This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
卖出租房,还有租客怎么办?现在的租客倒是按时交房租,可是因为以前一直没有涨租金,导致我们的租金大概只有市场的2/3。租客肯定不愿意搬家的了,这样的房子能有人买吗?
-lcd(LCD);
2020-11-27
{133}
(#13336655@0)
-
当然有人买,如果买家自己住的话,房客必须搬家。一般你说卖房,他们就会开始找房了。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-27
(#13336661@0)
-
我觉得我的房客会坚持到底,直到不得不搬。只能卖给那些自住为目的的买家了。
-lcd(LCD);
2020-11-27
(#13336726@0)
-
你拿着市场租价跟房客商量,他不愿意涨租就告诉他你承受不了要卖房了,而且只卖给自住的买家,他搬家承受更高的租金是100%的,你卖房前还要大装修,他马上就要搬没有回旋余地,要想不搬就必须按市场价。
-czczcz(看得清);
2020-11-27
(#13336947@0)
-
那是违法的。现在租客是大爷
-lcd(LCD);
2020-11-27
(#13336997@0)
-
不是强迫,是协商,options放在那,他们自己选。你觉得他们会选搬家?
-czczcz(看得清);
2020-11-27
(#13337245@0)
-
就算白纸黑字写着他们是自愿的,法官也不会相信。这个真的是违法的。不管怎么操作,都有风险。
-lcd(LCD);
2020-11-28
(#13338031@0)
+2
-
操作的过程最重要,先出信告诉他你要卖房吧,他会真的自愿的,自愿了谁告你。
-czczcz(看得清);
2020-11-28
(#13338611@0)
-
告诉他要卖房而没卖,租客可以告你以卖房要挟租客涨租。
-mapleleaf_canada(买了再等);
2020-12-5
(#13352582@0)
+1
-
唉 非要讲这么白, 难道你不会直接告诉他不可以强迫他加租,所以必须卖房吗?然后他求你。。。
-czczcz(看得清);
2020-12-5
(#13352595@0)
-
绝对不能这么干。如果房客同意了就等着被告吧
-wdmcz(I like summer);
2020-11-27
(#13337231@0)
+2
-
如果房客主动要求呢,还会告吗? 一切看自己怎么操作。
-czczcz(看得清);
2020-11-27
(#13337249@0)
-
我有点糊涂:出租合同难道不是每年需要renew?renew前提前通知房客要卖房子,不再续租了,这又什么不合法的吗?
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2020-11-28
(#13338625@0)
-
没任何不合法,只是你要带租客卖房,新买家如果是投资出租,租客可以不走。最好的办法还是自己或找朋友搬进去住一段。
-czczcz(看得清);
2020-11-28
(#13338667@0)
-
这是国内的做法,这边行不通的
-oven0001(oven);
2020-12-5
(#13354329@0)
-
可以给买家折扣,要赶走租客要费点劲,以前花4个月,现在估计2年
-googlebot(bot);
2020-11-27
(#13336690@0)
+1
-
一百万左右的房子,便宜两三万还可以接受。再多,就有点心疼
-lcd(LCD);
2020-11-27
(#13336730@0)
+1
-
一百万左右的房子大把刚需买家抢,不需折扣。
-czczcz(看得清);
2020-11-27
(#13336953@0)
-
看看吧,明年疫情过了就可以卖房子了。现在怕死,不敢出门。
-lcd(LCD);
2020-11-27
(#13336998@0)
-
在什么地点?公寓还是TH?多伦多的话,1百万会抢。大批的自住需求。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-27
(#13337234@0)
-
独立屋。North York 。当年买的很便宜,贷款不多,所以对房租要求不高,一直没有涨房租。因为收到的房租基本要上一半的税。
然后现在的情况就是租金和正常的差太远,租客无论如何都不会搬走的。比外面一个月至少便宜一千五吧。
假设我如果卖房再买房,中间最多会有10w费用。但是对于长远来说还是划算的,每年租金会多一万多,贷款利息也可以翻两番,报税上也合适,三四年就回来了。
-lcd(LCD);
2020-11-27
{335}
(#13337452@0)
-
你可以私售省點費用,反正也不急。
-czczcz(看得清);
2020-11-28
(#13337620@0)
+1
-
家里有成年的孩子或者是老人没有? 就说自己家人要住, 空一年家人偶尔住住也比买卖房屋来的方便
-wdmcz(I like summer);
2020-11-28
(#13337646@0)
-
不缺钱就不要卖。卖了要马上交税,没太大意思。这点租金差价不值当来来回回折腾。空你几个月房子就傻了。租客能照顾好房子最重要。
-yingli(ying);
2020-11-28
(#13337793@0)
+5
-
