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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
想不到我也要发帖帮朋友问个问题了, 真的是朋友
-info(小雨);
2021-9-15
{584}
(#13982299@0)
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卖房子也许可以分俑, 买房怎么可能呢?
-gr8(老中);
2021-9-15
(#13982301@0)
+1
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你说的对,他们考虑不周
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982402@0)
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最开始就不应该2人分。现在谁带着看房子帮着下offer就用谁
-househot(花开花落);
2021-9-15
(#13982302@0)
+1
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你说得对, 现在很麻烦了
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982403@0)
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经纪最好只用一次性的, 别和经纪做朋友,不管是房产经纪,卖车经纪还是保险经纪
-firenewt(fn);
2021-9-15
(#13982309@0)
+9
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为啥是用一次性的,这次用好了下次再用有啥弊端吗?
-idontknowa(idontknow);
2021-9-15
(#13982318@0)
+4
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有个专有名词,叫做“杀熟”。
-xjcjq(rufeng);
2021-9-15
(#13982337@0)
+1
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买房,咋杀?举个例子?
-idontknowa(idontknow);
2021-9-15
(#13982369@0)
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👍👍👍
-eleclan(eleclan);
2021-9-15
(#13982393@0)
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嗯, 先是朋友,后来朋友转行做经纪了
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982404@0)
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简单问题复杂化
-oven0001(oven);
2021-9-15
(#13982346@0)
+3
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是啊,看到他们闹成这样,我的心很痛。
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982419@0)
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简单,两个都不用了
-pacl(非萌新);
2021-9-15
(#13982371@0)
+3
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嗯,现在那对夫妇被大妈吓着了
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982405@0)
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大家就别做朋友啦,看在钱的份上
-ff2021(ff2021);
2021-9-15
(#13982375@0)
+6
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哈哈哈, 看在钱的份上 😄
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982417@0)
-
大妈开始同意,然后反悔的理由是?
-fansile(随风而去);
2021-9-15
(#13982378@0)
+1
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就是分工合作没有预先讲清楚。 另外大妈说要给买家回扣,不想给了回扣所剩无几。 这里要说明的是买家没有要回扣。
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982406@0)
+1
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你的叙述,让人觉得大妈人品不行,不知是否是你想表达的意思?其实,你朋友一开始就错了,两个经纪帮你买,肯定有一个人出不上什么力,简直就是人为制造矛盾。不过既然大妈不信守开始承诺,又不给买家面子骂年轻经纪,那就把大妈炒掉吧。
-donot(田长第九);
2021-9-16
(#13982394@0)
+6
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你分析的很对。我不喜欢看到人欺负人。 我也觉得要把大妈炒掉,而且以后要远离她。
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982408@0)
+1
-
1)如果听从大妈的,大妈happy,得罪小伙,买家没好处;2)如果强行要求执行原承诺,小伙happy,得罪大妈,买家没好处;3)如果炒掉大妈,小伙happy,得罪大妈,买家得一半佣金返还(或得1%,0.25%给大妈当油费补偿)😂😂不过,买家老实巴交的,肯定选2),试图息事宁人,嘿嘿。
-donot(田长第九);
2021-9-16
{53}
(#13982433@0)
+2
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太好了,谢谢你给了那么多solutions,我会转告那对夫妇的。 我还想加一条,4) 冷处理,暂时不要买,等几个月或明年初再买。不知道这样好不好?最近他们做了mortgage pre-approval, 大妈知道后盯的很紧。他们说mortgage pre-approval 有效期4个月。 我叫他们别担心,现在可以approve, 几个月后也可以的。
-info(小雨);
2021-9-16
{149}
(#13982627@0)
+1
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要根据自己需求来,不要为了此事耽误大事,按往年规律,年初可能又要抢,价钱也高一截。
-donot(田长第九);
2021-9-16
(#13982642@0)
+2
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好的,我会转告他们。谢谢你。
-info(小雨);
2021-9-16
(#13983435@0)
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再来一个方案,两个经济都不用,谁都不得罪了。换一个就是了,错过了买房才是大事
-vvgege(Vvgege);
2021-9-16
(#13983571@0)
+2
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他们凑巧正在考虑这个方案。
-info(小雨);
2021-9-16
(#13983589@0)
