021-2-2
(#13499491@0)
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买很旧的房子,装修以后卖高价
-lcd(LCD);
2021-2-2
(#13499780@0)
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知道了。CRA对自住房有规定的,如果买房的目的不是自住,不能算自住房。如果经常性地买卖,即使住过也会被当成投资房的。
-cicy(HuntforFreedom);
2021-2-2
(#13499872@0)
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正确。自住房转出租房有一年的buffer,计算capital gain 是实际持有年减去1年。
-pudding(布丁);
2021-2-2
(#13499401@0)