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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教业内同学,我们看中一处 Bungalow,委托售房的韩国经纪帮助做dual agency,昨天按经纪建议的价格递了 offer。现屋主是印度裔,昨晚经纪告知跟屋主谈了很久,屋主说需要考虑到今晚给我们答复。经纪没有明说,但我从她话里感觉屋主好像在等另外一个offer。我的问题是,如果目前卖家收到multple offers, 经纪是否应该或者可以告诉我们,并且告诉我们一个价格range, 让我们有机会修改offer?谢谢指教。
-d2008(老百姓);
2021-1-20
{336}
(#13466950@0)
+3
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现在这种市场还不如找一个买家经济要点返佣。
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-1-20
(#13467005@0)
+3
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多谢指点。
-d2008(老百姓);
2021-1-20
(#13467022@0)
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当你是买家的话,dual agent表面上好像可以省钱,但其实agent是偏向卖家的。而且你也不好谈判。
-fallcolor999(下一站);
2021-1-20
(#13467018@0)
+4
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您说的有道理,谢谢指教。眼下的市场,我们不是为了省钱,只是考虑dual agency 会多些机会吧。
-d2008(老百姓);
2021-1-20
(#13467026@0)
+1
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Agent 有拿双份佣金的可能,肯定会努力为你争取的。agent工作就是为了挣钱,没道理偏向卖家。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-1-20
(#13467085@0)
+9
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势在必得就应该找卖家经纪。经纪知道卖家底线。有竞争时会帮你参谋加价。按原则,作为卖家经纪,卖家利益至上,考虑到自己可以通吃佣金,在众多买家中还是会偏袒你。
-2841999(四友);
2021-1-20
(#13467324@0)
+5
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去年底看中一个房子,叫了买家经纪去下offer, 对方经纪一直找借口推搪不给看也不接offer,其实我不用看,很了解那个小区和那个房子。过了几天那个房子卖了,是卖家经纪自己的客户,卖价比我想下offer的价格还低。
-info(夏天);
2021-1-20
(#13467385@0)
+3
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这样违规操作的经济被告的例子比比皆是。
-ding_ding(丁_丁);
2021-1-20
(#13467419@0)
+5
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你的例子算是比较特别的例子。一般情况下,所有的offers都要给卖家看,是卖家决定,如果卖家看到或感觉到经济有可能偏帮买家,特别是dual agent,相对会警惕些,这时候经济反而为了显得公正,只好偏向卖家。
-fallcolor999(下一站);
2021-1-20
(#13467597@0)
+1
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有次我看中了一个房子,对方一定要当dual agent, 否则不接offer,后来遇到抢房,我就用dual agent了,他们倒是没逼我,主要看房的太多了,他们反而无所谓了。
-ueregister(美好家园);
2021-1-20
(#13467688@0)
+1
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不是的、经纪是dual 的话、抢offer,要disclose给其他买家、包括他自己客人收多少佣金,要不然自己的客人拿到了,价钱还不是最高的、会被其他经纪投诉。但是一disclose、很多人就不来抢了,对卖家也不好,dual agent很尴尬,我不知道其他经纪愿不愿意、我是不愿意。
-xiangcaosh(船头);
2021-1-20
(#13467744@0)
+2
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说得对,从买家的角度看,如果我知道有dual agent代表客户,我就没什么兴趣了,感觉不会公平,一般就随便递个价钱或根本不抢了。所以作为卖家想卖高,最好不要接受自己的agent 做dual.
