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tor
王红雨-大选之后加拿大房价会降吗?
-idontknowa(idontknow);
2021-8-25
{15055}
(#13941811@0)
+5
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好文!
-liqingzhao(清远);
2021-8-25
(#13941836@0)
+4
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王是个人才,理念,文笔都不错,能给你讲清楚。
-idontknowa(idontknow);
2021-8-25
(#13941851@0)
+3
-
Ultimatum Game 好评
-pacl(非萌新);
2021-8-25
(#13941848@0)
-
加拿大的房地产市场要比想象中的脆弱很多,投机氛围很浓,每年不断涌入的新移民推高房价是一个伪命题,我看到一个数据,2021年6月永久离开澳大利亚移民数目创了单月新高。加拿大估计也是如此,每年有多少永久移民离开加拿大回到原驻地或者搬去美国不在少数。目前非洲人口出生率最高,难道非洲的房子应该涨不停,如果政府可以提高2套房的首付,2套房的贷款利率,楼花不允许转让。房价基本马上跳水。别指望第三世界黑三木的人来当接盘侠,这些人建设自己国家没球本事,参政议政的积极性倒是挺高,加拿大明天就是巴西一样的资源型的二流国家,巴西人口也不少,资源也不错。成于移民也败于移民
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-8-25
{507}
(#13941988@0)
+13
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“如果政府可以提高2套房的首付,2套房的贷款利率,楼花不允许转让”, 说地不错,但这里是资本主义民主社会,有钱人/有房人更有发言权。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2021-8-25
(#13942006@0)
+1
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加拿大是有很高的社会主义成分的是资本主义社会。
-tulipwa68(_);
2021-8-25
(#13942035@0)
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美国在衰落,加拿大在堕落。
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-8-25
(#13942080@0)
+2
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正好相反,穷人的选票好骗,政党都讨好穷人。
-oven0001(oven);
2021-8-25
(#13942166@0)
+2
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加拿大的社会主义成分是不是在增长?
-tulipwa68(_);
2021-8-25
(#13942231@0)
+1
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房价是否脆弱要看有没有支撑。即便不考虑本地人的承受力,新移民掏出现金买二十万或者五十万的房子,和买一百万或者两百万的房子也不是一个范畴的事情。
-the_dumb_one(冷血僵尸);
2021-8-25
(#13942013@0)
+1
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那些地方,当地年轻人都在离开,没有任何产业,低端服务业为主,对了 ,新移民来了可以去种大麻以此吸引新移民定居
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-8-25
(#13942062@0)
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今天限制外国人购买,明天让外国人来买都不买,后天最后的大招是买房送绿卡。
-lovemyhome88(我爱我家);
2021-8-25
(#13942049@0)
+2
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限制外国人买房的国家挺多的,不只加拿大
-clear(clear);
2021-8-25
(#13942074@0)
+5
-
最近看到一些在温哥华和澳洲一线城市的youtuber讨论几年前的楼花买贵了,最近到了交房的时候已经亏掉首付。再看看多伦多最近开盘的楼花项目的数量和要价,有点为几年之后担心。
-ash30(ash);
2021-8-25
(#13942143@0)
+2
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分析的看似有道理,但是穷人多了,社会不稳定。为什么中国每家铁门,铁窗?就是贫富差异太大。让人铤而走险。
-wdmcz(秋天来了冬天还会远吗);
2021-8-25
(#13942083@0)
+4
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疫情无疑加剧了加拿大的贫富差距,相比以前,现在多伦多的确越来月不安全了。
-tracyd(等待明天);
2021-8-25
(#13942908@0)
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挺同意他说的,最根本是房屋供给量不足
-clear(clear);
2021-8-25
(#13942084@0)
+4
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最根本的原因是政府不想供给量足,你以为绿化带就是为了绿化啊?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-25
(#13942170@0)
+5
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我可没提是谁造成的供给量不足的,是你自己assume的,也是你自己assume全世界就你知道什么是green belt,你愿意显摆自己有本事尽情显摆,别assume别人都是傻子
-clear(clear);
2021-8-25
(#13942187@0)
+9
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我常常assume别人是傻子,都都都是傻子
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-25
(#13942196@0)
+1
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挺好,知道问题所在,对症下药就好了😂
-clear(clear);
2021-8-25
(#13942198@0)
+9
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我要是找到了治傻药,一定通知你,如果你有需要的话
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-25
(#13942203@0)
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您自己留着慢用,我觉得每个你怼别人的帖子都得用,用量挺大的
-clear(clear);
2021-8-25
(#13942211@0)
+9
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你不用客气的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-25
(#13942218@0)
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解决之道是增加大户型低管理费的apartment。如果人口增加,大家还盯着土地房,那就无解。
-ejbeqhouse(执手平淡 品味平和);
2021-8-25
(#13942175@0)
+2
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too long to read.. anyway the key is the housing price will be never never going down for at least 5 years
-readingbook(chinacanada);
2021-8-25
(#13942202@0)
+2
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供求失衡肯定是房价暴涨的根源,但为什么会失衡?王的文章引经据典的看起来很爽,但回避导致失衡的原因就找不到解决问题的方案。真正的问题出在土豆只管无节制收票蛆却不安置,大学无限收留学生却不管TA们住哪里,这些人全都涌进大城市,土豆有考虑过安置和分流吗?
