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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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从知道的交易实例说明一下翻修房子的成本,一翻建少于30万,一新建70万知道附近有个房18年9月115万卖掉的,是翻建商买的,加盖了二层,二层是藏在屋顶的那种小一些,成本相对低些,翻建后三卧室一共2800平方尺左右,全装修完加从新做GARDEN后今年九月160万卖出(要价137万)前后45万差价,翻建商成本不超过30万(含利息)。
紧临的一家早几个月好像110万价格卖出的(查不到了),也是翻建商买的,连地基全部重新建的,新建后3000多尺4+1卧室6卫双车库,要价2年都是200万左右一直没卖掉,今年9月以195万成交,估算新建成本70万(含利息)
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
{432}
(#13366564@0)
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你第一个案例翻建商就没挣上钱,145万成本折腾两年才15万利润
-vicky2005(孩子她爹);
2020-12-11
(#13366617@0)
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那个卖的最快,放出来很快就卖了,肯定利润不错,半年多就做完了,后来住那里慢慢熬时间免税,要200万的卖了2年才卖掉,经纪都换了几次
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366709@0)
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还要缴转让税和给佣金
-vicky2005(孩子她爹);
2020-12-11
(#13366751@0)
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我了解的案例, 但都是5-6年前的。 地点:Bayview 401 以南。中东人团队干的,有设计师有销售等,施工不清楚。他们从买地到上市绝对不会超过一年,循环开发,每个房子设计都不同,虽然有类似的地方。 新建的房子都超过5000呎,更有10000呎以上的。举个例子:2013年破房子收入价在200-250万,投入150万左右建新房,然后以500-600万之间的价格尽快卖掉。 对于翻建的成本,如果全外包,会非常贵,但如果全由自己团队做,可以省很多钱。一个希腊人告诉我他的一个项目的成本,不含地价,4套总呎数约20000,单价350左右,他说全外包做相同的标准需要600左右。
-joost(JOOST);
2020-12-12
{456}
(#13370060@0)
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我发现希腊人也挺厉害的。RIM也是希腊人创建的
-wdmcz(冬天来了);
2020-12-12
(#13370752@0)
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18年买来什么也不动,直接租了,今年也不止涨15万
-zxcvb(朝天椒);
2020-12-12
(#13371059@0)
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