-czczcz(看得清);
2021-1-21
(#13467851@0)
+5
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好像卖家经济做dual agent,和买家的服务合同有些不同,记不清了,请明白人指正。
-fallcolor999(下一站);
2021-1-20
(#13467601@0)
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服务合同的服务费很低。dual agent拿双份佣金。
-ueregister(美好家园);
2021-1-20
(#13467692@0)
+2
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只能告诉你有几个offer,不能透漏offer价格。
-ding_ding(丁_丁);
2021-1-20
(#13467393@0)
+5
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谢谢。确实是只告诉我们收到几个offer, 并告知接下来会有30 多预约看房。
-d2008(老百姓);
2021-1-21
(#13468018@0)
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不是业内,但除了第一套房外俺没找过买家经纪。信人不如信己,自己做好功课最重要,房子的市场价格心理有数就行。没买到也不要紧,无非是一个冤大头买了下来而已。
-pacl(非萌新);
2021-1-20
(#13467969@0)
+1
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感谢您分享经验。我们自己做了不少功课,本想去年买的,拖到眼下的卖方市场,一小半是因为去年专注家里装修,大半是买涨不买落的从众心理。昨天买房第一次下了带condition 的offer ,出价超过 listing price15万, 自己原定最高价7万,超过该房2017年2月 sold price 9 万。卖家今天给回复。TD 做贷款的朋友告知今天TD mortgage rate 上涨,这会儿感觉offer 如果被接受,俺们就是冤大头。只是我们都挺喜欢那处房子。
-d2008(老百姓);
2021-1-21
{349}
(#13468032@0)
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请问TD利息涨后是多少?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-1-21
(#13468037@0)
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不好意思,我只是电话咨询朋友,具体数额您最好联系银行,别误导耽误您的事儿。
-d2008(老百姓);
2021-1-21
(#13468058@0)
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我最近刚刚在TD拿到4年固定1.49%的利率。
-streetsville(总长);
2021-1-21
(#13468199@0)
+1
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您运气真好。
-d2008(老百姓);
2021-1-21
(#13468326@0)
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现在投资还有收益吗?如果不想要了就说贷款没办下来。
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-1-21
(#13468049@0)
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谢谢指点。现在投资哪里会有收益呀。只是儿子喜欢那个社区,说他负责。。。。
-d2008(老百姓);
2021-1-21
(#13468055@0)
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喜欢就是最大的购买理由。现在房价普遍超过了2017最高价,不要还没买到就开始了买房后遗症。再说你带条件的人家还不见得接受呢。
-235(不吃豹子);
2021-1-21
(#13468088@0)
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喜欢确实是购房的重要理由。(我们两口子都认为错过这间,估计就得等挺长时间才有心情找下一间) 不过,担心开春以后暴涨才是眼下追涨的最大动力。其实,除了目前市场上传的通货膨胀,新移民因素,就目前的经济形势,利率走向,我们也不理解房价继续上涨有多大概率?
-d2008(老百姓);
2021-1-21
(#13468147@0)
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听起来这个房子是给你家大儿子准备的,长期看GTA的房子总是上涨的,就不要纠结了。去年12月比起2019年12月全国的均价上涨了17%, GTA每年来这么多人,需求就是支撑。
-235(不吃豹子);
2021-1-21
(#13468173@0)
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他叔真是明白人,如果不为儿子,俺们这岁数哪儿有兴趣房子。就是老中想不开,老观念觉得有责任帮儿子安家。
-d2008(老百姓);
2021-1-21
(#13468303@0)
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发了这么多钱💰,grocery 都涨了这么多,房市哪里不会涨。
-fallcolor999(下一站);
2021-1-21
(#13468187@0)
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确实是啥都在涨,可也没有房子涨这么快的呀。不知道有多大的水分?
-d2008(老百姓);
2021-1-21
(#13468321@0)
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股市涨的不比房子多吗
-cupcakelover(Noer);
2021-1-21
(#13468366@0)
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菜价这两年快翻翻了,房子有吗?相比供需关系,房子还有很大上涨空间。
-czczcz(看得清);
2021-1-22
(#13472244@0)
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说到供需关系,我们非业内同学真不明白。听贷款经纪说目前downtown condo 也开始抢offer 了。
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13472863@0)
+1
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downtown的condo已经开始反弹了,我在 house sigma上查到最近成交的多起来了。本来准备捡漏买一个,结果P都没捞着。
-streetsville(总长);
2021-1-22
(#13472885@0)
+3
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最近出手的多是投资的经纪,投资也是一种需求,至于泡沫,只要房子买了有人住就不是泡沫,国内那种鬼城就真是泡沫了。
-czczcz(看得清);
2021-1-22
(#13473001@0)
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1》如果捉急必须要在2 - 3 年内住进,而且也不是太差钱,并且一定不会再6 - 7年内卖掉,那么现在买入房子也确实无所谓。2》否则,再等2 - 3年,再来买房子应该是不错的选择。3》像许多人说的那样,现在每年有30多万新移民来加拿大,不过能有多少新移民有那么多的资金足以购买如此高昂价格(平均约100万 - 150万)的房子呢?恐怕更多的是挤入公寓市场吧。4》大多数企业,公司,商场,旅游,娱乐,饭店,旅馆等等都在近乎于垂死的边缘徘徊,许多人都在失业的路上,这2 - 3 年内全世界能改变过来吗?大概率是2008年事件就在路上,谁能阻挡?
