This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 问个问题。如果refinance 5 year fixed mortgage at a lower rate. 该怎么计算省下的钱?只是用每个月按新利率计算的payment 和现在每个月的payment差额乘以剩余的年份吗?
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13315138@0)
-
利息互减乘以贷款总额就是你每年省下的,再乘以5减去refinance手续费就是你5年省下的。
-czczcz(看得清);
2020-11-16
(#13315213@0)
-
是应该乘以剩余的年份吧?比如还有3年到期,就乘以3年对吧?
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13315230@0)
-
你不是签5年固定吗?而且还应该计算每月的递减,算起来挺复杂的,最好拿个TD的计算器算一下。
-czczcz(看得清);
2020-11-16
(#13315242@0)
-
是的. 5年固定。但是银行的offer是从现在算起5年。我现有的Mortgage 还有3年左右就到期了。3年后到期的时候不知道会是怎样的renew 利率,所以计算省下的钱的话,应该乘以3年?
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13315263@0)
-
不是这样算的,网上有online calculator, 因为每月本金都越来越少,后面越还越快。
-stone-bridge(...---...);
2020-11-16
(#13315277@0)
-
你现在是固定还是浮动?你refinance是额外的新贷款,怎谈得上省钱?不太理解或者你没说明白
-idontknowa(idontknow);
2020-11-16
(#13315282@0)
-
哦。我现在的是固定5年,还有三年到期,银行offer一个5 年固定更低的利率,算early renew. 不算refinance(不额外加新贷款),要交罚款,所以要算省下来的钱,看看能不能cover 要交的罚款。
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13315592@0)
-
别想了,罚金Interest Rate Differential或者3个月fixed, whichever is greater,
-stone-bridge(...---...);
2020-11-16
(#13315601@0)
-
Cover不了,让银行帮你一算就知道,不值得转
-idontknowa(idontknow);
2020-11-16
(#13315602@0)
-
不用算,Interest Rate Differential罚金=利息差值
-stone-bridge(...---...);
2020-11-16
(#13315606@0)
-
的确是交了罚款,只省三百多。
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13315609@0)
-
3百多刀也算是钱,买肉吃可以吃很久了!蚊子肉也是肉!
-coolrock(coolrock);
2020-11-16
(#13315633@0)
-
哈哈。can not agree with you more!
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13315641@0)
-
没意义,我是不会转的,固定五年太死板没灵活性,再想转银行,加按,卖房,啥的,都受到束缚,为了区区300元。。不值
-idontknowa(idontknow);
2020-11-16
(#13316063@0)
-
借贴问一下,如果要卖房的话,房子的mortgage 怎么办呢?
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13316152@0)
-
卖了不买,close贷款交罚款
-idontknowa(idontknow);
2020-11-16
(#13316267@0)
+1
-
卖了还买,怎么办呢?
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13316289@0)
-
可以把贷款转过去,中间bridge loan
-idontknowa(idontknow);
2020-11-16
(#13316432@0)
+1
-
原贷款转过去,同一银行不收罚金。
-czczcz(看得清);
2020-11-16
(#13316531@0)
+1
-
你还有3年才到期如果是固定你还要交罚款呢,浮动如果是同一家银行没有罚款。但浮动你没法计算实际省多少,因为利率在三年内可能会涨
-idontknowa(idontknow);
2020-11-16
(#13315288@0)
-
银行给我算了要交的罚款,和因为更低利率能省下来的钱,我大概问了问怎么算的,选择相信银行的计算了。
-samedayrightaway(赶路一族);
2020-11-16
(#13315603@0)