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请问小房换大房贷款怎样操作?现住房市价135万,贷款44万。想换200万左右房子,去做bridge loan, 现有贷款的银行说批不了。那现在小房换大房贷款该怎样操作呀?多谢
-argan99(argan99);
2020-11-23
{125}
(#13329246@0)
+1
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告诉你为什么做不了吗?是因为你想贷的数额太多了?如果是这个原因,那就和是不是bridge loan没关系。
-criss(criss);
2020-11-23
(#13329293@0)
+2
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正解
-wuyg719(平平);
2020-11-23
(#13329349@0)
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200万跟135万差65万,加上现有的债务44万,你一共需要贷110万。这需要约25万的年薪支持,有哇?
-2841999(四友);
2020-11-23
(#13329376@0)
+2
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我可以多加50万左右首付。
-argan99(argan99);
2020-11-23
(#13329449@0)
+1
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就说小换大,别的啥都不说,rolian怎么回答?
-jameschen6(梦想农庄);
2020-11-23
(#13329457@0)
+1
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关键你的50万现金从那里来?如果是从line credit,那就没用。
-scls72(laow);
2020-11-25
(#13332425@0)
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自有资金,不是LOC
-argan99(argan99);
2020-11-25
(#13332935@0)
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谢谢大家的回复,再把我的计划说一下。准备卖掉小房(135万市价,余贷44万),卖房资金另外再加50万左右买个大房(200万),现在想申请bridge loan,问的那个银行说贷不了。我的家庭收入按五倍算应该可以贷到90万左右,不知道是那个银行的问题还是别的原因呀?
-argan99(argan99);
2020-11-23
(#13329463@0)
+1
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小房需要有人买,签下买卖协议以后才可以谈bridge loan。
-2841999(四友);
2020-11-23
(#13329495@0)
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那只能先卖后买吗?
-argan99(argan99);
2020-11-23
(#13329503@0)
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可以有短暂的缺口,银行不愿意桥搭的太长。
-2841999(四友);
2020-11-23
(#13329553@0)
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不用,看你的描述你的贷款应该没问题,bridge loan大概在600K左右,房子卖掉大概能拿回900K左右,一点儿问题都没有,按理说,你可以买2.3M的房子
-no_name(无名哥);
2020-11-23
(#13329556@0)
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他还有余贷,一般银行不会按你这么算哈
-keysi(K.S);
2020-11-23
(#13329588@0)
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你的意思是银行只会贷900K-440K=460K?那样加上LZ现金500K,bridge loan大约1.1M左右,卖了房还900K,好像应该没问题
-no_name(无名哥);
2020-11-23
(#13329664@0)
+2
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要拿到bridge loan,你卖的房子要有firm sale offer啊
-keysi(K.S);
2020-11-23
(#13329958@0)
+2
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但这不会影响贷款的申请,申请bridge loan的目的就是因为买的房在卖的房之前close,只要在买的房close之前自己卖的房有firm sale offer就没问题,LZ手握500K现金,贷款应该一点儿问题都没有,除非LZ并不想急于卖自己的房子
-no_name(无名哥);
2020-11-24
(#13331800@0)
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还有一个目的是验证你的小房子到底值多少钱。你说值135万,现在是时候了,动真格的看看?这直接涉及到新房到底能给你贷多少(pre-approval)。
-2841999(四友);
2020-11-25
(#13331933@0)
+1
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The bridge loan can be done with one bank at any time before 换房. But "Bridge Loan有风险" -lyrath(lyrath); 11-23 {238}
-888www888(HHH);
2020-11-26
(#13335163@0)
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如果问的是分行的人, 可以试试各银行专门做房贷的.
-zhx(zhx);
2020-11-23
(#13329544@0)
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我不是做房贷的哈,你这个情况有很多种办法,不过我提醒你有风险哈,你要有Plan B.
-keysi(K.S);
2020-11-23
(#13329561@0)
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一样的问题,银行说了为什么贷不了吗?你的安排不重要,重要的信息是银行为什么拒绝你。
-criss(criss);
2020-11-23
(#13329659@0)
+1
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他开始没说还有50万。最后是年入18万,贷60万,应该没问题
-jameschen6(梦想农庄);
2020-11-23
(#13329725@0)
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关键是银行不贷给他的原因。他没说是因为收入不够或者贷款太多。
-criss(criss);
2020-11-25
(#13332191@0)
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多问几家,不同的银行有不同的program,这个贷款总量不算高,肯定有一家能贷下来的。
-xiangcaosh(船头);
2020-11-24
(#13330324@0)
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按家庭收入五倍可以贷到90万,但是你的现住房还有44万的贷款,所以90-44 = 46万就是银行能贷给你的。
-scls72(laow);
2020-11-25
(#13332415@0)
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找银行贷款专员,都不行就只能找私贷搭桥了,利息高点而已,不过短期没多少钱。银行的人也会帮你找私贷的。
-czczcz(看得清);
2020-11-23
(#13329940@0)
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Bridge Loan有风险,做之前算明白,我今年夏天换房也过桥了50w,深有感触。你的买家由于任何原因没办法close,最后你都要有Plan B去应付,因为在那个档口下,你没有时间精力去和买家扯皮,只有再上市卖了之后再去找之前违约的买家要赔偿,但不论如何,都是一个耗时耗神的过程。
-lyrath(lyrath);
2020-11-23
{238}
(#13329942@0)
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对,和我说的差不多需要有plan B, 而且楼主这个贷款不是一般人敢做的。我也不是贷款经济,纯经验
-keysi(K.S);
2020-11-23
(#13329968@0)
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你知道什么是过桥贷款吗? 换脚穿鞋,如果有人跟你抵押贷款,你如何对待风险? 嘿嘿。。道理明白了,啥都好办了。
-4_fun(寻开心: 誓别三推);
2020-11-24
(#13330738@0)
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什么换脚穿鞋啊?核心问题是用非属于全部自己的资产去做抵押贷款。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-11-24
(#13331241@0)
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典型的不懂基理。俯视大地,乌泱泱一片砖头,有几块是全部属于home owner 的? 贷款买房就是用不属于你的资产做抵押。唉。。
-4_fun(寻开心: 誓别三推);
2020-11-25
(#13331935@0)
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是说再抵押!
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-11-25
(#13332367@0)
+2
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哈哈。。啥叫“再抵押”?
-4_fun(寻开心: 誓别三推);
2020-11-25
(#13333001@0)
+2
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你先把现在的房子卖掉,手里揣着现金再去贷款,可能就没问题了。如果两个房子的交接有空档的话,暂时租一下房子。
-scls72(laow);
2020-11-25
(#13332429@0)
+1