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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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房价10年翻了4倍了没有?按照10年涨到了原房价得4倍。年增长率在14.9%左右。
1. 如果付得全款,10年后房子卖掉,毛利是三倍得原房价,毛收益率14.9%
2. 如果是贷款,10年后房子卖掉,毛利是三倍得原房价减去10年得贷款利息,毛收益率小于14.9%,具体少多少?
这个收益率很不错了吧?
-forestjohn(打酱油的);
2021-8-30
{272}
(#13951295@0)
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% lower than my mutual fund
-readingbook(chinacanada);
2021-8-30
(#13951308@0)
+2
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房产投资不能完全看增长率,因为房产是空手套白狼,从无到有一般人不可能拿现金去买房,都是要借贷。比如我的投资房都是从自住房增值里拿首期,所以除了律师费,其它都是借的,总共大约260万。每月月供会贴钱,就算3000,10年就是36万。如果不算租金还借贷的本金,增值算一倍,就是净资产260。也就是说,如果没有房产,那么10年总共可以拿36万买基金,就算36万翻一番,变成72万,那么房产还是多260-72=188万的收益。但基金十年连续每月投入3000,最后总资金投入有一倍的收益,那是不可能的
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-8-30
{398}
(#13951375@0)
+5
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火星叔叔马丁?你们那里的年轻人都住马路吧....
-fxid(闲聊灌水);
2021-8-30
(#13951397@0)
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如果有贷款,本金小了,毛收益率应该增大。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-8-30
(#13951466@0)
+1
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是不是收益率应该这样算?
1. 全款:买入价是分母
2. 贷款:首付+付得贷款(本金+利息)是分母?当然因为贷款还款是分期的,所以“付得贷款”应该加权平均成首付来计算。
-forestjohn(打酱油的);
2021-8-30
(#13951556@0)
+1
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还贷款的本金部分可以看作投入。贷款的利息不是已经在收益里面减去了吗?
-zzddlljj(告别严冬);
2021-8-30
(#13951693@0)
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分母啊。收益率不是收益除以支出吗?
-forestjohn(打酱油的);
2021-8-30
(#13951804@0)
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是要付贷款,那不是还有租金收入吗?
-zzddlljj(告别严冬);
2021-8-30
(#13951807@0)
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事后的事情说是毫无用处的,做对了的只能说运气好。一个方向做的话肯定是股票强。TQQQ这10年涨了100倍,加margin就是200倍. 而且margin也是随资产增加而增加,每年用满margin的话,几千倍也是可能的
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-8-30
(#13951525@0)
+3
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万一10年前买的不是 TQQQ, 而是SQQQ 呢?或者TQQQ涨了50%就卖了呢?好像地主大多数都不管涨跌,hold房产十年以上
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-8-30
{42}
(#13951566@0)
+1
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TQQQ当然风险很大,但是可以那SPY进行比较。如果每年第一天加满margin,然后全年不管,10年之后SPY仍然会高于房价的增长。
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-8-30
(#13951584@0)
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股市赚钱最难,但是回报也因此最为丰厚。大多区过去二十年躺着数钱是特例,
-the_dumb_one(冷血僵尸);
2021-8-30
(#13951567@0)
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同意你说的,股票看买点卖点,房产看地点,都有运气成分在里。温哥华和多伦多这两个地点全球范围讲都是特例,换个美国中部城市基本就是给银行打工管理物业😊
-clear(clear);
2021-8-30
(#13951667@0)
+1
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哪来的4倍?10年前50万的现在普遍不到150,这还是低价房涨的多,高价的更没有。
-jerrywuwei(无为);
2021-8-30
(#13951576@0)
+5
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前十年是利率下跌的十年,未来十年利率无处可跌了
-sammywang(voyager);
2021-8-30
(#13951597@0)
+2
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上涨割韭菜。
-harding(HC);
2021-8-30
(#13951680@0)
+1
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没有,三倍都没到
-accurate(friends forever);
2021-8-30
(#13951616@0)
+2
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低调哈,现在各个党都想着打压一下骗选票了,其实没赚多少
-keysi(K.S);
2021-8-30
(#13951635@0)
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你这算法不对。cost是投入的首付,加逐年的利息/地税,买卖房的车马费以及维修费用。收益是逐年的租金和房价增值。因为有银行贷款杠杆的存在,这个收益率非常高。
-pacl(非萌新);
2021-8-31
(#13953083@0)