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枫下家园 / 枫下觅巢 / mortgage renewal在同一家银行好,还是换一家好。因为现银行不肯锁定低利率,而新银行同意锁定低利率3个月。
-missau(hi);
2020-12-10
(#13365677@0)
+2
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看哪个省钱,服务好。省钱最重要,把discharge, appraisal, 各种费用cover了,在不在同一家银行无所谓。
-lucysong010(nothing);
2020-12-10
(#13366042@0)
+1
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你就让新银行先帮你锁定三个月,到快renew的时候,如果现在的银行高,你就问他能不能price match,不能就再考虑转。
-xjcjq(rufeng);
2020-12-10
(#13366080@0)
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需要老这么换来换去吗?能省几个钱?我好想从来没换过银行
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366446@0)
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贷款额少就没必要折腾
-info(夏天);
2020-12-11
(#13367084@0)
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十块八块都要省的。杠杆太高,收入和后续存款没有啊!是比较可怜!偶的一点贷款几万元的利率还是2.59呢,从来不想怎么去变一下。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-12-11
(#13367092@0)
+4
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为何就3个月?难道后面马上要上调利率?银行内部有消息也是确实。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-12-11
(#13367073@0)
+3
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若是省钱,当然换啦。
我也想换,去银行一算,罚太高,不合适。
这还有个小插曲。我利率基本选浮动的,不知道为啥一个锁定了,而且是提前renew锁定了一个比以前还高的利率--2.96%。我是去银行问,银行说是我锁定的,可我记不得,而且5点左右通常在路上开车.查来查去,最后我也没办法,只能接受。
-torontonorth73(torontonorth73);
2020-12-11
{267}
(#13367211@0)
+1
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锁定利率是要签文件的,如果有怀疑,可以要求银行调取文件来看看。
-fallcolor999(下一站);
2020-12-11
(#13367934@0)
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多谢各位,我明天打算去对比一下。我比较奇怪为什么好利率只给新申请的。Renewal 据说不行,这不是鼓励人换来换去吗
-missau(hi);
2020-12-11
(#13367866@0)
+1
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换行要重做压力测试。还有些其他费用,但可能可免
-bigfield(大操场);
2020-12-11
(#13367887@0)
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很多人很懒的,而且根本不知道差价那么大。现在市场上很多小白认为fix 2per都是便宜的。lol
-yingli(ying);
2020-12-11
(#13368053@0)
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这里银行杀熟严重,换出去的话可以省0.5per一年。100万贷款的话可以省5000。
-yingli(ying);
2020-12-11
(#13368048@0)
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如果是很高的fix rate,中途break罚款又太高,但是还是希望能省点利息的话,教个绝招啊:可以先从银行借LOC来prepay,然后再把LOC lock成像mortgage一样的fixed term, 利率可以选fix,也可以选variable, 跟mortgage差不多。TD可以这么操作,其他银行我不清楚。拿借来的钱去pre pay高利率的mortgage. 根据银行不同,每年pre pay 的额度从10%到20%不等。以calendar year算一年。所以假设你现在pre pay 20%, 一月初再pre pay 20%, 至少有40%转成低利率贷款了。另外这个20%是base on 你的初始贷款额。如果你剩得贷款不多也许能全部pre pay掉,转成低利率LOC.
-cldonkey(whynot);
2020-12-11
{404}
(#13368256@0)
+2
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请教一下,如果我的LOC有30万,房贷50万,总的借贷能力是80万,如果在LOC 里拿出10万来付房贷,那房贷的余额到RENEW的时候,总借贷能力是不是就只有70万了(房贷50万和LOC 20万,或者房贷40万和LOC30万),回不到现在的总80万?谢谢
-1504(pfpf);
2020-12-13
(#13373518@0)
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你的总借贷能力这个概念有点怪。尝试答一下,基本上还是80万。房贷还是50万(分两笔40万+10万)和LOC 20万, 还有10万的新贷款能力。区别是,你现在的80万贷款能力是做好的,操作后的80万贷款能力是70万做好的加十万 potential 的
-zlygy1971(北方的河);
2020-12-13
(#13374271@0)
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不是,你还进去那10万在renew时可以再拿出来的,实际上等于你还是有80万+的额度,如果你收入不变。
-czczcz(看得清);
2020-12-13
(#13374277@0)
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谢谢两位的详细解答。我现在明白一些了。可以这样理解吗?如果我现在从LOC拿10万去还房贷,到房贷renew的时候,如果收入没变,那LOC可回到30万,但如果收入减少了,那LOC有可能就剩20万了。如果这样的话,是不是到时又有LOC的评估费?谢谢
-1504(pfpf);
2020-12-14
(#13374541@0)