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枫下家园 / 枫下觅巢 / 关键时候还是想听听rolian 的意见想把自住房小house转投资房,已经pay off。但北边华人区据说不太好出租。房子可分门租两户,收益和整租比哪个更好?租金收入能否帮助提升贷款额度?新自住房首付没有问题。但一方收入主要进了公司,个人按工资额度贷款很少。我们的情况是不是只能一买一卖?同时持有两个房子会不会风险太大?最近小房走得快,是否把现有自住房卖掉更好?投资小白,先谢谢大家。
-gretaz(greta);
2021-1-24
{330}
(#13476486@0)
+4
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分租收益高但比较麻烦,租金收入可以用来计算贷款,自己的公司银行也会看公司的财务报告
-cupcakelover(Noer);
2021-1-24
(#13476563@0)
+1
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去年咨询过一个rbc贷款经理,说不看租金收入,个人收入低也不行。有可能被误导了。
-gretaz(greta);
2021-1-24
(#13476653@0)
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你多问几家银行,每家对租金和公司收入的算法会有不同。
-clear(clear);
2021-1-24
(#13476658@0)
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五大里租金列入放贷考虑的银行只有一家,BMO。不过GTA现在的房价水平,不认为会有正现金流。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-24
(#13477374@0)
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这个完全是误导
-cupcakelover(Noer);
2021-1-24
(#13478518@0)
+2
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我只问过RBC and cibc,租金都可以按比例算收入。
-joy_tw(Joy);
2021-1-24
(#13478532@0)
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楼上说的租金收入有用是理论,你得到的信息是实际。我去年也咨询过银行(cibc),得到的答案和你说的差不多。银行最近几年贷款还是卡得很严。
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-1-24
(#13477845@0)
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风险大小要看你的收入和要买多少钱的自住房了。有两套房子的人在坛子里大把的呀😄
-cupcakelover(Noer);
2021-1-24
(#13476567@0)
+2
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分租租金会高一些,但要确定你所在的municipality对分租有没有什么by-law的要求
-clear(clear);
2021-1-24
(#13476572@0)
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谢谢提醒
-gretaz(greta);
2021-1-24
(#13476655@0)
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留着小房租出去。。。最近房租也涨了不少。。。有公司,更好贷款。。。
-newyearpig(小猪);
2021-1-24
(#13476724@0)
+1
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过去有当房东经验吗? 这可是辛苦活。
-jtax(吾土吾民);
2021-1-24
(#13476772@0)
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那您说说,干啥不辛苦?
-zzddlljj(告别严冬);
2021-1-24
(#13477262@0)
+2
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打嘴炮,吹牛,好像不辛苦,只要没脸皮就行。
-fallcolor999(下一站);
2021-1-24
(#13477294@0)
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喜欢干的事不辛苦。所以问楼主有没有经验。也有朋友喜欢当房东,十几套房的里外修缮全自己来,上庭追房租当乐趣。
-jtax(吾土吾民);
2021-1-24
{66}
(#13477660@0)
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还有拿这个当乐趣的。。。😁
-ditto(ditto);
2021-1-24
(#13477814@0)
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信口开河习惯了,说漏嘴啦。
-20200123(10时);
2021-1-24
(#13477825@0)
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这次怎么用马甲,不用大号了?
-jtax(吾土吾民);
2021-1-24
(#13477844@0)
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躺着睡觉天上就掉馅饼的主,命好。
-20200123(10时);
2021-1-24
(#13477819@0)
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房子在谁的名下?
-czczcz(看得清);
2021-1-24
(#13476919@0)
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夫妻共同的名下。
-gretaz(greta);
2021-1-24
(#13477951@0)
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这样的话最好先换自己满意的自住房,投资不能急也不能舍不得交易成本而选择非最好的地点。建议:1. 卖掉小房把closing date尽量拉长;2. 卖出后搭桥贷款+所有资金作首付买最喜欢的自住房,mortgage term选open;3.尽快了解新自住房refanan的贷款额度;4. 自住房closeed后马上根据自己所余的现金和贷款额度买下最合适地点及大小的投资房;5. refanancing申请自住房最大额度的贷款,理由是买投资房,funding时间定在投资房close之日。这样两者都是最完美的,投资房的利息全部可以抵税。更好一点的做法就是两个房子分别用夫妻两人的个人名字而不是联名,不过这需要到律师那做一个借款协议作背书,而且夫妻双方的关系要很稳定。
-czczcz(看得清);
2021-1-24
{489}
(#13478244@0)
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请教为什么两个房子分别用夫妻两人的个人名字而不是联名?夫妻不能分开各自报自住房吧?
-2you2be(2y2m);
2021-1-24
(#13478507@0)
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分开将来调整时腾挪转身的办法就多,像楼主现在这样联名操作空间就少了,只能卖房。另外不联名的话还贷款责任只有夫妻其中一人承担,万一有什么事另一方可以不负责。
-czczcz(看得清);
2021-1-25
(#13479380@0)
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赞考虑细致!
-wdmcz(今年是暖冬);
2021-1-25
(#13479417@0)
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理论上完美,操作起来很多问题。且增加很多费用
-lindaf1(Linda);
2021-1-26
(#13483538@0)
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有没有更好的做法呢?
-czczcz(看得清);
2021-1-26
(#13483587@0)
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现在去银行问问能不能不卖小房贷款买新房。如果可以,自己考虑小房的增值空间大不大,出租收益怎样。
-ueregister(美好家园);
2021-1-24
(#13477208@0)
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出租房一定要交通方便的地方,华人聚集区的确非常难出租。能出租的价格都会比市场低很多。就算你分成上面下面也难出租,因为华人现在来得很少,而且大部分都有房子了,除非租给小留,现在小留都少了。
-tracyd(等待明天);
2021-1-25
(#13479722@0)
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