现在换房除了一买一卖的税费,还有capital gain的税,真的合适吗?租金低确实难受,自己或家人搬进去住一年可能更划算。要真的住进去,不能骗租客。
-rattledrum(小鼓);
2020-11-28
(#13337928@0)
-
capital gain 总是要交的。租金太低是一个问题,另一个问题是贷款不多了,每年可以抵税的贷款利息很少。如果买房卖房看起来费用很高,但是如果能够多贷五六十万,利息每年就可以多一万多,在报税上可以省五六千。这个不同refinance, refinance出来的钱利息只有一定情况下才可以抵税。
-lcd(LCD);
2020-11-28
{238}
(#13338028@0)
+1
-
赤裸裸的拉仇恨啊。盼跌自住都没解决,你却连投资房都快付清了。lol
-yingli(ying);
2020-11-28
(#13338062@0)
-
见笑,就是买的早,便宜
-lcd(LCD);
2020-11-28
(#13339138@0)
-
一买一卖用的了10万吗?不用吧
-idontknowa(idontknow);
2020-11-28
(#13338107@0)
-
粗粗划拉划拉,肯定不用,而且这些都可以抵税
-lcd(LCD);
2020-11-28
(#13338220@0)
-
你要是因为嫌租金低则大可不必卖房,其他原因就另说。
-czczcz(看得清);
2020-11-27
(#13337261@0)
-
既然便宜两三万都能接受, 为啥不试试给租客一万让他搬走然后你再卖?
-mapleleaf_canada(买了再等);
2020-12-5
(#13352584@0)
+2
-
cash for key,不然潜在买家会少很多,不划算。
-torontostar2011(torontostar);
2020-11-27
(#13336722@0)
-
就是不直到这个key有多贵
-lcd(LCD);
2020-11-27
(#13336733@0)
-
别急着付钱,我觉得投资人也是看房屋升值潜力,租金其实问题不大。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-27
(#13337238@0)
-
我出租的房子从来不涨租金,常年低于市场价格。只要租客爱惜房子,我就很满意了。
-streetsville(总长);
2020-11-27
(#13337415@0)
+7
-
求教总长,房租不是每年renew一次吗?以卖房为由拒绝续租有什么法律不妥吗?
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2020-11-28
(#13338632@0)
-
是我不想涨房租。租客也不容易,让他们少缴点房租,生活得幸福一点,也算是做点好事,有利于社会和谐。
-streetsville(总长);
2020-11-28
(#13338850@0)
+2
-
法律上房东卖房不能成为驱赶租客理由,只有买家自住可以,但我不建议总长的不涨租金的做法,会成为将来卖房的隐患。我今年有个Listing盘,租客没拿一个月租金补贴就签了N11,原因就是可以用同样租金租到更好的房子。人大都是利己的,我遇到很多老租客在今年都拒绝买家看房,房东根本没法卖掉房子,连便宜卖都不行。
-lighting(老蔡);
2020-11-28
{256}
(#13339020@0)
+1
-
我就是。房租太低,租客无论如何都不会不想不愿搬家的。租客不配合,房子也卖不了。越拖离市场价越远,越难处理。
-lcd(LCD);
2020-11-28
(#13339135@0)
-
假如买家是自住就能让租客走人的。我今年卖掉过投资房。给租客补贴1万让她走人,她居然拒绝。认为我找不到自住买家,她不想搬。结果等了几个月赶在疫情前卖掉,买家是自住。她只能搬走,一毛钱没捞到。
-yingli(ying);
2020-11-28
(#13339157@0)
-
她不耍赖,还算不错。
-lcd(LCD);
2020-11-28
(#13339520@0)
-
全都让经纪搞定,给她看合同的,上面有买家说明是自住的。
-yingli(ying);
2020-11-28
(#13339607@0)
-
经济真不错。但这在疫情前还可以操作,现在不行了。
-lcd(LCD);
2020-11-28
(#13339685@0)
-
她要是不搬,新房主怎么办呢?不得花几个月或者更久?
-xjcjq(rufeng);
2020-11-28
(#13339649@0)
-
还可以不搬家的呀?我收的房租也很低。这也是个麻烦。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-28
(#13339707@0)
-
我也是一套出租房,房客已经租了12年了,租金远远低于市场价,所以他们也不会考虑搬家的。准备打算翻建呢
-lindaf1(Linda);
2020-12-5
(#13354114@0)
-
今年特殊。正常化后房东卖房的话,租客是需要配合的,不得无故拒绝。
-yingli(ying);
2020-11-28
(#13339151@0)
-
就怕把房子搞得很乱。看房效果也不好。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-28
(#13339709@0)