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互联网是有记忆的 - 王红雨:2017年加拿大宏观经济与房地产市场分析(2017/1/22)
-fishbump(moving);
2021-8-26
{6128}
(#13943831@0)
+4
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长篇大论后的结论永远是买买买,涨涨涨;风险揭露不足。17年3月买在高点的朋友,还有没解套的。即使不亏,投资收益也不会太理想吧
-fishbump(moving);
2021-8-26
(#13943840@0)
+21
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还有没解套的??说笑吧?哪个房子。平均高于17年20%左右
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943918@0)
+9
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这套你看回本了吗?算算手续费,地税,银行利息,中介费
-fishbump(moving);
2021-8-27
{198}
(#13945598@0)
+5
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极端的个例缺乏说服力。尤其房地产是一个长期的投资。房地产投资的短处就是周期长,前期投入大,资金不灵活。但可以说买房十年后,应该是95%以上都会有不菲的盈利。
-lcd(LCD);
2021-8-26
{267}
(#13943928@0)
+8
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没看见买买买啊. “2017年加拿大房地产的购买力应该来自海外买家。”, “2017 将是加拿大商业银行加强监管的一年,别想从商业银行听到任何有利于房地产的好消息。” . 监管打击海外买家后来都出台了。
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13943932@0)
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“4. 中国,以及韩国的经验说明,政府刻意的房地产宏观调控,通常只能从抑制需求角度干预,但这种调控唯一的结果就是房价继续涨,但交易量下降或忽高忽低。”
-fishbump(moving);
2021-8-26
(#13943948@0)
+1
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1. 加拿大人家庭债务过重,再继续贷款买房,相对比较吃力;家庭债务多,还债压力大,会缩减其他消费,以至于引起通缩。由此推论,2017年房地产交易量有限,但利率相对稳定难道你指望他能事事时时预测精准?他不也就是提供一个看法吗。后来的监管政策,确实限制了贷款,在一些炒作特别严重的华人区house 短期打击比较大。但是这个政策一直在,直接造成condo一直在涨,非华区的house低迷一阵后也都长过了2017年。
-englearner(majia);
2021-8-26
{220}
(#13943952@0)
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忘了2017年央行加了几次息了吧?3次!
-fishbump(moving);
2021-8-26
(#13943991@0)
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你的意思加息这事他有决定权?他不也就是就当时情况的一个看法吗。情况会变不说,就是美联储加央行不都是走一步看一步。“ 别想从商业银行听到任何有利于房地产的好消息。”。自己看文章无脑信吗?
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13944067@0)
+1
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你这次说到点子上了。大师没有水晶球,很多事情他也没有决定权。长篇大论后的结论,预测,或者隐蔽的倾向等,个人投资者要仔细推敲,不要盲信。
-fishbump(moving);
2021-8-26
(#13944153@0)
+3
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文章不也说"但由于资产证券化标准提高,放贷资金来源收窄,商业银行的房贷利率会受此影响逐渐小幅提高。如果加拿大政府债券收益率继续升高,房贷利率也会相应升高,这主要取决于美国国债收益率的走势。"
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13944280@0)
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老王还是很牛的
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943957@0)
+2
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十几年前刚来的时候在集友和老王聊过一次,就迅速远离了。个人感受,如果老王给肉联交钱了,请版主把我的贴子删了吧。
-livantai(大溪);
2021-8-26
(#13943886@0)
+11
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然后没有买过投资房?那就傻掉了
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943925@0)
+4
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没有买投资房的打算,这辈子。
后来在别的银行贷款买房。
-livantai(大溪);
2021-8-26
{26}
(#13943927@0)
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那你也是一牛人
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943958@0)
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我还有看房十年没有买房的朋友呢,他也是说从不后悔不买房的决定,你怎么说?还不是死鸭子嘴硬。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-8-26
(#13944111@0)
+7
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话也不能这么说,有些人有自己其他的计划
-info(小雨);
2021-8-26
(#13944208@0)
+1
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有些人总认为别人骗他的钱,可能国内某个年代长大的人都有这个问题。就像王红雨写的这些文章,一堆人说放贷款的又来骗人借钱了,不把关注点放在文章上,有本事你写一篇反驳他啊。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-8-26
(#13944260@0)
+7
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我是说别人不买房不要说人家还不是死鸭子嘴硬你以前是不是做地板生意的? 我们好像见过面
-info(小雨);
2021-8-26
{41}
(#13944296@0)
+1
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不是。
-343(讨个老婆姓熊);
2021-8-26
(#13944349@0)
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买不买房,买不买投资房是个人选择。挣钱也不是人生唯一目的。但是买投资房挣钱,没有什么不好意思的。不买投资房,不挣这个钱,也没有什么骄傲的。
-lcd(LCD);
2021-8-26
(#13943990@0)
+18
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说得对。 有很多人是不愿意买投资房的, 他们对投资房没有半点的兴趣。
-info(小雨);
2021-8-26
(#13944228@0)
+1
