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枫下茶话 / 法律 / 一个关于房产买卖的法律问题今年买的一个房子，在验房报告里指出furnace有涂过黑漆，有可能是漏过。对方的经济（卖家的儿子）在邮件中明确说从来没有漏过。但搬家2个月后发现furnace漏水(有专业人士报告指出有锈迹，不安全要停止使用） - 请问这种情况下可以要求对方赔偿，或者报告到Real Estate Council of Ontario 指控对方经济misinformation and conflict of interest吗？ 谢谢
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2020-10-2
{328}
(#13215687@0)
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估计晚了。
-anexplorer(页于);
2020-10-2
(#13215691@0)
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是说发现的晚了？还是对方经济的misinformation 过了一定时间就不可以追究了？谢谢
-admailb(admailb);
2020-10-2
(#13215696@0)
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机械或者电器的东西，如果当时没有问题，你说对方有misinformation ，很难证明你说的是正确的。 只要在交房的时候是working condition，你就难以追究， 现在都过两个月了。
-anexplorer(页于);
2020-10-2
(#13215753@0)
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我觉得最好的办法是 go small claim court and sue both seller and RE agent。但是现在这个情况，不知道 court 能排期到什么时候。我相信先得自己修，保留好各种单据报告，然后 court for money back。
-troyd(Troy);
2020-10-2
(#13215693@0)
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谢谢，但这个case如果打下去，卖方和经济是有过错的吗?
-admailb(admailb);
2020-10-2
(#13215719@0)
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应该是有的。因为 laws 需要某些东西要 disclose。尤其是关于 safety 的，取暖是重要的 utility。找律师可能挺费劲，你试试问问朋友有什么推荐。船头有没有律师可以推荐？
-troyd(Troy);
2020-10-2
(#13215751@0)
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这个case从LZ的描述看没什么希望，卖家disclose了，也没有阻挠LZ做inspection, LZ发现问题，要么就让他马上修，要么在schedule A里加一个条件来确认这个disclose以及哪怕closing以后发生问题，也可以回溯追究的条款。现在offer已经firm了，说明LZ已经认可了。
-xiangcaosh(船头);
2020-10-7
(#13225412@0)
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Small claim 一般都很快，因为程序很简化。可能 2 个 hearings 就结束了。证据采集是关键。
-troyd(Troy);
2020-10-2
(#13215755@0)
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你先找人咕咕价，看看修理费要多少。如果不多的话自己修好生活照旧。如果很贵，你修好了再去小额法庭告卖主和经纪。小额法庭填写状子要填钱数的，毛估估的不算数。
-2841999(四友);
2020-10-3
(#13218561@0)
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发现问题要在第一时间和对方交涉，inspection条件不waive，offer就不能firm，像这种情况可以要求对方补偿一点费用，一旦firm了就代表买家认可了
-xiangcaosh(船头);
2020-10-7
(#13225370@0)
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谢谢，我现在的疑问是如果卖家在邮件中撒谎，说没有漏过水，但事实证明他写的是错的，可以算misrepresent吗？
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2020-10-7
(#13225605@0)
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如果没有上下文，没有漏过水并不能证明他在撒谎，比如他的前任owner补的，他根本不知道，那在他居住的时间内的确没有漏过，而且你inspection的时候已经发现问题，但没有采取任何行动，按照合理推断，你的买价应该已经price in了这个问题。所以inspection的问题及时交流，用法律的形式明确下来是很重要的
如果你加了一个业主保证furnace的working condition，并且在closing那天不merge，他如果accept那个条件，那理就在你这边，他肯定要帮你修。
-xiangcaosh(船头);
2020-10-7
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(#13225709@0)
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"2个月后发现", 人家还保你一辈子不坏?就一个破炉子,买过一个新的也没几个钱,还打什么官司?
-andersonwang(流浪者);
2020-10-27
(#13268910@0)
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