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问个问题,如果我买投资房差几万首付,如果从现在的自主房refinance 出几万,那这几万的利息能计入投资房出租的成本里吗?谢谢
-lanblue(蓝);
2021-10-1
(#14015675@0)
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NO
-readingbook(chinacanada);
2021-10-1
(#14015767@0)
+3
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当然可以,不要误导
-idontknowa(idontknow);
2021-10-1
(#14015918@0)
+10
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不可以吧?是会计说的可以吗?
-callsunday(常与同好辨是非);
2021-10-1
(#14015941@0)
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只要借款是用于投资,借款的费用和利息都可用于抵扣投资收入,跟用什么做抵押(不管是投资房还是自住房,或者其它东西)没有任何关系。别说几万,100%在自住房里refinance出来都可以
-vicky2005(孩子她爹);
2021-10-1
(#14015967@0)
+1
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贷款利息每年底银行都会给你一个 statement, 但是我上面说的那几万的利息,statement是自住房的地址,怎么和cra说清楚这几万我是做了投资房的首付呢?
-lanblue(蓝);
2021-10-1
(#14016020@0)
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Refinance时说明用途,报税时照报费用就是了,不查你没事,查你就拿出当时银行的statements.
-czczcz(看得清);
2021-10-1
(#14016091@0)
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请教个进一步的问题,如果从一套投资房里refinance出来的钱,去买第二套,报税时怎么算?
-callsunday(常与同好辨是非);
2021-10-1
(#14016237@0)
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利息deduct第二套的收入
-idontknowa(idontknow);
2021-10-1
(#14016304@0)
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对
-czczcz(看得清);
2021-10-1
(#14016452@0)
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和地址没关系,和去处有关系。
-idontknowa(idontknow);
2021-10-1
(#14016134@0)
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请教一下,比如我现在房贷有30万,但其中只有5万是refinance出来用于购买出租房了,根据以上讨论,那么这五万的利息是可以抵出租房收入的,然尔银行年底给的利息statement是30万的,我如何计算5万的利息呢,安装1/6的比例吗?
-yunjuanyunshu(云卷云舒);
2021-10-3
(#14020150@0)
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那如果downpay是从自住房里拿出来的,投资房100%是贷款了,也可以?
-callsunday(常与同好辨是非);
2021-10-1
(#14016057@0)
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当然。
-czczcz(看得清);
2021-10-1
(#14016083@0)
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谢谢, 今年我得和会计好好聊聊了
-callsunday(常与同好辨是非);
2021-10-1
(#14016112@0)
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可以
-guanshui3000(灌水);
2021-10-1
(#14015776@0)
+7
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可以,和投资房发生的有关费用都入成本
-accurate(friends forever);
2021-10-2
(#14016635@0)
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买房时的land transfer fee,律师费,经济费都是吗?
-wifi(远方);
2021-10-2
(#14016653@0)
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都是
-idontknowa(idontknow);
2021-10-2
(#14016666@0)
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谢谢。买房的时候这些费用是一大笔钱,但因为房子没租几个月,租金收入很少。这些费用能留到明年再算deduct租金收入吗?
-wifi(远方);
2021-10-2
(#14018046@0)
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看来以后只能一月份买投资房了😂
-cicy(HuntforFreedom);
2021-10-2
(#14018065@0)
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是啊,我啥也不懂,损失一大笔
-wifi(远方);
2021-10-2
(#14018077@0)
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投资房第一年房子没租几个月,租金收入很少,mortgage interest, property tax, insurance 等费用高,所以基本上是亏损的,报税的时候能直接抵当年 T4 收入,可以退回不少税。
-streetsville(总长);
2021-10-2
(#14018104@0)
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谢谢,明白了。就是算个人总收入的减少。那这个投资房上的盈利或者亏损都是两口子一人一半吗?
-wifi(远方);
2021-10-2
(#14018303@0)
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投资房在两口子名下,盈利或亏损一人一半,除非你让律师改 ownership 比例
-streetsville(总长);
2021-10-2
(#14018314@0)
+1
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谢谢。那我让律师写成一个1%,一个99%
-wifi(远方);
2021-10-3
(#14020166@0)
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用这种操作法的话,你要做好一个准备,就是能证明出99%的那个人都是用的是自己的钱来买房的,不然的话就是典型的Income Split逃税。
-9613019(海怪);
2021-10-4
(#14021833@0)
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确实可以证明首付都是出自其中一个人的个人银行账户。但贷款还是用的两个人一起的收入。不知道是按首付分账还是把贷款也算进去分账?
-wifi(远方);
2021-10-4
(#14021853@0)
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不光是银行账户,还要看收入。如果一个人的收入很低同时有99%的投资房,就容易引起CRA的注意。有个类似的例子,就是父母给小孩一笔钱,然后用小孩的账户投资,最后报小孩收入,但是CRA不认可,投资收益还是要算父母收入。
如果两个人收入相差大的情况下各占50%的话其实已经能省税了,而且不会引起CRA注意。
-9613019(海怪);
2021-10-4
{271}
(#14021866@0)
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谢谢这么耐心的解释,明白q了
-wifi(远方);
2021-10-4
(#14022002@0)
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房租亏损不能抵 tr 收入吧?
-lanblue(蓝);
2021-10-4
(#14021879@0)
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Land transfer fee 应该在卖房时加入买房的成本,不是算每月出租的成本
-lanblue(蓝);
2021-10-2
(#14018114@0)
+3
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谢谢🙏
-wifi(远方);
2021-10-2
(#14018304@0)
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那律师费是不是也是这样算?等卖房时加入买房的成本里
-flower-flower(那时花开);
2021-10-3
(#14019472@0)
+1
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律师费也是这样操作,如果有收到经纪费的返还,也要用于减少买房的成本。这些都是以后卖房的时候计算资本增值的。
-9613019(海怪);
2021-10-4
(#14021808@0)
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买房子没有经济费用 是卖家给双方的经济commission,我理解的对吗?谢谢
-flower-flower(那时花开);
2021-10-3
(#14019470@0)
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你说的有道理
-wifi(远方);
2021-10-3
(#14019844@0)