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枫下茶话 / 法律 / 请大家推荐一个能打商业合同官司的律师
-majiaren(majia人);
2021-1-19
{531}
(#13463058@0)
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Do you have a sublease agreement?
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463106@0)
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这是assign租约，如果转让人不和业主特别约定，转让人在被转让人违约反租约时，是要承担责任的。
-simoncowell(老评委);
2021-1-19
(#13463150@0)
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一般租约里不准 assign 吧。或者看新 lease 里的 assignment clauses。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463173@0)
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须经过业主同意。
-donot(田长第九);
2021-1-19
(#13463197@0)
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我怀疑急慌慌的，楼主和业主，新店主，没有任何 assign or sublease agreement。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463228@0)
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我们没有签Sublease, 新Owner后面不肯签了。当时朋友说可以关店面，但是总公司不让，而且我们还有其他的店在run,不敢得罪总公司。
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463341@0)
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我不在 town 里，没法推荐，但我觉得你应该 sue 新店主，把总公司列成 co-defendant。但是总公司一般都是 lawyer up，有自己的 on staff lawyer 或者 on term lawyer。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463383@0)
+1
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这种挺难办。我建议你当下先写信通知 landlord 去 Request for lease early termination。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463387@0)
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多谢，我们先去找Owner。新Owner去年八月就关门了，上周我们才收到前几个月欠房租的信。
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463476@0)
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Damage control，recoup money 得同时做。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463483@0)
+1
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写信提早terminate 合同会要求把剩下的全部付完，还是有一个Cap呢？
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463553@0)
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你得回去看看 lease agreement 上面怎么写的，看看有什么 penalty。一般这种情况都是想好了 bottom line ，然后和 landlord 商量，看看怎么才能每个人都能 minimum loss and survive。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463569@0)
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一般franchise的租约都是和总公司签，店主sublease。你卖生意的时候，应该有个合同是新店主take over你的sublease，你又没有这个文件合同？
-clear(clear);
2021-1-19
(#13463172@0)
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我们只是签了一个卖生意的合同，没有签Sublease.但是交易后之前的租金都是新Owner付的，这个能不能被视为他们已经takeover lease了？
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463327@0)
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为什么房东一定要跟你们签，要签了才让你们交易？
-mickeymoose(不爱大米);
2021-1-19
(#13463223@0)
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不知道为什么，可能我们之前信用很好吧，之前五年从来都是按时付租金。
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463330@0)
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这是本案的关键点，你有franchiser 做证，证明这份合同并非你出自的意愿，是房东强迫的，当属无效合同，而事实上自那时起你们也不存在租赁关系。有道理吧😄
-mickeymoose(不爱大米);
2021-1-19
(#13463492@0)
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我们签了新租约后，找新Owner做Sublease, 他不肯，我们跟Reginal Manager反馈了，朋友也建议我们锁店门，但是Manager不同意，我们那时也不知道该怎么做了。
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463565@0)
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那时起到关门，房租是怎么交的？
-mickeymoose(不爱大米);
2021-1-19
(#13463585@0)
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新Owner付的，我们跟新Owner签了买卖生意的Agreement, 但只是一个简单的合同。
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463619@0)
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感觉你这生意其实没卖，就是租给别人经营了几年
-clear(clear);
2021-1-19
(#13463634@0)
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现在回过头来看好像就是这样。但是Purchase Agreement里面写了对方要Takeover 所有的Lease,人工和费用等等，但是没有写到哪一天
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463699@0)
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那不就成了，就是我上面说的，你和过去的房东签的合同不是你的意愿也不符合事实，事实是你没再缴租，也没在使用这个房子。
-mickeymoose(不爱大米);
2021-1-19
(#13463682@0)
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商业律师很贵（跟房产交易类比），每小时500-600，你要有心理准备。我以前请过SUN & PARTNERS的律师，好处是讲中文（因为我的case里合伙人只懂中文）。看来你当初大意了，生意都卖了居然租约还是你名下的。sunpartners.ca
-vicky2005(孩子她爹);
2021-1-19
{14}
(#13463428@0)
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一般就是两个大费用头疼。1 是开始的 retainer，一般都是 5000 起吧。另一个是 depositions, trial prep 和 trial hearing。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463443@0)
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记得律师说绝大多数案子都是庭外解决，我们没到trial 阶段，就是把相关邮件/文件捋清，商讨了几次解决方案，发了两封信，就已经几万刀了，到诉讼阶段收费更高
-vicky2005(孩子她爹);
2021-1-19
(#13463484@0)
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Administrative hearing, arbitration 这咱都玩过了。LOL。找良心律师能好一半。关键是良心律师压根也没几个。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463493@0)
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收费太高了，我们一年的房租可能也就这么多。多谢你的推荐，写出来我们的经历也让大家都看看，吸取教训。
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463572@0)
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我的case涉及多方多年的合作，相关电邮文件较多，我都没敢全让律师看，全看又是几十小时的billable hours
-vicky2005(孩子她爹);
2021-1-19
(#13463627@0)
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确实大意了，新Owner我们都认识，又有总公司在中间给我们压力，我们不敢搞太大动静。
-majiaren(majia人);
2021-1-19
(#13463466@0)
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总公司是玩家。
-troyd(Troy);
2021-1-19
(#13463485@0)
+1
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做生意，生人/熟人都一样，熟人更容易出问题
-vicky2005(孩子她爹);
2021-1-19
(#13463494@0)
+1
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要找很牛的老外律师，起码5万作爲预算。第二。你当时应该让新接手的OWNER和房东签一个新的租约，第三，最坏就申请破产吧，几年后又是一条好汉
-sixiang18(mix);
2021-1-19
(#13463578@0)
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推荐风过
-lzh0007(lzh0007);
2021-1-19
(#13463645@0)
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这种情况如果我没理解错的话，你是做个assignment，可能你不知道，在转lease的合同上以前的承租人也是要作为担保人，有的店转lease，前业主6，7个，30年前的还在上面，不出问题没事，但是出了问题，房东的确可以找前业主收租金。
-xiangcaosh(船头);
2021-1-19
(#13463736@0)
+1
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船头说的对。不论是assignment 还是 sublease 你都逃不掉干系。只不过当被告的程序问题，是第一被告，还是担保人。当初不接租约就不应该放弃连锁经营权。作为此次疫情的受害者，政府给的补贴差不多都可以弥补损失。现在弄到不伦不类的尴尬地步。当初没请律师吧？
-2841999(四友);
2021-1-24
(#13479081@0)