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求教房坛大侠,自住房转成投资房将来算房产增值时,CRA承认的房价估值方法是什么?以HouseSigma上的近期成交价CRA能承认吗?谁有这方面经验?
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13434260@0)
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有一个行当叫做房屋估价师,有一个目的叫做for tax purpose
-pacl(非萌新);
2021-1-8
(#13434262@0)
+1
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这种估价师听说一般会给出低于市场实际卖价的价格,是这样吗?如果是,那卖房年报税时的房价如何算?还得雇这种估价师还是以卖出价算?这个差距应该不会小
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13435256@0)
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no. my appraiser gave a fair value, actually slightly on the high side too.
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-1-8
(#13435271@0)
+1
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谢谢信息。还有电话吗?现在去哪里找?
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13435278@0)
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I should say it was the appraiser sent by my bank for mortgage purpose. I do not have her phone #.
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-1-8
(#13435307@0)
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most cases, appraisal from bank is lower than MV.
-liqingzhao(清远);
2021-1-8
(#13435789@0)
+1
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Not in my case. Did it twice (before rebuild and after rebuilt). The first was right at my purchase price. The second one was a bit higher than what I expected.Maybe most people have higher expectation on their property price. LOL.
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-1-8
{71}
(#13436065@0)
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别信太多,我以前就干这个的,就是找你周边的房子成交价按市场价估出来的,没啥神秘的。
-gavin_1000(风过无痕);
2021-1-8
(#13436078@0)
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不会。基本就是市场价
-idontknowa(idontknow);
2021-1-8
(#13435312@0)
+1
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我新买的房子银行给找的评估甚至比我的买价多估了1万,证明我买便宜了。
-idontknowa(idontknow);
2021-1-8
(#13435321@0)
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1,他们有相对严格的标准也有一点弹性,你说清楚你的目的,是为了贷款还是为了报税还是为了其他,给点小费吧。2,以卖出价算,价格差嘛总是有的,做好自己能做的事即可,反正还是赚。
-pacl(非萌新);
2021-1-8
(#13436035@0)
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我就当时找了个appraisor,出了个评估报告,准备未来报税用。
-idontknowa(idontknow);
2021-1-8
(#13434346@0)
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他的估价与实际市场价接近吗?差距大不大?
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13435272@0)
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和我自己的估价基本相同。amazing。我很满意。
-idontknowa(idontknow);
2021-1-8
(#13435308@0)
+1
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你还有他的电话吗?哪里可以找到估价师电话?
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13435781@0)
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在Mississauga ,你要吗?我可以找一找
-idontknowa(idontknow);
2021-1-8
(#13435843@0)
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请PM, 多谢!
-daofaziran(daofaziran);
2021-1-8
(#13436642@0)
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Please PM me too. thanks
-swzf(swzf);
2021-1-8
(#13436773@0)
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p me d
-idontknowa(idontknow);
2021-1-8
(#13435872@0)
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多谢了,看到了。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13436017@0)
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多谢, 收到了。
-swzf(swzf);
2021-1-8
(#13436844@0)
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找贷款经纪介绍的估价师帮你估价然后保存好,一般都比市场价略高。将来卖房报税时提供给CRA, 不然他们就按MPAC的股价算你就亏了。
-czczcz(看得清);
2021-1-8
(#13435689@0)
+2
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我这个是已经居住3年多的自住房改成出租房,没有贷款经纪。直接自己找估价师不知贵不贵。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13435802@0)
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找一个好评多口碑好的,价钱差不了多少,一般3,4百多加税。给你少估1万算算你要多交多少税?!
-idontknowa(idontknow);
2021-1-8
(#13435905@0)
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不好意思再问个问题,你对评估结果挺满意的那个投资房是condo还是house?
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13436054@0)
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house
-idontknowa(idontknow);
2021-1-8
(#13436089@0)
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你让朋友介绍一个贷款经纪给你,他们都有相熟的估价师。
-czczcz(看得清);
2021-1-8
(#13436615@0)
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那投资几年后,改为自住, 用MPAC估价是不是就占便宜了呢?
-dzh99(dzh);
2021-1-8
(#13435924@0)
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MPAC估价总是低于市场价,所以才有此疑问。如果估价师和MPAC均被CRA承认,确实可以把房子高或低估。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-8
(#13436031@0)
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是的,用哪个看自己的目的。
-czczcz(看得清);
2021-1-8
(#13436597@0)
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请问你为什么把自住房改为投资房呢?
-yearsandyears(尽欢颜);
2021-1-8
(#13436656@0)
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买新房了作为自住,现有自住房准备出租。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-1-9
(#13438395@0)
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都是你名下的房,为啥改自主投资,再说改了有啥用,自主那部分到时CRA还是要你证明
-wu831(NA);
2021-1-8
(#13436853@0)