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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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请问:经纪是否该给我内部的MLS listing打印件?给我的每个房子的打印件,是我在MLS公网上能打印的;自己拿的,是只有经纪能看到的。我婉转问过为何这样,她说内容差不多。我自问还算一个好客人:对市场一直关注和了解,做了足够多的功课,自己能查到的信息都不麻烦她,只找她一个看房,一共看了两次,打算有合适的就下单,更从未开口要返佣。大家说说我经纪这么做是否不妥?先谢谢大家了。
-joy_tw(Joy);
2020-11-28
{180}
(#13337633@0)
+2
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housesigma.ca 就可以看到更多内部的信息
-wdmcz(I like summer);
2020-11-28
(#13337636@0)
+2
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没明白你的问题是啥,有啥需要你直接同经济讲就是个,用不着婉转,直接要求,合理的她就得给你办。不高兴你就给她炒掉,记住你是她的雇主
-idontknowa(idontknow);
2020-11-28
(#13337887@0)
+3
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曾经和你有过同样的想法。后来发现绝大多数的经纪都是这样做的,印象中只有那么两、三次是遇到的经纪会把他们看的内部信息打印给我的。感觉应该是行业的默认做法吧,因为隐私?要不系统为什么做成两套显示呢。不懂,瞎猜的。不过,我比较过,印象中内容确实差不多,就是经纪能多看到两项:seller的名字和卖方经纪给买方经纪的分佣多少。对于房子的介绍,内容是一样的。
-axiang(阿乡);
2020-11-28
{282}
(#13337990@0)
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你这个经记这样做法是不对的,我给客户从来都是内部的listing,里面内容会比公共的稍微多一些.当然也没有巨大的差别。我返佣60%左右,还是要找一个认真负责的经纪,刚开始就这么做,你还是换了她吧。一开始就没有为你的利益出发。我在客户约我看房之前,我都会打印好两份,一人一份。看完房如果对某个房子有意向,再认真研究如何下offer,对客户挑的有硬伤的房子我是不去看的,浪费大家时间。除非是超级便宜,客户坚持要看。
-torontostar2011(torontostar);
2020-11-28
{364}
(#13338075@0)
+3
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你这个广告做的太生硬😄我觉得这个没有什么对错,就是看每个人的喜欢了
-cupcakelover(Noer);
2020-11-28
(#13338171@0)
+12
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何必婉转呢?如果觉得这个对你来说很重要,心里不痛快,直接跟她明说然后换经纪呗。我是觉得没有太大区别
-cupcakelover(Noer);
2020-11-28
(#13338176@0)
+1
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找船头吧,认真负责。他有工作,业余当经济,没有太大压力不push
-wdmcz(I like summer);
2020-11-28
(#13338302@0)
+2
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哈哈哈
-utgfxval3(蛙);
2020-12-27
(#13404726@0)
+1
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MLS listing 是有两个版本,经纪版本与客户版本的主要区别一是有卖家经纪的手机联系方式,而Client 版本只有经纪公司联系方式;二是经纪版本有卖家名字,重要的是第三点,有要求买家经纪的注意事项,比如Offer Day 是哪天,收不收Bully Offer,有些要求买家经纪写Offer 前需要和LA 提前沟通,这个最重要,意为有重要信息需要披露,比如“大麻房”。
-lighting(老蔡);
2020-11-28
{297}
(#13338402@0)
+4
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谢谢大家的详细解答,看来这不是大问题。同时我也应该改进自己的沟通方式,避免和经纪有误解。已经跟着她看了两三次,并无大的不满,我不想浪费她劳动,继续跟她吧。再次谢谢大家了!
-joy_tw(Joy);
2020-11-28
(#13339183@0)
+2
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你是个很好的客人, 能够这样想问题和以公平之心对待经纪的劳动, 为你点赞。同时你的经纪也应该是个有职业操守的经纪, 试想如果你哪天找她卖房, 相信她也会为你的利益考虑,不会把印有你姓名的经纪版本放在房里任人自取。
-mapleleaf_canada(买了再等);
2020-12-5
(#13353286@0)
+6
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我认为把经纪版本给客人是不妥的, 里面有房屋卖家姓名。试问如果你是卖家你希望来看房的客人拿到印有你们legal name的版本?另外, 买家应该了解的房屋相关内容两个版本上是一样的。
-mapleleaf_canada(买了再等);
2020-12-5
(#13352576@0)
+7
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每一套上市在卖的房子,卖家经纪都会打好所谓的内部MLS LISTING放在房子里,让看房的人随便取,有的更是愿意印好彩色的宣传册,有各种不同的资料。不知道你说的卖家的姓名有多重要,在美国这更是公布大众的,只有用黑钱买的房才怕人知道吧?如果是黑钱的话,一般都是用公司名买的。
-torontostar2011(torontostar);
2020-12-5
{239}
(#13352744@0)
+1
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我以为卖家姓名是保密的。
-lcd(LCD);
2020-12-6
(#13357003@0)
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谢谢大家这几天还回帖,谢谢你们提供的信息和意见。顺便说一下,我和经纪现在沟通不错,建立起了对彼此的信任,有望在合理预期内完成我的购房计划。
-joy_tw(Joy);
2020-12-5
(#13353779@0)
+3
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经纪客户不同版本,必然有其道理。既然找经纪,要做到用人不疑,疑人不用。没有信任最后都受损,客户损失更大。
-abighead12(大江河里的小鱼虾);
2020-12-7
(#13358950@0)
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第一次买房吗?
-utgfxval3(蛙);
2020-12-27
(#13404728@0)