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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
咨询投资房, 目前夫妻俩17万年薪,1套2300尺独立150万(升值不错,现金流不错),一套自住3000尺200万出头,但投资房仍有33万贷款+自住房50万贷款,存款15万,想再投资,目前一个孩子在读中学,一个孩子小学,目标上美国藤校,希望有经验的人出出主意。谢谢
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996620@0)
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富人呐。
-thegirlbefore(Jane);
2021-9-23
(#13996647@0)
+2
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边都没沾
-firetrain(火车头);
2021-9-23
(#13996651@0)
+3
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你更富的意思?
-thegirlbefore(Jane);
2021-9-23
(#13996656@0)
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肉联现在50万才起步的吧😜
-manniangpai(慢两拍);
2021-9-23
(#13996664@0)
+1
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没通知啊。啥时候涨的?
-2841999(四友);
2021-9-23
(#13996723@0)
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我也没沾。我认识沾边的。
-firetrain(火车头);
2021-9-23
(#13996668@0)
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再来一套湖边大condo和cottage?
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996682@0)
+1
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反话?
-remdesivir(larevo);
2021-9-23
(#13996652@0)
+3
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大家拿这地方,夫妻俩双职工的家庭和富人这个头衔没啥关系。
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996655@0)
+4
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腾校要努力才行的。投资房管什么用?地产经纪多得是。
-firetrain(火车头);
2021-9-23
(#13996650@0)
+2
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靠投资房升值付藤校学费啊。。。
-newyearpig(小猪);
2021-9-23
(#13998243@0)
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就努力投资两个孩子上藤校吧。
-235(豹脾气);
2021-9-23
(#13996669@0)
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想再投资房产,如何计划
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996672@0)
+1
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赶紧卖
-firetrain(火车头);
2021-9-23
(#13996679@0)
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先不说贷款买房的事,我觉着你有另一个挑战,如何持有房产。孩子上藤校,一年10万加的税后支出,任何加息,碰见坏租客,空置等都很难抵御。
-daofaziran(daofaziran);
2021-9-23
(#13996822@0)
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所以,趁孩子没上大学前,趁机会多投资,多捞些钱。
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996828@0)
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已经到贷款上限了,很难从银行贷款了,可以全款买房,
-googlebot(bot);
2021-9-23
(#13996681@0)
+2
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还可以贷的,我一个朋友120万贷款,照样买万锦的镇屋
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996688@0)
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你想高利贷当然可以,
-googlebot(bot);
2021-9-23
(#13996690@0)
+1
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投资房都是净收入,银行说可以贷
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996695@0)
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能贷就赶快贷,你看能贷多少,上限就那么多,
-googlebot(bot);
2021-9-23
(#13996704@0)
+2
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15万首期只能买50万CONDO,别想太多。
-sixiang18(mix);
2021-9-23
(#13996722@0)
+3
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17万收入83万贷款,你想再贷80万,很难,上限就那么多,加拿大贷款政策更黑,
-googlebot(bot);
2021-9-23
(#13996728@0)
+1
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去CIBC,在那里如果有25万存款(RRSP,RESP,TFSA都算),可以拿到250万贷款
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-9-23
(#13996750@0)
+1
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这个怎么说?250万咋算出来的?、
-idontknowa(idontknow);
2021-9-23
(#13996788@0)
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估价一般独立屋都要1.5左右,所以拍拍脑袋,来个250
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-9-23
(#13996841@0)
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有这样的好事?我在这个银行存款超过你说的两倍,贷款照样是按照收入来的。
-joy_tw(Joy);
2021-9-23
(#13996810@0)
+1
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我拿到了1.10m HELOC,因为没有那么多的东西去抵押
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-9-23
{701}
(#13996825@0)
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HELOC跟你相关的房产有关,不是和存款有关吧?
-joy_tw(Joy);
2021-9-23
(#13996854@0)
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有了存款才有资格拿房产去抵押。我是拿已经付清的现有房产去抵押的,如果我新买房,可以拿买的房去申请新的房贷
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-9-23
(#13996898@0)
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早没有抵押贷款了,目前贷款就看收入,
-googlebot(bot);
2021-9-23
(#13996953@0)
+3
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你贷不到,不等于别人也贷不到
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-9-23
(#13997074@0)
+1
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没听说有了存款才有资格抵押房产。你说的存款是房子里的equity吗?不是房产有了一定的equity就可以去抵押吗?
