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投资房首付问题又这样几个选择,从税务等方面综合考虑,以下几种方式,哪个最好?先谢谢大家!
1,全现金支付首付
2,自住房的line of credit里拿钱出来
3,另外的投资房refinance出的钱做首付
4,首付的一部分来自自住房的line of credit,另一部分来自于另外的投资房refinance出的钱。
refinance出来的钱的利息大约是P-1,自住房的line of credit的利率是P
-zx1123(123);
2021-8-11
{355}
(#13911038@0)
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如果自住房已经没有贷款了,自然是现金支付,投资的成本越低越好,这是所有生意的基本原则
这里自住房的贷款是指用此贷款买的自住房,而不是从自住房上贷款买的其它投资房。如果自住房还有前一种贷款,现金应该先付那笔贷款。
如果需要贷款作为首期,从利息低的HELOC拿钱出来。
所有贷款文件必须永久保留,包括最初的和每次renew的,不能只保留6年。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-8-11
{258}
(#13911144@0)
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自住房无贷款。为什么还要用现金付首付?既然是投资,当然是投资成本越低越好,能不放现金不是更好?自住房的line of credit产生的利息能算投资房的cost吗?
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911157@0)
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只要是借来的钱用于投资就可以抵税。CRA不在乎你是用什么抵押的,或有没有抵押。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911254@0)
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就是说自住房和投资房没区别?
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911311@0)
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没有,用猪,用狗,用人头抵押都行,CRA只管钱是不是借来的,不管你是怎么借来的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911326@0)
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"当然是投资成本越低越好,能不放现金不是更好?", 我估计你是把现金付首期的钱当作成本了
现金付首期的钱不是成本,而是capital investment,是你的equity, 除非你的卖出价低于你的买入价,现金付首期的钱才有部分可以算作成本。
我说的成本,是carrying cost,就是你日常运营时需要花的钱,比如利息,地税,保险和维修。这部分成本是每年报税时,用来减你的收入的
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-8-11
{271}
(#13912495@0)
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明白了。谢谢!
-zx1123(123);
2021-8-12
(#13913058@0)
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现在有银行提供 自住房LOC可以转mortgage, LOC的额度,P-1.15% 的利率
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-11
(#13911174@0)
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也是用的时候才算利息?还款方式呢?按月付?line of credit 的好处是只还利息。
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911205@0)
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LOC灵活,可还多还少,但利息高。你自己决定什么时候转成mortgage,然后就是固定还款了,好处是利息低。
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-11
(#13911217@0)
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3
-info(小雨);
2021-8-11
(#13911202@0)
+3
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不是说不能用line of credit做首付吗?
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911218@0)
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谁说的?
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-11
(#13911237@0)
+1
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Borrowed down payments will no longer be allowed
-zx1123(123);
2021-8-11
{505}
(#13911305@0)
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楼下有人说了,用另外投资房refinance 的钱做首付,refinance 的钱到你账上后就没人问你首付哪来的了
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-11
(#13911483@0)
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谁说的?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911239@0)
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可以的,不过LOC的利率高,不合算。 做成mortgage利率低
-dianxin(米市);
2021-8-11
(#13911257@0)
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先用LOC对付首付,然后全弄成Mortgage?100%的Mortgage银行批么
-manniangpai(慢两拍);
2021-8-11
(#13911259@0)
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批。但不是100%的mortgage。80%在新房上,20%在旧房上
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911291@0)
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谢谢解释
-manniangpai(慢两拍);
2021-8-11
(#13911324@0)
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110%都可以,在旧房上贷30%,其中10%用于装修。只要钱的去向明确,都是可以的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911345@0)
+1
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再借机请教个问题,既然这110%都是贷款,也还是不能超过贷款的额度吧。比如日常收入开支只能支撑最多100万的贷款,从旧房弄首付(如果旧房已经全部付清)是不是新房也不能超过100万呢?
-manniangpai(慢两拍);
2021-8-11
(#13911428@0)
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当然。这话说了也白说,如果你额度都不够,反正也是拿不到钱的,讨论没有意义。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911610@0)
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银行或者律师会查你的首付来源吗?
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911344@0)
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不会。但是,银行要求你有首付. 只要你能证明你有就行。比如,你股票账号中有20万,那就可以。你不必真从股票账号中取出20万。你可以从LOC中取。一个是给银行看的,另一个是给CRA看的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911354@0)
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closing前一天把钱从LOC转到银行账户,然后开money order给律师就行了?
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911363@0)
+1
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干嘛转,直接从LOC中开money order不更好吗?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911369@0)
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银行会这么干吗?
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911370@0)
+1
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当然,LOC和新贷款不要是同一家银行。就算是,应该也没事
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911374@0)
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是在不同银行。十来万的money order,银行会开吗?没这么操作过。
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911379@0)
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区区10多万,人家的名字叫银行
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911380@0)
+1
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谢谢。不知道银行还可以这么操作。
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911391@0)
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哈哈,银行可不就是干这些事的吗?
-wdmcz(看流星雨去);
2021-8-11
(#13912061@0)
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打算先用LOC付首付,closing后,用另外投资房refinance出来钱的还掉LOC。那么这期间LOC产生利息可以报税吗?
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911395@0)
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为啥不直接用另外投资房refinance 的钱做首付?
-guanshui3000(灌水);
2021-8-11
(#13911417@0)
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还在等。
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911420@0)
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可以报税
-guanshui3000(灌水);
2021-8-11
(#13911425@0)
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只要是你用于投资房的钱都可以报税
-guanshui3000(灌水);
2021-8-11
(#13911422@0)
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用LOC做首付,无所谓是从哪个房子出来的,选利率低的那个。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911227@0)
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报税的时候没问题?
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911270@0)
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有什么问题?
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-11
(#13911286@0)
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当然没有。存好钱的进出记录
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911288@0)
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总贷款额是按收入算的,应该考虑能贷多少钱,
-googlebot(bot);
2021-8-11
(#13911321@0)
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额度没有用完
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911366@0)
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你要考虑closing时的总贷款额,这个总额是按收入算的,
-googlebot(bot);
2021-8-11
(#13912062@0)
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留一定的现金作不时之需,其余的加上低息的贷款作首付。如果有其他金融的投资则贷款最大化作首付,现金用作金融投资。
-czczcz(看得清);
2021-8-11
(#13911620@0)
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现金是加速还自住房贷款,还是放在投资房做首付,减少贷款呢?
-springyu(2020);
2021-8-11
(#13911638@0)
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非要还,那就还自住房
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-11
(#13911646@0)
+1
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放自住房,然后再贷出来,利息可以抵税。更正一下,刚才说的留一定的现金可以是HELOT里留一些钱,不是真的零利息现金。
-czczcz(看得清);
2021-8-11
(#13912007@0)
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一般来说,自住房贷款越低越好,投资房贷款越高越好
-palapara(匪我思存);
2021-8-11
(#13911775@0)
+2
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原则都懂,就是实操的各种细节不太清楚。
-zx1123(123);
2021-8-11
(#13911867@0)
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有钱人烦恼多。
-wdmcz(看流星雨去);
2021-8-11
(#13912065@0)
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正因为没钱,所以烦恼多。
-zx1123(123);
2021-8-12
(#13913060@0)