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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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房产投资选择:一套自住独立屋市价约150万,已付清贷款,一套小condo townhouse在出租(现金流不错但房子升值空间不大),市值约60万,还有约13万贷款,目前家庭存款15万,家庭总收入约16万,有两个在读中小学的孩子。请教各位大侠:1)卖掉townhouse,再从自住房refinance一些钱作首付,买一套更大的房子自住,原来的自主房改出租房。2)分别从现有的房子再贷款,另买2套小房子出租。3)分别从现有的房子refinance,另买1套大房子(带walkout basement)出租。4) 卖掉townhouse,再从现住房refinance,另买两套房子出租。请问以上选项,哪个更好些?谢谢!
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-20
{302}
(#13990399@0)
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现在房价这么贵,我觉得不动最好。存款买点基金,做稳定投资。
-lucysong010(nothing);
2021-9-20
(#13990578@0)
+8
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房子是不动产,看得到摸得着,心里踏实,基金万一买错了就是打水漂了呀
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-20
(#13990790@0)
+1
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基金又不是是股票,没有那么大起伏,再买些高分红的,一年6%到10%,问题不太大。或者买分红保险。
-lucysong010(nothing);
2021-9-21
(#13994295@0)
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买中恒大怎么办?
-czczcz(看得清);
2021-9-21
(#13994340@0)
+2
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中概股就不要碰了。
-lucysong010(nothing);
2021-9-22
(#13994565@0)
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只是举个例子,西概股也有暴雷的时候哈。
-czczcz(看得清);
2021-9-22
(#13994707@0)
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房子跌起来也很猛,而且跌的时间长。 不可能一直涨
-hai(欲速不达);
2021-9-22
(#13995508@0)
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(1)在税务上最不划算,因为现在的自住房贷款已经还清,没有利息费用可以抵扣未来的租金收入,每年要多交不少税呢
我觉得可以只refinance现有的condo townhouse,看能拿出多少钱,再加上手里的现金做首付看能买多大的房子
-cupcakelover(Noer);
2021-9-20
{100}
(#13990683@0)
+1
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1)确是不太划算,只是觉得现住房不refinance些钱出来投资好像也不划算,毕竟每月剩下的钱存在银行里,还跑不过通胀
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-20
(#13990788@0)
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确实是,但是也不一定非得投到房市。鸡蛋不要放在一个篮子里。
-lucysong010(nothing);
2021-9-22
(#13994566@0)
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卖掉投资房!买大房子自住,现在不享受待何时?
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-9-20
(#13990798@0)
+10
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没错!如果在现住房上再refinance,能买300万以上的房。
-jerrywuwei(无为);
2021-9-20
(#13991067@0)
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你这方案LZ得多少负现金流啊?。。。300万地税就很多。。。如果年初换就好了,大独立屋已经涨很多了。。。
-newyearpig(小猪);
2021-9-20
(#13991621@0)
+1
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什么现金流啊,自住,享受生活!
-jerrywuwei(无为);
2021-9-21
(#13992173@0)
+3
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16万的年收入,住160万的房子,应该已经是极限了,再换大你就觉得拮据了,还不如住着安稳,多投资。
-bigcatf2(ToBe);
2021-9-22
(#13995044@0)
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自住房第一位,投资房次之。住在好区,好房子里的感受是不一样的,尤其在考虑给孩子们营造舒适的成长环境。这无法用钱来衡量。
-2841999(四友);
2021-9-20
(#13990833@0)
+13
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在经济条件允许的前提下,享受生活也很重要!
-wdmcz(秋天来了冬天还会远吗);
2021-9-20
(#13990876@0)
+7
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家庭总收入16万都能还完自住房贷款,除了一套投资房,还有15万存款,佩服
-sammywang(voyager);
2021-9-20
(#13990842@0)
+2
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买的早的不是不可能
-cupcakelover(Noer);
2021-9-20
(#13990862@0)
+1
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是的,我们买得早,那时候房价远没现在那么高
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-20
(#13990928@0)
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人家可能买房早吧。
-daofaziran(daofaziran);
2021-9-20
(#13990868@0)
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2010年以前买房,完全有可能
-oven0001(oven);
2021-9-20
(#13991077@0)
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无论怎么选择,最终要以好地点和土地最大化为目标,假如1)能最大限度买地那就选1, 税务方面有办法的,只是要自己人之间转手一次交一次LTT. 说说我个人的投资,我房子并不多但都是好区大土地房整租,我看重的是稳健省心上涨潜力还高,危难之时还可以搞分租挺经济。
-czczcz(看得清);
2021-9-20
(#13990920@0)
+3
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这个操作可能很复杂吧,也没别的家人可以帮忙转手一下啊
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-20
(#13991562@0)
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夫妻之间也可以转手,你对现有自住房满意吗?