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哈哈哈😂其实 您朋友故意设的局 调理双方呢
-eleclan(eleclan);
2021-9-16
{32}
(#13982395@0)
+2
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你说那对夫妇设的局? 那对夫妇很单纯很老实巴交的,人很好
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982410@0)
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既然事情已经发生了,最好的办法是你们信守当初的承诺一人分一半佣金,要求大妈守约,工作也尽量做到一人一半。
-czczcz(看得清);
2021-9-16
(#13982409@0)
+2
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我也是这样想的,我想跟他们说要么佣金一人一半,要么炒掉大妈。小伙子还是想挽救局面,他不想把事情闹僵。他说收到大妈的电话还以为大妈要跟他商量怎么帮客户什么的,结果整个话题都是谈钱。
-info(小雨);
2021-9-16
(#13982413@0)
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大妈杀鸡取卵啊。。哈哈
-czczcz(看得清);
2021-9-16
(#13982422@0)
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期待后续😄
-yang43446(many);
2021-9-16
(#13983179@0)
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🤣今天小伙跟那两夫妇谈了, 他们都分别跟我汇报 (我好像是总司令 LOL)两夫妇都认为大妈的 behaviors wasn't appropriate. 迄今为止大妈一直在回避我,她知道我会建议她做正确的事。这几天他们闹得不欢,耽误了买房子的事, 他们看中的房子之一已经卖掉了。
-info(小雨);
2021-9-16
{69}
(#13983421@0)
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这年头大妈都成了贬义词了😄
-cupcakelover(Noer);
2021-9-16
(#13982440@0)
+1
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这件事为为什么大家要怪大妈???这不是你们之前定好的吗?大家一人一半。那个小伙为什么毁约 ???为什么不遵守约定??换成大爷这事也是这小伙的错啊
-me515(me515);
2021-9-16
(#13983318@0)
+1
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是大妈毁约,不是小伙毁约
-info(小雨);
2021-9-16
(#13983398@0)
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大妈和小伙如果答应对半分,应该事先签一个referral就不会产生不必要的纠纷,按照经济局的规定,同时签两个经济师不允许的,后面那个可能一分钱都拿不到。
-xiangcaosh(船头);
2021-9-16
(#13983475@0)
+1
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小伙事先问过经纪公司,公司老大说不建议他们的做法,但如果实在没有其他办法还是可以的,手续比较麻烦。
-info(小雨);
2021-9-16
(#13983563@0)
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不麻烦、尤其你朋友这种情况、三方事先谈好、然后签一个641 referral, 清清楚楚、谁也没意见。
-xiangcaosh(船头);
2021-9-16
(#13984477@0)
+1
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这个也是有问题的,变成小伙只拿钱无任何义务和责任了。即使买主想让他参与交易、同时小伙本人也想参与交易,他也没有资格参加。
-donot(田长第九);
2021-9-16
(#13984485@0)
+1
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那就只能用最原始的方法了,掷色子,123小,456大,当着他们的面掷,掷到谁就是谁,这样总没意见了吧。
-xiangcaosh(船头);
2021-9-17
(#13985588@0)
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多伦多地产经纪100个人里面就有一个,华人比例更高,设定几个原则,第一上次找谁买的这次就不再找了,二谁离得近找谁,三感觉谁服务好找谁,四多要点返佣,找回佣高的,五,谁穷就找谁,照顾穷的,六...
-sammywang(voyager);
2021-9-16
(#13983508@0)
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哈哈哈,六,买房不用找经纪,卖房找人脉广的经纪。
-pacl(非萌新);
2021-9-16
(#13983649@0)
+1
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嗯,第六点就够了,不用找经纪了,矛盾顿时化解了
-sammywang(voyager);
2021-9-16
(#13983679@0)
+1
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我的理解是,你朋友同时找了两个经济看房,然后被这两个经济彼此发现了,所以要么撕破脸打官司,要么和稀泥一人分一半,反正三方大家心里都不痛快就是了。当然,这是我个人猜测而已,因为正常情况下,没人买房经纪会事先同意为同一客户服务,佣金一人一半,更不可能有客户一开始就提出这个这个分配方案
-eleclan(eleclan);
2021-9-16
{268}
(#13983675@0)
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哈哈, 你的理解有误差。 他们找房子前就已经说好了的,我也在场,大家都是很熟的朋友,没有必要也没有可能欺骗人,我知道那对夫妇的为人,他们做不出亏欠人的事,只有别人亏欠他们,他们连回扣都不要,他们不差钱。他们这样做完全是为了不得罪两个经纪朋友。
-info(小雨);
2021-9-16
(#13983737@0)
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到底是要买多少钱的房子?要是3/4百万的和50/60万的condo 佣金差太多了,分账就成了问题。
-blueskynight(平淡);
2021-9-16
(#13984443@0)
+1
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幸亏才俩个经济朋友,要是有那么五六个,怎么办?
-fallcolor999(下一站);
2021-9-16
(#13983760@0)
+4
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买卖房子是生意,纯洁的朋友之间不该有生意,所以为了友情不要找朋友买卖房子。
不过好像这事实是不找经纪朋友买卖房子,这友情也还是没有了,两难的事呀,所以为了朋友,不要买卖房子可解!
-f2f(风子);
2021-9-16
{104}
(#13983770@0)
+1
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卖房可以exclusive sale, 经济朋友只要不是特意跑上门看牌子、MLS里是查不出来的,买房可以用公司的名字买,经纪朋友也查不出来买家是谁
-xiangcaosh(船头);
2021-9-16
(#13984355@0)