-wongbo(万宝);
2021-8-25
(#13942276@0)
+4
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最近成交量降下来了,价格好像还不明朗。
-ff2021(ff2021);
2021-8-25
(#13942365@0)
+1
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废话多,结论错。供与求的矛盾关键在于房产要解决投资与使用的矛盾。对投资者来说,增值越快,收益越高,投资就更多涌入(例如吸引更多人,如孟晚舟,获取永久居民身份),促成供求更加不平衡。因此,在需求方,要用税等来控制投资的需求过热。在供给方,当然也要增加房源
-viewing(viewing);
2021-8-25
(#13942370@0)
+26
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不是年年都要增大移民数量。这移民都是登陆多伦多温哥华和蒙特利尔这几个重要城市。加拿大那么大一块地,移民都挤巴掌大一点地方,房价能不涨么?
-tracyd(等待明天);
2021-8-25
(#13942911@0)
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关键政府要引导移民和留学生的流向,不能闭着眼睛收人然后撒手不管,放任人潮1窝蜂涌进几个大城市。其实政府对留学生的流向控制是很容易做到的,难民和新移民的流向控制也是可以政策倾斜的,但土豆就是不作为
-wongbo(万宝);
2021-8-25
(#13942920@0)
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有道理,投资和自住要分开对待,政策应鼓励自住打压投资
-wongbo(万宝);
2021-8-25
(#13942915@0)
+3
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比如,温哥华的空屋税 (Empty HomesTax),买投资房收税和/或贷款利率类比商业利率,或减少/取消贷款杠杆等等。总之,减少自住者与纯粹投资者之间的竞争。
-viewing(viewing);
2021-8-25
(#13942975@0)
+2
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空屋比例大吗?有多套的人比例?投资房都是买来空着?不是出租了吗?
-englearner(majia);
2021-8-25
(#13943033@0)
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楼上的意思是买投资房,银行贷款政策按商业贷款模式执行,而不是按现在的自住民用贷款模式。投资房不是也出租了吗?你还记得咱刚来时大家都是租的Apartment住,这么多年过去了,你可曾见过新的出租Apartment建成?为啥只见买卖的公寓此起彼伏,却没人建出租的Apartment?政府就从来没想过这个问题?
-wongbo(万宝);
2021-8-25
{26}
(#13943080@0)
+1
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Condo vs Apt 看法有见地。另外,温哥华空屋税应该也抑制了房价:数据表明,2017年之后,温市独立房增值的速度比多伦多慢一倍,其他房型更慢,而在此之前的十年温市房价比多市增值快。总之,任何抑制投资需求的政策都能调控房价,使自由资本流向其他地方
-viewing(viewing);
2021-8-26
(#13943222@0)
+2
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打压投资,会使租金越来越高。没人新建新的出租building,完全是政府限租政策造成。builder是慈善机关吗?房市危机完全是政府一手造成,说到底政府是房价上涨最大收益者和推手
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943239@0)
+3
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至少在多伦多市内,几个地铁站附近都有整栋的新建大型公寓在招租。安省几年以前通过的政策,2018年11月15日之后建成的单位,入住的租客不享受租控的保护。从那以后,机构就开始陆续入场了。
-ash30(ash);
2021-8-26
(#13943266@0)
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买整栋apt.肯定是按商业贷款。商业贷款目前利率也很低。没人建因为不赚钱,为了控制租金有租控。2018以后政策调整,有一些建设。但是… 比方bayview$steeles那里规划建10几栋出租公寓,结果周围居民联名发起反对。谁都不愿意建在自己周围。
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13943276@0)
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然也。 NIMBY-not in my back yard.