-czczcz(看得清);
2021-9-21
(#13992171@0)
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现住房除了小了点,其他的还算比较满意,所以想买个大一点的房子。请教夫妻间如何操作转手呢?PM也行,谢谢!
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-21
(#13992339@0)
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你现有自住房在个人名下还是联名?
-czczcz(看得清);
2021-9-21
(#13993480@0)
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如果是联名是不是就没办法了?
-cupcakelover(Noer);
2021-9-21
(#13994370@0)
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联名就很麻烦了,需要有家里第三人接手,所以考虑将来会买多套房的话就不要联名。
-czczcz(看得清);
2021-9-21
(#13994376@0)
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自主房是夫妻联名的,所以是转不了了,是吗?
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-22
(#13994606@0)
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麻烦而且要等几年。
-czczcz(看得清);
2021-9-22
(#13994721@0)
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这个操作思路很牛,👍
-tasiauto(tasiauto);
2021-9-21
(#13992434@0)
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过奖,不能光想着涨,也要考虑困难的时候房子能租出去。
-czczcz(看得清);
2021-9-21
(#13993489@0)
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2或者4,出租屋无需大房,TH和Semi最佳,Condo出租的麻烦最少不过管理费有点高,独立屋出租一租就是好几年但是空置时间也会比较长。
-pacl(非萌新);
2021-9-20
(#13990980@0)
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是的,问过贷款经纪,买两套townhouse应该可以,可是升值空间好像没独立屋大
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-20
(#13991497@0)
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升值这种事,请按百分比计算,我看长期下来差不太多。
-pacl(非萌新);
2021-9-20
(#13992047@0)
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其实这和投资想达到的目的和选择什么生活质量相关: 如果condo townhouse 有正现金流,
-thinkitover(细细品);
2021-9-20
{788}
(#13991040@0)
+1
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主要看是不是满意现有的自住房,不满意的话还是换自住房优先
-cupcakelover(Noer);
2021-9-20
(#13991123@0)
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谢谢回复,既然说尽量不要增加自住房的负担,那么买新的出租房时refinance出租房先,不够再refinance自住房,这个计划是否更好?
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-20
(#13991557@0)
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首先要考虑未来的支出计划。比如你两娃要爬藤,到时卖房都很紧巴。又如果未来没有什么花钱的项目,那就买大房享受嘛,要不投资赚了钱又为了啥?
-geekcode(文心雕码);
2021-9-20
(#13991330@0)
+1
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这里没大侠,都是赌性高的炒手。看账面价值不少,2个小学中学孩子如果要好好培养去读私校和大量课外课程,两人都上班时间非常困难保证。一人上班没几年就要露底了。在高不成的阶段就最麻烦。就随大流发展孩子省心,为要得到更多钱就继续炒房吧,高风险高得到嘛!也许就发高了呢?这坛里都这样说。
-jason_jason128(在中间看得清?);
2021-9-20
{24}
(#13991475@0)
+2
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养孩子确实是我们考虑的重点,两人上班也都很忙
-fenghualin(枫桦林);
2021-9-20
(#13991560@0)
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自己和孩子们住的舒服最重要 住小房省钱送私校爬藤 还不如自住好房投资开源 如果将来小孩有能力你有财力 卖投资房供学费就行啦
-accurate(friends forever);
2021-9-21
(#13992432@0)
+1
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现金太少,建议配置美元,加元,人民币 一揽子货币对冲中美加经济下行风险。
哪些York区 442的房子,你说值150-160万是它,出个政策跌一把,值个90-100万 也是它,大部分人也不会卖的。问题来了,北京1000万的房产+200万现金,对 河北保定 200万房产 +1000万现金 那个人有钱?明显是后者。切买切珍惜吧。
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-9-21
{211}
(#13991643@0)
+3
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感觉现金流或许有些少,2,4都可以,先买起一套再说。现在情况能贷款就多贷,把HLOC做出来以备不时之需。
-foolzz(foolzz);
2021-9-22
(#13994865@0)
+1
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孩子转学搬家很麻烦吧。啥都不要动,15万存款买一个楼花,不影响生活
-sixiang18(mix);
2021-9-22
(#13995157@0)