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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
问个小白问题:如果投资房没有租金收入那么将来卖的时候,总贷款利息能不能进cost?谢谢。
-baisilver333(INITIATIVE);
2021-10-4
(#14021760@0)
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我也想报进cost,估计不行
-cupcakelover(Noer);
2021-10-4
(#14021790@0)
+1
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yes
-yingli(ying);
2021-10-4
(#14021809@0)
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这个不行吧,得出租出去才算是投资才能抵利息
-househot(花开花落);
2021-10-4
(#14021814@0)
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为啥不行呢?既然是投资房政府增值收税,那就有支出啊。
-thegirlbefore(Jane);
2021-10-4
(#14021817@0)
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前提是有rental income. "You can deduct any reasonable expenses you incur to earn rental income. The two basic types of expenses are current expenses and capital expenses". capital gain是另一回事,跟利息没关系。
-househot(花开花落);
2021-10-4
(#14021823@0)
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flipper也是投资,跟炒股票一样,你借margin的利息当然可以扣掉
-yingli(ying);
2021-10-4
(#14021843@0)
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flipping现在是要按business income算得, 盈利100% taxable, 和普通投资房还不太一样吧
-househot(花开花落);
2021-10-4
(#14021865@0)
+1
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自住一段时间,cra就不会找你麻烦了。然后就是50per taxable。
-yingli(ying);
2021-10-4
(#14021877@0)
+1
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现在那么做不行了,至少很困难. In this scenario,a taxpayer buys a property, takes possession, and typically does some renovation. After the home is improved, the taxpayer sells the property and the gains (losses) form part of their income. The taxpayer may have lived in the property while making improvements. However, this does not entitle them to the principal residence exemption, because the intention was always to buy, improve and sell for profit. You must report any profit when buying to flip as business income.
-househot(花开花落);
2021-10-4
{473}
(#14021887@0)
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注意always这个词,你假如连续出现此类情况才会被查。ottawa一对夫妇每年flipper房子,一共搞了5,6年,才被查。后来跟cra打官司了。一次的话,cra根本懒得理你。住进去一段时间,感觉房子不满意,就卖了,resonable enough。
-yingli(ying);
2021-10-4
(#14021894@0)
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利息是当期费用,如果一直没有租金收入我觉得抵不掉。买楼花投资,如果deposit是借的话,交接前的利息是可以算进买房成本的,但交接以后就只能抵租金收入了,我是这样理解的
-cupcakelover(Noer);
2021-10-4
(#14021825@0)
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租金是租金,利息是利息,一码归一码。
-yingli(ying);
2021-10-4
(#14021845@0)
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自己已有一套房,这个是投资房。可不可以这样报税: 如果没有招到合适的租客或者不想出租,那么收入就是零减贷款的利息,报个2-3年可以,10 年可不可以?
-baisilver333(INITIATIVE);
2021-10-4
(#14021949@0)
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你已经这么报2,3年了?
-househot(花开花落);
2021-10-4
(#14022115@0)
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"没有招到合适的租客或者不想出租" -- 不想出租,怎么算投资房?
-geekcode(文心雕码);
2021-10-4
(#14022167@0)
+2
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那卖的时候政府为什么算投资房?
-thegirlbefore(Jane);
2021-10-4
(#14022175@0)
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如果一直都不出租的话,CRA会不会认为那不是投资而是为了牟利?那样的话税务上不合算了。我在房东群看到是说,只有出租的月份才能抵利息和开销,和CRA网站上的说法是一致的。
-househot(花开花落);
2021-10-4
(#14022207@0)
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不知道啊,比如GTA有套房,北面有个度假屋,可以两个都不出租吧?但是卖的时候其中一套就是投资房啊。投资不就是为牟利嘛。
-thegirlbefore(Jane);
2021-10-4
(#14022223@0)
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Cottage你要住,而且你也不会去报利息抵税,这和空着房子然后报利息去降低收入是不一样的。cra也不傻,网址上把投资房子列了好几种情况,只有earn rental income的才适用capital gain.
-househot(花开花落);
2021-10-4
(#14022247@0)
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别想了,明年空置税出来了。你不租也得租。
-yingli(ying);
2021-10-4
(#14022195@0)
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你能说服CRA就行。。。
-newyearpig(小猪);
2021-10-4
(#14022222@0)
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你这样做的话就要小心了,CRA可能会查。利息能抵租金收入是有条件的,其中一条:以盈利为目的。如果你不出租或者以极低的价格租给谁,那就不符合条件了
-vvgege(Vvgege);
2021-10-5
(#14023033@0)
+1