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943302@0)
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那个项目好像批了是吗? 好像是廉租公寓
-info(小雨);
2021-8-26
(#13943311@0)
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不是廉租。就是市场价rental apts,不是condo。不过里面会有一部分reserve 成affordable rental. 一般是为了符合政府审批的条件。到处翻译成廉租,可见大家对它的态度。听说还是proposal.
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13943322@0)
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从无到有总是阻力大一些。已经高楼林立的地方,再多建几栋,没有什么压力。
-ash30(ash);
2021-8-26
(#13943351@0)
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现在几乎所有新建的condo都有廉租单位(和花100w+的condo买家住在同一个building群里), 你不知道而已。开发商也不会宣传
-3mlen(etis);
2021-8-26
(#13943307@0)
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这个好像不是租,是低于市场价买?
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13943327@0)
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是的,安置被拆的低层老公寓里的原有租客。算是人性的政策,总不能赤裸裸把人赶走。其实一个地段,乃至整座城市,居住人口收入水平多样化,长远看不是坏事。
-ash30(ash);
2021-8-26
(#13943342@0)
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文章很不错。还有一种情况房价会跌,那就是加拿大通胀后通缩。经济低迷,企业裁员。大家口袋里更没钱了。
-babyface(🎀实践自由);
2021-8-25
(#13942656@0)
+3
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好文,鼓掌。尤其喜欢那句“认识到自己的无知程度,需要有相当程度的知识。”
-lcd(LCD);
2021-8-25
(#13942659@0)
+4
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哈哈,是反话嘲讽吗? '好文,尤其喜欢文中引用的名句'。'你好厨艺啊,尤其喜欢其中你买来的外卖'
-jtrt(st);
2021-8-25
(#13942761@0)
+10
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哈哈哈哈,真是这样!
-lcd(LCD);
2021-8-25
(#13942917@0)
-
隔壁老王,人挺聪明,书读得多,也挺有见识,唯一不好的就是屁股决定脑袋,鼓吹些自己都不可能相信的观点。
-geekcode(文心雕码);
2021-8-25
(#13942988@0)
+9
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文章写的好,但是最后一个例子把他的理论推翻了,外国买家对房市有很大的推动作用
相反的一个例子就是露天电影院,后排的人为了看清楚只好站起来看,再后排的人也要站起来看
最后所有的人都站起来了,但是只有第一排才能看到,外国买家就是先站起来的人,因为他们最先看到差价和利润。打倒先排站起来的人可以一时的问题。真的房价推手就是政府,因为他们可以高价卖地,房地产商收税和地税。任何打压房价的政策都会推高房价上涨,最狠的就是中国政府,但是每次的打压都是房价上新的台阶。目前可行的措施可以改变佣金从5%变成2%,立刻房价可以下调3%,还款期40年可以考虑,因为年轻人只能工作40年。
-nolater(nolater);
2021-8-25
{494}
(#13942995@0)
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为啥外国买家先看到差价和利润?他们比本地人眼神好?土地大多是私有的吧?政府有的是公园公共绿地什么的,一般不卖。
-englearner(majia);
2021-8-25
(#13943030@0)
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资本无国界,只逐利。哪里有安全、丰厚的利润,资本就流向哪里。当然,政策可抑制资本的流向。
-viewing(viewing);
2021-8-26
(#13943223@0)
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外国买家比例多少?这一轮暴涨,全国开花,加上疫情锁国,热区外国买家税,基本跟外国人无关。
-englearner(majia);
2021-8-26
(#13943285@0)
+2
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也可能是海外买家有钱,比本地人能买。一年多前我问香港的同学来加拿大买150还是250万的房子,答复是香港能移民加拿大的买250万绝对没问题。
-drmf(1234);
2021-8-26
(#13943231@0)
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如果没有记错,王的老婆是地产经纪。
-dianxin(米市);
2021-8-26
(#13943300@0)
+3
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那又如何?王本身是贷款agent。理念正确,agent说的未必就是错的。
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943305@0)
+1
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你真敏感。 为什么不往好处想呢? 为什么不说房地产经纪和贷款经纪结合可以看到整个市场画面和走向呢?
-dianxin(米市);
2021-8-26
(#13943314@0)
+2
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因为很多人觉得agent唱涨房价有个人目的。你这么说就挺对,人家确实信息比我们多
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943321@0)
+1
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有些人永远会告诉你房价不会降的,赶快买。
-gongxinceng(工薪层);
2021-8-26
(#13944926@0)