-888www888(HHH);
2021-1-22
{337}
(#13471326@0)
+1
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疫苗出来了经济不该复苏了吗
-ditto(ditto);
2021-1-22
(#13471473@0)
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这正是疫苗出来的效果,否则可能会再现1929年现象 - 经济大萧条,世界大战。
-888www888(HHH);
2021-1-22
(#13471491@0)
+1
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这疫苗到底好不好还不知道呢,这疫苗出来,经济就一定能恢复也是一个未知数。我听说有人预估得5-8年才能彻底恢复经济。
-tracyd(等待明天);
2021-1-22
(#13472712@0)
+1
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谢谢指教。房已经买了,6-7年内不会卖掉,后市只能静观其变吧。
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13472461@0)
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羡慕你家儿子,这么年轻就能买得起百万的房子。
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-1-22
(#13472464@0)
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同羡慕。移二代有中式爹娘甘愿做垫脚石,生活会容易好多。不过我们的帮助也就到此为止了。
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13472663@0)
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我主要是羡慕你娃的父母有米哈哈😄。
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-1-22
(#13472750@0)
+1
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您是客气啦。我们是没有能力的父母,不敢鼓励娃诗和远方,这市道,也算逼娃当房奴吧。
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13472805@0)
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恭喜你。买了就值。等你儿子到你这个岁数,房子早就几千万以上了。
-235(不吃豹子);
2021-1-22
(#13472592@0)
+1
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谢谢您吉言。现在不值也只能认了。为此和儿子交流了中英文"套牢""割肉"等单词
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13472774@0)
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hhhh很容易的,参考之前郭姐的一个马甲ID叫Lichang Gerou :D。。
-czczcz(看得清);
2021-1-22
(#13473008@0)
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你买了我的dream house。 恭喜!
-wdmcz(今年是暖冬);
2021-1-22
(#13472757@0)
+1
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谢谢。真被您安慰到了,不去想房价,想想dream house, 心情平衡一些。
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13472784@0)
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自己住的房,喜欢了价格差不多就买吧,实在觉得高了,用条件取消offer就是。投资房最需要做的是同区横向比较,自己有点装修能力的,得买那些没装修过的房。
-pacl(非萌新);
2021-1-21
(#13469393@0)
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感谢热心指教。一是当局者迷。二是眼下市场真让人意外。来多伦多21年,买房遇到multiple offers 的情况我们也经历过。可目前这样经济不景气,没有新移民的情况下,把房子当冬储大白菜抢购,我们都觉得不理智。难免纠结打扰同学们。
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13470543@0)
+2
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买卖房子的时候都会纠结。跟大家聊聊挺好。没人知道将来的房价。影响的因素太多了。
-wdmcz(今年是暖冬);
2021-1-22
(#13470675@0)
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买房子的确是一个大投资,做好事先research工作,既然已经下了offer,就说明已经定了,就不要在反悔了。看这个印钱的样子,反正几年内保值是没有问题的,特别是地段还不多的地方。既然买了,就别纠结了。最怕买房难产综合征,买了也不好,不买也不好,反正怎么着就不太好的样子。
-tracyd(等待明天);
2021-1-22
{235}
(#13472728@0)
+1
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买房子,你自己预估大致价位。上楼上pacl说的一样,自己定一个底线,让后给一个合理的市场价格。其他就得随缘了。另外为何要高出list很多的价格,除非卖家是有心压低价格来收multiple offer的,否者就出他想要的报价就是了。
-tracyd(等待明天);
2021-1-22
(#13472571@0)
+1
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谢谢您的指教。我们的买房经历是,listing price 是合理的市场价格,也是卖家愿意接受的售价。(是2个月前市场形势下的定价)。我们第一次出价,听从售房经纪的建议,考虑眼下市道加了2万。售房经纪表示为了公平起见,她需要等拿到另外的offer 再跟房主一起谈。没想到第二天就来了5个offers 。经纪告知我们原来的出价根本没有机会"on table "。当晚谈能做的就只有加价,让我们的offer 成为"best "。除了保留一个condition, close day之类等等 都是按照卖家意愿。加价 --- 算是我们去年夏天心动没有行动的代价,和为"喜欢" 买单。
-d2008(老百姓);
2021-1-22
{477}
(#13472762@0)
+1
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恭喜恭喜!虽然过程有点不容易,但买到心仪的房子,还是很开心的。
-lcd(LCD);
2021-1-22
(#13472782@0)
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谢谢您。能跟善意,正能量满满的同学们交流真好!