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打不打疫苗,打哪个疫苗是个人选择。不传Covid-19也不是人生唯一目的。但是打个疫苗,没有什么不好意思的。不打这种那种疫苗,不冒这个险,也没有什么骄傲的。
-pacl(非萌新);
2021-8-31
(#13953044@0)
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同经历。 跟他聊过后就迅速远离了。后来跟同一个银行不同代理办理贷款了。
-info(小雨);
2021-8-26
(#13943992@0)
+9
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他说啥了?好奇
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13944120@0)
+2
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我找他做过一次贷款,挺好的。不过和在线上看他讲座,感觉完全不一样。
-lcd(LCD);
2021-8-26
(#13944227@0)
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出什么问题了?王红雨还好吧,至少没有什么忽悠,2017年的时候和他聊投资房,他还觉得风险大,不要贷款。。。
-fallcolor999(下一站);
2021-8-26
(#13944226@0)
+2
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没问题,老王最近挺火的,是不是给肉联赞助点了。我这么贴老王生意会更火,人们都认为自己最聪明,别人都是傻子。
-livantai(大溪);
2021-8-26
(#13945063@0)
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被这个王红雨骗过一次,办预批隐瞒了银行收费,开始还nice,后来因故不能用他的的时候,就翻脸比翻书还快了
-bigcatf2(ToBe);
2021-8-30
(#13952619@0)
+1
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他说的其实是理论,也基本上是对的。不过房地产受政府的控制是明显的,不管是中国还是加拿大的, 政府的一个政策就可能令猪羊变色,但是从投资的角度来说,房地产投资不是唯一, 但确实是个有效的致富手段
-keysi(K.S);
2021-8-26
(#13943961@0)
+6
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问题是政府不希望房价跌,特别是暴跌。政府更希望房价平稳上涨。你指望他真出手打压?所以盼跌就是水中捞月。
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943982@0)
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政府的人都是政客,选举的时候观风向
-keysi(K.S);
2021-8-26
(#13943985@0)
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同意。房产是个长期上涨的投资标的,但不是线性上涨的,更不能轻视或者无视政策调控,因为住房还是个民生问题,政治问题。
-fishbump(moving);
2021-8-26
(#13944015@0)
+4
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2017年他没说涨,这次说了。从他的名字看,应该是60后,经验应该很丰富了。
-liqingzhao(清远);
2021-8-26
(#13943972@0)
+2
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六零后跟经验有关系? 万一是一零后才来加拿大呢
-kking(捣蛋);
2021-8-26
(#13943997@0)
+4
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他不会是那么晚来的。
-liqingzhao(清远);
2021-8-26
(#13944205@0)
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经验跟年龄没关系
-kking(捣蛋);
2021-8-26
(#13944314@0)
+1
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本人那年来加拿大的时候他已经做这行了。
-pacl(非萌新);
2021-8-31
(#13953047@0)
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上次也说了,观点也很类似。“政府刻意的房地产宏观调控,通常只能从抑制需求角度干预,但这种调控唯一的结果就是房价继续涨,但交易量下降或忽高忽低。”
-fishbump(moving);
2021-8-26
(#13944002@0)
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“通常”,这就是个general 看法,不是对具体调控措施或者具体市场的看法。
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13944132@0)
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中国,韩国的例子很对啊,即使加拿大,4年后买在2017 4月份当时高位的也都平均20%收益了,更不用说买在 15,16年的了。
-liqingzhao(清远);
2021-8-26
(#13944204@0)
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一些人永远都会告诉你,买到就是赚到。
-gongxinceng(工薪层);
2021-8-26
(#13944918@0)
+5
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过去20年,没错,未来YMYD
-rafale(好好学习daydayup);
2021-8-27
(#13945456@0)
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川普政府与中国争夺的焦点在制造业。中国近年来,制造业逐渐失去优势,电商业务的发展只是财富再分配,而不是创造财富,这就是为什么中国的股市在2016年的表现,与全世界都是反的。川普最大的野心是把企业的所得税从35%降到15%,吸引更多美国企业回流,甚至吸引中国的制造业去美国。中国目前的企业所得税是42%,对制造业极其不利。企业家不想投资实业,只想炒房,是非常危险的。
只看了一段,扯远了,美国根本就没有基础制造业
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-8-26
{351}
(#13944969@0)
+1
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发达国家缺人,价格高,发展制造业竞争不过中国,印度是中国的主要竞争。
-liqingzhao(清远);
2021-8-27
(#13945445@0)
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印度不行,没彻底的革命,国内宗教,地方土豪,加上学了些西方的法制扯皮,国外资本有去无回,铩羽而归。
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-8-27
(#13945941@0)
+1
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除了药业
-pacl(非萌新);
2021-8-31
(#13953065@0)
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美国当然有制造业,高端的飞机芯片,低端的有水管马桶,中档的有汽车
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-8-30
(#13952676@0)
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这就扯远了,太远了:“美国根本就没有基础制造业”。
-steven8888(夜太黑);
2021-8-30
(#13952680@0)