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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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与一朋友合作投机多伦多这大房子Castle Frank Road做办公用,后面还能有涨?关键是年地税1.24万和贷款利息能抵运营收入的所得税。最初以 818万价格上市,卖了一年多没卖出去,最近降价至最新的 660 万。首付160万,贷款500万每月还贷2万。可朋友说也许还有价谈。
-equity-hoshea(皇城根看后海);
2021-9-21
(#13994080@0)
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据说1万2地税的房子市值应该在300万左右。记得买了之后跟政府说每年想缴纳地税2万5,还可以多抵所得税。
-235(豹脾气);
2021-9-21
(#13994125@0)
+1
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如果原来是住房,改成作办公室用,还要考虑是不是要改zoning,是不是能改。改了后,税增加,以后卖的时候,是作为办公室卖还是再改回来作为住房卖。
-rattledrum(小鼓);
2021-9-21
(#13994153@0)
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你这样大手笔这里能接上话的不多,俺也不行。这里更多是买小户多套的农民.这区5年涨幅35%,该房16年两次成交,第二次360成交,很怪。600万是不是贵了?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-9-21
(#13994161@0)
+1
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合作朋友说需要谈价的,要再等等看。说大概率还得下走。
-equity-hoshea(皇城根看后海);
2021-9-21
(#13994327@0)
+1
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这房子旁边是DVP Bayview出口往Bloor转的路口,每天一堆车
-clear(clear);
2021-9-21
(#13994185@0)
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那里哪个街上bloor车不多?那位置己经进去了一些,还行。当然,自住位置还是差了点
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-9-21
(#13994208@0)
+1
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zoning 不能做 residential 吧?
-troyd(Troy);
2021-9-21
(#13994218@0)
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Zoning应该本就是民居
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-9-21
(#13994228@0)
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那就是办公用得有 zoning 的考虑了。
-troyd(Troy);
2021-9-21
(#13994246@0)
+1
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我觉得楼主是想做home Office吧,那里是heritage houses district,房子翻新都得小心翼翼的,zoning更别提了
-clear(clear);
2021-9-21
(#13994259@0)
+1
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嗯,那是很别扭。有个什么 historical act 的,得有 permit 才行。
-troyd(Troy);
2021-9-21
(#13994262@0)
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懂行..
-clear(clear);
2021-9-21
(#13994269@0)
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我去年做个项目,就是的到某个部门专门查看看我们要 touch 是不是 historical act 里面包括的部分。等了 30 多天。
-troyd(Troy);
2021-9-21
(#13994275@0)
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从高速下来的车的流量和local小路上bloor的流量能一样吗
-clear(clear);
2021-9-21
(#13994220@0)
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是多一点。但这房子己缩进小区了。那位置自住,商业都不太理想
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-9-21
(#13994231@0)
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所以说的是660万还是贵了,主要是卖heritage房子装修钱
-clear(clear);
2021-9-21
(#13994238@0)
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我猜会在450到500间成交
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-9-21
(#13994283@0)
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这个价格是比较理想了。
-equity-hoshea(皇城根看后海);
2021-9-21
(#13994331@0)
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你提供的数据不是太make sense。商业房产的地税大约是住宅的三倍。1万多的地税的商业房产估价不会超过100万,跟你要的800万,600万相去甚远。如果是住宅明晃晃地改成办公楼会涉嫌zoning violation。
-2841999(四友);
2021-9-22
(#13994492@0)