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13472841@0)
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很多multiple offers都是要求去掉condition的。为的是防止鸡飞蛋打。
-tracyd(等待明天);
2021-1-22
(#13472813@0)
+1
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既然买了,不管买高买低都从此抛开一切,不再纠结。几年以后再回来看看,就算现在买高了,也会是值的。何况现在未必买高。好好enjoy新房吧。
-tracyd(等待明天);
2021-1-22
(#13472825@0)
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谢谢指教。就准备如您所说,不纠结眼下了,看长远些,相信明天会更好,等待明天。
-d2008(老百姓);
2021-1-22
(#13472850@0)
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恭喜恭喜,现在抢到一个好房子不容易啊 :)
-czczcz(看得清);
2021-1-22
(#13473013@0)
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多谢多谢。读您的专业发言很受启发指导,谢谢分享。如果说'喜欢"=好,这次买房,抛开目前市道造成的价格让我们纠结外,我们都挺满意的。
-d2008(老百姓);
2021-1-23
(#13473099@0)
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客气了,自住对房子的满意是最重要的,至于价格,楼上有坛友说的对,过5,6年你回头看就庆幸自己做对决定了,历史总是不断的重复,真心为您觅巢成功高兴 🍻🍻🍻
-czczcz(看得清);
2021-1-23
(#13474439@0)
+2
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请问楼主,你这为儿子买的房,是写你的名,还是孩子的名,还是你和孩子联名?想参考一下你是如何考虑如果以后出售时增值收益的?
-2you2be(2y2m);
2021-1-23
(#13474099@0)
+1
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如果是写你的名,不是自住房,以后出售,要交增值税。如果只写儿子名字,用作自住房,不用交增值税。如果写你和儿子的名字,增值部分一半要交税。大家觉得我的理解对吗?
-2you2be(2y2m);
2021-1-23
(#13474109@0)
+1
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多谢指教。我们准备仿效朋友的做法,房子是儿子和我们联名,我们占1%。近期不会卖房,日后需要售房,万一有增值,我们交税额也很有限。
-d2008(老百姓);
2021-1-23
(#13476033@0)
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谈不上指教的,大家相互交流一下,父母占1%,日后增值部分交税是有限的。不太明白这占1%有什么用呢?能解释一下吗?
-2you2be(2y2m);
2021-1-24
(#13478408@0)
+2
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帮忙办贷款的。
-ueregister(美好家园);
2021-1-24
(#13478564@0)
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帮贷款,父母可以做guarantor, 写1%可以多贷到款吗,还是有其他考虑?
-2you2be(2y2m);
2021-1-24
(#13478717@0)
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朋友指导说,占1%,确保儿子卖方时必须得到父母的同意。
-d2008(老百姓);
2021-1-24
(#13478750@0)
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哦,是这样,谢谢!
-2you2be(2y2m);
2021-1-24
(#13478816@0)