-joy_tw(Joy);
2021-9-23
(#13997010@0)
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可以看看我上面转的Facebook的帖,上面写的非常清楚。也可以去cibc直接问
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-9-23
(#13997078@0)
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是有这个25万的VIP 政策,只要首付35%,买第2/3套都会贷到65%。
-blueskynight(平淡);
2021-9-23
(#13997411@0)
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BMO之前是1:1 (存款:贷款)政策,CIBC这个更狠,这样很多人都能贷到款了。
-czczcz(看得清);
2021-9-24
(#13998559@0)
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这个只能问银行贷款经济了吧?他们可以对你贷款额度进行评估,能贷款多少钱决定了你的投资
-hash(哈希);
2021-9-23
(#13996759@0)
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你自住房贷款太高,为什么?建议把15万存款加速还进自住房,重新做mortgage降低月供,开LOC,然后用LOC做首付买投资房。如果一年之内不买,建议加紧偿还自住房贷款。再贷100万问题不大
-idontknowa(idontknow);
2021-9-23
(#13996769@0)
+2
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谢谢
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996786@0)
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藤校一年学费加食宿及路费需10万+,一孩四年基本50万左右,两孩妥妥的税后100万左右。基本没啥钱做别的了。
-daofaziran(daofaziran);
2021-9-23
(#13996798@0)
+1
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所以要再投资买房啊
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996812@0)
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好奇你想过另一个挑战吗?如何持守住?一年10万加的税后支出需要你有很大的现金,现在房产基本负现金流,你如何抵御加息,碰见坏租客赖账,空置等情况?
-daofaziran(daofaziran);
2021-9-23
(#13996836@0)
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我的投资房,投资早,已经翻了倍,65万买进的,现在市价150万左右,现金流不错每月能正现金流。
-xikids(xikids);
2021-9-23
(#13996844@0)
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是不是有点太激进了? 五倍很安全不贷是傻子。超过5倍有各种各样的办法可以贷高风险 市价有涨有跌卖房的时候你就发现基本上和你说的市价差10-15%
-accurate(friends forever);
2021-9-23
(#13996973@0)
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你现在现金流肯定没问题,再投资的话我是觉着要把孩子的支出考虑上,毕竟是很大的支出,一般人没有这项支出。
-daofaziran(daofaziran);
2021-9-23
(#13997090@0)
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要预每年10万以上美金
-dianxin(米市);
2021-9-23
(#13996955@0)
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是啊,非常大的支出,楼主要留出远大于常人的safe margin.
-daofaziran(daofaziran);
2021-9-23
(#13997093@0)
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不是应该投资房多贷款,自住房少贷款吗?
-vicky2005(孩子她爹);
2021-9-23
(#13996987@0)
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孩子藤校的学费其实不用担心,能上先。有奖学金,助学金和低息贷款,实在不行还可以打打零工。投资是另外一个问题,把自主房和投资房都refinance一下,应该可以有1米的预算。
-yoyodi(悠悠);
2021-9-23
(#13997310@0)
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你这种情况别人就不能提供什么意见了。反正你自己都懂的,也会算的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-9-23
(#13997322@0)
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差得只是勇气,所以要来这里问,好借别人的话给自己加点油
-wildwest(人在西部);
2021-9-23
(#13997504@0)
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你的情况没人给你加油,也没人会说不行
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-9-23
(#13998100@0)
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DT CONDO or GTA townhouse?。。。本来想说小house,但估计买不到。。。
-newyearpig(小猪);
2021-9-23
(#13998239@0)
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孩子都读高中了,上藤校的目标是说两三年内要50万现金。你想从房产投资里来,除非快进快出的flip。
-geekcode(文心雕码);
2021-9-23
(#13998273@0)
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在美国藤校边上搞个Condo
-pacl(非萌新);
2021-9-23
(#13998532@0)
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暂时打住吧,资产有了,现金不宽松
-kking(捣蛋);
2021-9-24
(#13998640@0)