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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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请教朋友换房过程出现卖家想毁约的问题,我想了解一下通常情况下会有什么结果❓卖家已经签了售房合同,接受了定金。但现在不满意房屋售价,想反悔。我认为在加拿大签合同是很有法律效力的事情,卖家不可能随意反悔,劝朋友不必担心。但有做地产经纪的朋友说,这里售后不能顺利交接的情况很多,是真的吗?
-d2008(老百姓);
2020-11-13
{208}
(#13308640@0)
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卖家毁约要承担所有买家的损失
-idontknowa(idontknow);
2020-11-13
(#13308693@0)
+1
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找你的律师。网络上的意见,人一毛钱没收你,他们说的你敢相信吗?
-yingli(ying);
2020-11-13
(#13308743@0)
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如果合约中所有条件(有条件的话)全部满足或者无条件合约,卖方毁约要承担所有关联交易的损失和差价。
-ed8888(NO_PARTY);
2020-11-13
(#13308931@0)
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多谢回复。朋友的律师就是这么说的。可是有做地产经纪的朋友说, 实际中卖家有各种办法不让房子按时closing ,我们业外人士就迷惑了。
-d2008(老百姓);
2020-11-13
(#13308976@0)
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不会的、我帮人买房、卖家也觉得卖亏了,放了一把火把篱笆烧了、最后还是交接了、现在买家打算告卖家,只是需要找私家侦探去把卖家现在地址找出来
-xiangcaosh(船头);
2020-11-13
(#13309392@0)
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没把房子烧了?
-ding_ding(丁_丁);
2020-11-13
(#13309399@0)
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没有、烧了篱笆、可能是想买家不要close了
-xiangcaosh(船头);
2020-11-13
(#13310725@0)
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现在不用找律师,让你的经济联系卖方经济。他们是同行,知道这中间程序。
-ed8888(NO_PARTY);
2020-11-13
(#13308972@0)
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谢谢。我转告朋友。朋友说她的经纪认为卖家是不满意卖方经纪,觉得成交太快,没有抢offer, 不满经纪赚钱太容易了。
-d2008(老百姓);
2020-11-13
(#13308997@0)
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有的經紀就是這樣為了盡快成交就各種忽悠催賣家在牛市中接受低價 bully offer,生怕自己賣不出去讓別的經紀接手,其實有人下bully offer說明市場好切快,根本不用擔心沒人搶,下bully的人就是想來撿便宜的。你不賣給他,到了搶offer的日子他一定來,因為他比所有人都急
-czczcz(看得清);
2020-11-13
(#13309066@0)
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委托经纪卖也要自己做功课,代理当然愿意低价快点卖了。我宁可自己卖,了解市场第一手资料。今年本来想卖一个,挂牌以后感觉问的人很多,同类地产走的挺快,我就撤下来了。免得卖了后悔。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-13
(#13309371@0)
+1
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懂行 !
-czczcz(看得清);
2020-11-13
(#13309375@0)
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处理交接是律师责任,合同完成后跟经纪没太大关系了。买家要做的就是依然准备交接手续,告知卖家不交接的法律后果,一旦交接失败,可打官司索赔。卖家有时就是咋乎一下,见买家不松开,会按时交接的。
-donot(田长第九);
2020-11-13
(#13309021@0)
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谢谢经验分享。
-d2008(老百姓);
2020-11-13
(#13310272@0)
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违约责任是咋写的?
-pacl(非萌新);
2020-11-13
(#13309040@0)
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看上去你朋友像打算毁约的卖家😜
-3x3(3x3);
2020-11-13
(#13309055@0)
+1
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哈哈,看上去他朋友就是他自己🤣🤣🤣
-donot(田长第九);
2020-11-13
(#13309060@0)
+3
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这是什么年头❓都不让老实人说实话了。确实是朋友房子的问题。俺是想问一下学习知识。
-d2008(老百姓);
2020-11-13
(#13309484@0)
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如果卖家正式通知你了的 话,就直接叫律师发信,其他都是在浪费时间。卖家收到订金后,房子已经不是他的了
-vvgege(Vvgege);
2020-11-13
(#13309062@0)
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如果你是卖家,不要去挑战,法律尊重契约精神,后果很严重
-idontknowa(idontknow);
2020-11-13
(#13309204@0)
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我不是卖家。我理解是合同签了,就有法律效力,觉得朋友不用担心。是做经纪的朋友提出异议,我好奇是不是自己见识太少。
-d2008(老百姓);
2020-11-13
(#13309507@0)
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这事情最着急的是经纪。不管怎样,第一不同意,第二,任何变化都需要书面通知,口头说的不用理他
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-11-13
(#13309544@0)
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谢谢回复。我朋友也挺着急的,因为朋友是换房,已经卖了房,需要住处,房屋按时交接很重要,否则影响居家过日子。
-d2008(老百姓);
2020-11-13
(#13309563@0)
+1
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都什么年代了,还在讨论这种问题,真是一茬茬有苗不愁长。我十几年前写的,您凑合看吧。
-fishlonely(一人独钓一江秋);
2020-11-14
{163}
(#13310897@0)
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拿回定金就算了?这样房价涨了谁都可以反悔呀?
-wdmcz(I like summer);
2020-11-14
(#13311091@0)
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写得不错。很实用。谢谢
-englearner(majia);
2020-11-14
(#13312168@0)
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谢谢谢谢。写得好 生动形象,具体周详。以前没机会拜读,这下就明白多了。
-d2008(老百姓);
2020-11-15
(#13313457@0)
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好像这篇文章很久以前已经发过了,还是再发一遍,让事实说话
-lcd(LCD);
2020-11-15
{1109}
(#13313899@0)
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毁约是要付出代价的
-lcd(LCD);
2020-11-15
(#13313900@0)
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谢谢分享。同情买家,事实上许多损失不是金钱能弥补的。被单方面毁约很影响心情,影响正常家庭生活安排。契约精神必须受到法律保护。。
-d2008(老百姓);
2020-11-15
(#13314140@0)
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把契约当儿戏
-tracyd(等待明天);
2020-11-15
(#13314095@0)