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请教两个问题:(1) 如果有全职工作, 出租房租金的亏损能不能抵去全职工作收入, 从而减少收入所得税?(2) 出租房订金(可能大约5%的房价)要开money order, 这部分怎么可以转成贷款的一部分, 从而让这部分的利息抵税?
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303479@0)
+1
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1)可以。税表计算可以用business loss 去抵消employment income. 2) 所有和出租房相关的贷款利息,都是busines expenses, 先去抵消出租房的收入,再决定gain or loss
-iwanthaveaccount(我想有个ID);
2020-11-10
(#13303523@0)
+2
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capital loss 如何抵消employment income?
-hah(HelpEach);
2020-11-10
(#13303533@0)
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税表系列有一个schedule, 记不得是几了,CRA 网站上可以下载,一步步按照步骤算好gain or loss, 反回来再添上就行。其实,要是几千以上的loss, 要找个CPA算,太多细节。
-iwanthaveaccount(我想有个ID);
2020-11-10
(#13303559@0)
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非常感谢。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303624@0)
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租金亏损不是capital loss
-greenfield_2011(greenfield);
2020-11-10
(#13304100@0)
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有朋友说, 如果是自雇注册一个business, 把出租屋挂在business上才可以。一般全职不行。我觉得这不公平啊, 就想问问清楚。能不能麻烦再能释一下。谢谢。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303537@0)
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Employment income 是可以的,只要是真实,有所有的发票,就可以抵消。但要make sense, 不能抵消太多,否则你怎么生活?
-iwanthaveaccount(我想有个ID);
2020-11-10
(#13303570@0)
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是真实的金额, 额度也make sense。就是有朋友说不行, 我心里有点想不通。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303578@0)
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另外那个订金如果已经付了(不从贷款走), 是不是不能再转成贷款了?
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303542@0)
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这个取决银行吧。
-iwanthaveaccount(我想有个ID);
2020-11-10
(#13303575@0)
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我估计会很麻烦, 下面的朋友说订金部分抵卖出的capital gain是个合理的办法。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303582@0)
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这两个应该说是不一定。1)必须用来赚钱为目的才可以,比如说给父母住了,以极低的价格租了亲戚朋友。2)只有房贷中的利息才可以抵税,如果这个定金全是你自己的钱,那就不能抵税。如果这个定金是你借来的,而且能把这钱跟银行办成房贷,那么就可以。不然就算是借来的,只能再卖房的时候抵captial gain了。 这些是我自己最近研究的,可能有不对的地方,欢迎大家指正
-vvgege(Vvgege);
2020-11-10
{288}
(#13303556@0)
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谢谢。订金在卖房的时候抵captial gain是个好办法。是按金额还是怎么一个比例去抵消?
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303572@0)
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你的定金是借来的吗?自己存的钱就不行了。借的话,利息就是你的成本,算capital gain的把利息当作成本去减,跟律师费等一起算
-vvgege(Vvgege);
2020-11-10
(#13303814@0)
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请教如何操作让出租房亏损?
-yearsandyears(尽欢颜);
2020-11-10
(#13303555@0)
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请人管理就有机会亏损
-info(夏天);
2020-11-10
(#13303678@0)
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生意的亏损好象只能从生意的营收中抵扣,工作的T4收入应该不相干。最好了解清楚不要越线,否则惹来麻烦不值得。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-11-10
(#13303589@0)
+3
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当出租屋收入为正时, 加到employment income里被政府收税, 实际上是被收高税率的税。当出租屋收入负时, 不能减去employment income就很不合逻辑了。我是胆小, 不想过界。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303596@0)
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你可以用“成本”把你出租屋的营收冲掉,如果出租屋没有营收也就没有可以冲掉的了。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-11-10
(#13303607@0)
+1
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出租屋的盈利可以加到employment income上, 亏损为什么不能减去employment income?这个不合逻辑吧。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303621@0)
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出租屋的收入没有加到employment income,而是加到其他收入
-iga(nikita);
2020-11-10
(#13303663@0)
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查了一下,rental income 无论正负都填在Line 12600 – Net rental income, 应该能抵其他收入。
-yearsandyears(尽欢颜);
2020-11-10
(#13303674@0)
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出租房收入是和T4以及其他收入一起算收入缴税的,正的就要多交税,负的就减总收入。总收入低了缴税自然就少了。
-househot(花开花落);
2020-11-10
(#13303709@0)
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假定出租房真的有一年收益为负,真的可以抵扣T4?还是只能带入下一年租房的报税?
-elechunli(canning);
2020-11-10
(#13304065@0)
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谢谢上面几位。举个例子:房租正收入5千, 收入8万, 那么这5千是按8万以上的税率(30%以上)被收税的。当房租负收入5千时, 按逻辑就应该把8万收入减去5千再交税才合理吧。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303724@0)
+1
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炒股赚的钱肯定要交税的。。如果亏钱了呢?应该不能减税吧? 只能记在capital loss上。。将来如果又赚钱了。可以用来抵消赚的钱。达到少交税的目的。
-kamanwu(开开);
2020-11-10
(#13303675@0)
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CRA 的原则是基于这个信念,没有人愿意做赔本的买卖,除了tax loss。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-11-10
(#13303682@0)
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楼上花开花落的说法和你这个不一致, 也正是我迷惑的地方。另外炒股赚的是按capital gain交税, 好像是50%的部分交税。而房租收入不是capital gain, 是全额要交税, 两个不一样吧。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2020-11-10
(#13303731@0)
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不要想当然,去看看VRA是怎么规定的。你想错了哦。只是利息抵扣税时还是有很多限制的,这个也要看清
-vvgege(Vvgege);
2020-11-10
(#13303817@0)
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Expense可以抵income, CCA不能
-xinxin22(xinxin);
2020-11-10
(#13303662@0)
+1
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正解!不信的话拿报税软件一试便知。
-joy_tw(Joy);
2020-11-10
(#13303757@0)
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CCA对出租房能用吗?怎么计算?
-elechunli(canning);
2020-11-10
(#13304097@0)
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如果租金亏损是因为你计提折旧造成的可能不行,如果是当期产生的费用比租金高是可以抵工资收入的
-cupcakelover(Noer);
2020-11-10
(#13304119@0)