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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
想自己做general contractor （加盖一层小小房），请问难度有多大？有在多伦多自己作过的吗？加盖1000尺，只算加盖部分，不算内装修，大概要多少钱，10万够吗？多谢.
-ghyll(ghyll);
2020-12-10
(#13364438@0)
+1
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不可能的，设计图都无法过关，
-googlebot(bot);
2020-12-10
(#13364519@0)
+1
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设计图找专业设计公司，不过关是他们的事吧？
-ghyll(ghyll);
2020-12-10
(#13364539@0)
+3
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这个说法是胡说，太不专业了
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366434@0)
+1
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不算内装修，15万差不多
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13364522@0)
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多谢。15万包括了水电，暖气管道，上下水，室内隔墙了吗?
-ghyll(ghyll);
2020-12-10
(#13364564@0)
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包到finished drywall。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13364736@0)
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我一同事请builder，加盖了1600尺，加上装修一楼，总共花了70万，可以参考。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13364528@0)
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他那个可能是比较考究的。我这附近推到重新盖的房子，3000尺，邻居说大概80万
-ghyll(ghyll);
2020-12-10
(#13364548@0)
+1
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builder吃的很多。我自建，4200尺，80万全部弄好。我去参观过，装修一般，主要builder太黑，80块一pot light，我自己装才10块不到！
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13364744@0)
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你这80万不包括地价
-zydca(枫之子);
2020-12-10
(#13365112@0)
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当然不包啦
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13365169@0)
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1600尺翻建170万，270万也花的出去，还觉得不够！如果需要高端豪华材料做。
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-10
(#13364628@0)
+1
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说实在的，这个成本偏高，一般搞翻建的要是这个成本那得赔死了。按去年的行情70万够连挖地基盖个3000尺的普通装修新HOUSE了
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366437@0)
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如果是简单装修加建，应该在8-12万可以完全完成。主要是你要用什么等级的材料来建。基本一般的也许10万用不到。问题是你要跑加建许可证是费时间，设计图都是不花时间的。还要数十多个邻居在完全理解你的加建意图和外观后能签字同意。
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-10
(#13364639@0)
+1
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1000尺basement简单装修现在都要4万。加建一层要整个屋顶remove，从新做屋顶，外墙要做，一楼大部份drywall要打开，这就是为什么大部分加建一楼都要从新装修，等等。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13364750@0)
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钱码钱装修啊？你说的简单装修也许对许多业主就是豪华了。1000尺2万就打住了。就这屁颠屁颠要干的有的是。
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-10
(#13365096@0)
+1
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2万老黄历了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13365170@0)
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哈哈 20年前的价，醉了。
-czczcz(看得清);
2020-12-10
(#13365996@0)
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20年前你见过房子啥样啥价吗？吹牛跑火车都不要铁轨了。
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-10
(#13366069@0)
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哈哈哈哈 这坛子估计除了你，其他人都知道我是干嘛的，20年前你在哪里？
-czczcz(看得清);
2020-12-11
(#13366115@0)
+1
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看得清你是在GC吗？
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366444@0)
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只做自己的GC 哈哈
-czczcz(看得清);
2020-12-11
(#13367296@0)
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原来和C老板一样是当老板的啊
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13367342@0)
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不是什么老板，就自己投自己管，分包项目。
-czczcz(看得清);
2020-12-11
(#13367780@0)
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GC是什么？General contract
-wdmcz(冬天来了);
2020-12-11
(#13367398@0)
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嗯
-czczcz(看得清);
2020-12-11
(#13367777@0)
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那你自己建过房子吗？等于省了包工头的钱。
-wdmcz(冬天来了);
2020-12-12
(#13369349@0)
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只做自己的GC就是只建自己的房子。
-czczcz(看得清);
2020-12-12
(#13369461@0)
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胆大自封啊！自封还不封个伟光大的？😄
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-12
(#13369600@0)
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你是干装修的吧？🙂
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-10
(#13365102@0)
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不是
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13365171@0)
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1000尺地下室简单装修花不了4万，除非你要求高
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366414@0)
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不需要邻居签字，申请PERMIT后CITY会给邻居发信，审理的那天没人提意见就过了
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366410@0)
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要立公告牌的呀！cityhall发信是被动形式，主动的就是直接和邻居说好不反对，当然是签字为据了。
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-11
(#13366633@0)
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不用立公告牌，加建连信都不会寄。寄信是要上committee of adjustment，bungalow加建一层一般都不用去。I don't think you have any experience on the process at all my friend.
