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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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现在的房事,投资买楼花合适还是二手房合适?
-snowy2(下雪了);
2021-1-17
(#13459259@0)
+2
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除了房子,没有别的东西可以投资了? 每年房价1% 〜 4% 的维护预算,房产税,贷款利息,管理出租花的工夫(按每小时$25),出租加重的房子损耗,不得不卖房时的行情,都想清楚了?
-uws(United We Sell);
2021-1-17
(#13459290@0)
+14
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那你介绍一个好点的投资方案,鸡蛋不放在一个篮子里,
-lcd(LCD);
2021-1-17
(#13459787@0)
+1
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有钱就花,吃喝玩乐,趁还有力气花钱。你现在飞非洲,经济舱两千块你能飞,等你退休了,经济舱你身体吃不消了,只能买头等舱一万块。
-uws(United We Sell);
2021-1-17
(#13459824@0)
+2
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好吧,知道了,吃光花光身体健康。
-lcd(LCD);
2021-1-17
(#13459902@0)
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光是光不了的,只是要想明白赚钱是为了什么。
-uws(United We Sell);
2021-1-17
(#13459923@0)
+1
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上有老,下有小,我们这一代移民是最辛苦的。而且自己老了以后还想有尊严的活着,就想着未雨绸缪。
-lcd(LCD);
2021-1-17
(#13460028@0)
+2
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小的管到18岁,有出息的,财务上帮一点到22岁。看网上不少给上大学的小孩买condo的,真想认他们当爹。
-uws(United We Sell);
2021-1-17
(#13460171@0)
+3
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哈哈哈!你的孩子还小吧?
-ueregister(美好家园);
2021-1-17
(#13460471@0)
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是这个理
-snowy2(下雪了);
2021-1-17
(#13460612@0)
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隔壁投资坛,你有很多可以学
-jtax(吾土吾民);
2021-1-17
(#13459877@0)
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谢谢,在试水,2008年吓怕了
-lcd(LCD);
2021-1-17
(#13459891@0)
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自己的钱不要投资出租房,一分都不要。
-skybreeze(天涯的风);
2021-1-17
(#13459894@0)
+2
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地点才是最重要的。
-czczcz(看得清);
2021-1-17
(#13459308@0)
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哪个便宜买哪个
-streetsville(总长);
2021-1-17
(#13459345@0)
+2
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我认为现在投资现房更合适,尤其是condo, 一定要现房, 这是对多数普通投资者而言, 富豪不在此列。 几点原因:1. Condo 建设周期太长:一般4年,这四年中个人投资其他物业,比如再买个现房condo的机会减少(首付没了,或者贷款额仅够楼花);
2. 收益上:4年楼花建设期间分文无收,如果是现房的话这四年的租金收益假如10万应该有4万进了本金;
3. 价钱上, 现在condo 楼花尺价比现房高,至少包含了部分未来房价涨幅, 而且现在开发商一般在18个月内就要交清20%首付, 这和买现房首付区别不大。几年前买楼花的benefit现已不再,比如付个定金就可以等着交楼赚取差价。
4. 风险,开发商毁约等。
5. 楼花的其他费用, 封顶费等;
6. 手续繁琐:HST交税退税等。
-mapleleaf_canada(买了再等);
2021-1-17
{504}
(#13459419@0)
+11
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这贴含金量高。同意你的观点。
-skybreeze(天涯的风);
2021-1-17
(#13459426@0)
+4
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谢谢您的回复,非常赞同您的观点。
-snowy2(下雪了);
2021-1-18
(#13460617@0)
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有正现金流的房产。
-amoment(刹那间);
2021-1-17
(#13459440@0)
+5
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哪里?什么样的房产?
-20200123(10时);
2021-1-17
(#13459463@0)
+2
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GTA稍微外围一些的房子,基本还可以打拼或稍有正现金流。
-fallcolor999(下一站);
2021-1-17
(#13459745@0)
+3
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谢谢
-20200123(10时);
2021-1-17
(#13459861@0)
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即使外围感觉如果整套出租也很难有正现金流呀
-cupcakelover(Noer);
2021-1-18
(#13460765@0)
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多伦多周边车程一个小时之内,房价50万以下,出租热门小城市
-amoment(刹那间);
2021-1-17
(#13460479@0)
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哪里?再详细点?
-harding(HC);
2021-1-17
(#13460486@0)
+2
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二手房可靠。楼花几年后不知道会发生什么,开发商猫腻多。
-sob(sun_of_beach);
2021-1-17
(#13459541@0)
+2
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楼花的不确定性,在目前情况来说,太大。建议还是买二手房。
-fallcolor999(下一站);
2021-1-17
(#13459741@0)
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第一次当房东吗?这可是低回报的苦力活。
-jtax(吾土吾民);
2021-1-17
(#13459864@0)
+5
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你啊,天天跟念经一样。你是房东吗?不是,你怎么知道的?
-skybreeze(天涯的风);
2021-1-17
(#13459881@0)
+2
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你可以去房东坛看看我过去发的贴
-jtax(吾土吾民);
2021-1-17
(#13459884@0)
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先说你是不是房东?
-skybreeze(天涯的风);
2021-1-17
(#13459888@0)
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你看我过去房东坛的贴先,如果还不明白再告诉你。
-jtax(吾土吾民);
2021-1-17
(#13459896@0)
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看了一下,你挺懂。但不能保证是房东,也许是专业租客。
-skybreeze(天涯的风);
2021-1-17
(#13459929@0)
+6
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就准备再当一次:)
-snowy2(下雪了);
2021-1-18
(#13460620@0)
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综合大多数网友的建议,也不纠结了,还是现房更合适,谢谢真诚给出建议的网友们!祝大家疫情期间平安!
-snowy2(下雪了);
2021-1-18
(#13460624@0)
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看你有多少投入,期房需要几年内付押金,现房一次付首付。时间线和数额都不同
-criss(criss);
2021-1-18
(#13460736@0)
+1
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我有一朋友在曼省买了一个房子, 30-40万, 人家出租是差不多2000,当然可能升值没那么多, 可是人家是每月正现金流, 不过她当时是在那工作的, 现在回来了。
-mooncake(holidays);
2021-1-18
(#13461093@0)
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就为了2000的租金买10年不涨的房子?就多伦多而言,我房子空关10年都比他赚的多两倍。
-czczcz(看得清);
2021-1-18
(#13462221@0)
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在这里讨论的人,感兴趣的不是过去空关十年都多赚了两倍,而是未来十年如果是负现金流或者空关还能不能赚,因为在现在的房价下,正现金流相当困难。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-1-18
(#13462228@0)
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多出点首付就不困难了,至于房价涨不涨,十年二十年前都有同样有人问这个问题,答案却只有一个。
-czczcz(看得清);
2021-1-18
(#13462272@0)
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这个说法看不懂。多出点首付,不就等于是给自己的房子预付了advance 的subsidy, 提前挖肉补疮把以后十年的负现金流一次补齐?还是我什么地方没有转过弯来?那个首付不是自己的钱吗?
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-1-18
(#13462277@0)
+2
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是的,你没理解错,但买股票黄金石油不也是自己的钱吗,关键房子能借到超低利息大杠杆,十年后房价的涨幅比这投入的利息会如何?
-czczcz(看得清);
2021-1-18
(#13462690@0)