This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
问一下什么是算正现金流,是房租减去房贷,地税,保险,管理费(如果是公寓)以后为正的钱还是只是房租减去房贷后为正的钱?
-sweetlizard(sweetlizard);
2021-9-16
(#13983152@0)
-
市面上有两种算法。(1)房租减去各种支出,包括房贷月供、地税、保险、保险、维修等;(2)房租减去所有费用,与第一种不同的是月供中只有利息部分算费用,还本金的不算。
-guanshui3000(灌水);
2021-9-16
(#13983390@0)
+1
-
有人把(1)算作现金流,(2)算作收益流,收益流是报税的收入金额。
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2021-9-16
(#13983490@0)
-
2是报税的标准算法,1是自己银行流水的算法,
-accurate(friends forever);
2021-9-16
(#13983639@0)
+3
-
不倒贴钱才正的,
-googlebot(bot);
2021-9-16
(#13983405@0)
+3
-
我的理解是减掉所有的开支。但是房贷是最后一个减掉的。地税保险管理费是由不得你的固定开支。房贷是自己掌控的,有灵活的余地。
-2841999(四友);
2021-9-16
(#13983420@0)
-
我的理解地税保险管理费也应该分摊到每月被剪掉。
-daofaziran(daofaziran);
2021-9-16
(#13983518@0)
-
大家都不计算房子折旧吗😀?
-super_7(649);
2021-9-16
(#13983550@0)
-
从省税的角度,折旧只有在高收入时才划算。不过算上通胀,就不知道了。
-lcd(LCD);
2021-9-16
(#13983591@0)
-
明白了,谢谢
-super_7(649);
2021-9-16
(#13983631@0)
+1
-
现金流不算折旧,折旧算在卖房的价值里。
-czczcz(看得清);
2021-9-16
(#13983698@0)
+3
-
谢谢
-super_7(649);
2021-9-16
(#13983896@0)
-
从Business的角度看,房贷中的本金部分不应计入每月cost,不信你随便去问个会计。
-pacl(非萌新);
2021-9-16
(#13983640@0)
-
会计是报税用的,过日子贴负现金流会计不管。负现金流的意思有点像 不管你愿不愿意必须每月定期存钱储蓄
-accurate(friends forever);
2021-9-16
(#13983745@0)
+2
-
呵呵,那每月固定买什么分红保险,算不算负现金流?
-pacl(非萌新);
2021-9-16
(#13983786@0)
-
有没有专家懂分红保险的给说说,确实有人贷款出来买分红保险
-accurate(friends forever);
2021-9-16
(#13983814@0)
-
报税会计不管现金流。 现金流是要算这个房子产生的所有现金进入减去现金付出。哪怕收益不错的投资房,都有可能是负现金流,需要用其他的钱来补足。个人做投资计划的时候,一定不能忽视这点。
-rattledrum(小鼓);
2021-9-17
(#13985246@0)
+2
-
连现金流和损益计算都分不清,还讨论个啥?
-goshopping(偷笑);
2021-9-19
(#13989548@0)
+2
-
现金收入减去所有现金支出
-newyearpig(小猪);
2021-9-20
(#13990285@0)