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-11
(#13367099@0)
+1
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你说的才对，上面假的说的不靠谱
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13367345@0)
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是做这些事的通常程序，没有遗漏。如果能偷巧混过去，人性的本性表现无遗漏！
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-11
(#13367488@0)
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我自己翻建过，还真不是。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-11
(#13367959@0)
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你做过的加建一层要立公告牌？
-czczcz(看得清);
2020-12-11
(#13367306@0)
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自己能不能做是因人而异的。Handy一点的一定能。一点都不懂的慎入。另外，在专业builder和home owner之间也是有中间道路可走的。你可以找一个工头替你监督。你还可以关联的活包给同一个contractor，省事。比如做siding的可以要求他把弯铝皮和水槽，fascia board都一起做了。你可以找flooring把地板和瓷砖都包了。drywall负责taping + insulation。这样你就可以只抓大事和抓好钱。但是最终还是自己handy一点比较好。总是有些不慎理想的地方，活又太小，需要自己亲历亲为。最重要的是知识。你懂不懂各个工种，懂不懂codes，能不能看懂building permit。
-2841999(四友);
2020-12-10
{391}
(#13364698@0)
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懂行就能做。
-czczcz(看得清);
2020-12-10
(#13364726@0)
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你可以多看看自建房的电视， 最费钱的是地基，屋顶框架都要请人，能管理好工程进度已经很牛了，能省不少钱，
-googlebot(bot);
2020-12-10
(#13364777@0)
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英国有电视连续剧Grand Designs，就是自建房的， 最牛的就是起大梁时叫一个吊车一个帮工，
-googlebot(bot);
2020-12-10
(#13364786@0)
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10万不够，我有两朋友加建过，downtown小semi加一层，不够1000尺，一加建楼下也重新装修了（没法不弄），一个十几年前的事，好像也近20万，另一个前两年的事40万
-vicky2005(孩子她爹);
2020-12-10
(#13365197@0)
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不要听朋友讲，要自己亲自做过。搞哄骗就是找熟的，越熟越刀快！你们现在说的朋友都是钱和利益酒肉朋友，没有真话。
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-10
(#13366063@0)
+1
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这话说的，你的朋友没有真话不代表我的朋友没有真话，你我朋友的标准不一样，你有那些金钱利益朋友，我没有
-vicky2005(孩子她爹);
2020-12-11
(#13366262@0)
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装修这事情没得比，要看选多贵的材料，上面一直说的是结构价钱
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366422@0)
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一个附近的房主告诉我，他花了不到70万翻建了一个近4干尺的房子
-6616(new2007);
2020-12-10
(#13365953@0)
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这个价格靠谱，几年前建新屋（普通装修）的行情是$250/平方尺，今年材料涨的厉害不具任何参考价值
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366427@0)
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搭贴问一下，翻建房子的时候要买保险吗？我看邻居的房子快建完失火了，烧得很厉害都拆了，损失大了。
-yearsandyears(尽欢颜);
2020-12-10
(#13365976@0)
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我没买。不是必须的。那保险贼贵。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-10
(#13366009@0)
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好问题，楼主应该知道这个，自己建基本没有保险公司肯保，builder建就有责任保险。
-czczcz(看得清);
2020-12-10
(#13366016@0)
+2
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保险是个大问题，自己当总包就是赌运气
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366442@0)
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加盖1000尺，只算加盖部分，不算内装修，10万足够了，但是每天收工后要仔细检查（最好1-2小时后），排除一切失火隐患
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13366460@0)
+1
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这个说的靠谱。偶不做装修，但是对于建房子事还是清楚的。偶在家就热爱在工作间里做各种木工建造等等。毕竟以前留学期间做暑期工作都是和建house有关联。
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-11
(#13366663@0)
+1
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搞了半天你和Gavin都没做过吧？我自己盖过自己的房子，成本卡的很死（4200尺我花80万不到），每个环节该花多少钱也清楚。我可以很负责的告诉你，10万到drywall finish是绝对没可能的。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-11
(#13366934@0)
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drywall finish就可以了。包括卫生间壁橱的吧？
-jia_de_hao(假的好吗？^_^);
2020-12-11
(#13367057@0)
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No. rough in only.
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-11
(#13367089@0)
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想当年我买个2000尺新房才20多万。这些年地价肯定涨了，建材和人工也涨了几倍？
-wdmcz(冬天来了);
2020-12-11
(#13367374@0)
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是的，我4000尺新房光是建筑成本就80万，不包括地。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-12-11
(#13367381@0)
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据说$225-250/sqft,你自己建的估计装修挺好
-wdmcz(冬天来了);
2020-12-11
(#13367510@0)
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内装修大概占总造价的1/3。10万加上内装修就是15万。
-2841999(四友);
2020-12-11
(#13366784@0)
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他只问加盖部分的价钱，装修可要两层都重新装的，第一层整个内部都要拆了重新布局的
-gavin_1000(风过无痕);
2020-12-11
(#13367357@0)
+1