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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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请教各位房东,孩子马上9年级,将来也许孩子会在多大读书,现在投资学校附近的condo,单纯从投资回报角度讲,值得吗?因为四年后的事情谁也不能保证,所以如果投资回报合适,万一将来用得上更好,但没必要特意现在准备房子。
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904645@0)
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问题是这4年你怎么熬过。每个月先掏1000块地税保险物业费,外加按揭。能不能租出去,收多少租金,那是你的造化。连将来还都是“也许”。
-2841999(四友);
2021-8-7
(#13904699@0)
+1
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是啊,就是想问问现在downtown出租抗痘能不能平衡啊
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904725@0)
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60万现金可以买一个4年以后close的楼花、就不用考虑租金平衡问题了
-xiangcaosh(船头);
2021-8-8
(#13905141@0)
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意思是四年后如果不需要,就把楼花转出去?投资楼花有收益吗?不太懂楼花,我看都是close前交20%左右,也用不了60W啊。
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-8
(#13905182@0)
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感觉买楼花特别不保险,说没就没了。
-palapara(匪我思存);
2021-8-8
(#13905193@0)
+3
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或者说,现在房子投资哪里比较好。国内卖了一套房,有60万现金,总不能存银行吧,炒股基金啥的也不懂。
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904813@0)
+1
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有60万现金完全可以投市区的独立屋了。
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904824@0)
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我自己还有几十万的房贷呢,再贷款不会批很多吧
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904837@0)
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哪个市区?
-yihan(逸涵);
2021-8-7
(#13904838@0)
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楼上估计是把贷款算上了
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904842@0)
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是的,找贷款专业人士问问,现在很多新政策的,包括你国内的资产收入认证,国内人担保等等。
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904860@0)
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136 Maxome Ave
Newtonbrook East - North York
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904862@0)
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已经卖了
-info(小雨);
2021-8-7
(#13904903@0)
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是啊,就是说那里的价格,市区里其实现在性价比挺高的,这种房子可以租4000+
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904908@0)
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租售比很低啊
-ash30(ash);
2021-8-8
(#13905068@0)
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现在翻建区哪里的租售比高?
-czczcz(看得清);
2021-8-8
(#13905119@0)
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投资个cottage做airbnb是否可行呢
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904839@0)
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累死还不挣钱,冬天没生意。
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904846@0)
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国内卖房,钱咋弄过来的?
-goodmanny(Manny);
2021-8-7
(#13904855@0)
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通过朋友的外贸公司
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904865@0)
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从使用角度考虑没有必要因为不确定还背了4年的麻烦,从投资角度讲应该投独立屋或者至少sami, 钱不够找人合资。
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904819@0)
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是,不应该以四年后的不确定性作为决策依据,但如果投downtown抗痘和其他区域house的回报差不多,选抗痘则四年后有更多灵活性。
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904848@0)
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你怎么知道投downtown抗痘和其他区域house的回报差不多?
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904868@0)
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我说如果,就是不知道行情,才跟大家来讨论😁
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-8
(#13905184@0)
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嗯,即使是DT, 未来condo还是不断建房有大量供应的,house不可能,这就是为啥现在house库存严重不足的原因。
-czczcz(看得清);
2021-8-8
(#13905251@0)
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有道理
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-8
(#13905254@0)
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未来condo的建筑成本越来越高,导致新condo的卖价大大高于二手condo,逼着二手condo涨啊。
-daofaziran(daofaziran);
2021-8-8
(#13905483@0)
+1
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对,建房成本高到一定程度只能逼到开发商不建房,因为刚需们真的承担不起了,现在的小单位2000块一尺实际上已经很难负担了。我估计最后政府会出政策限制投资客,这样condo价格会缓一缓,但没有了投资,开发商更不愿意建房了,这是一个死结。
-czczcz(看得清);
2021-8-8
(#13905987@0)
+1
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一般来说,condo都没有house回报率好。
-palapara(匪我思存);
2021-8-8
(#13905196@0)
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看过好几个地产投资大佬的数据,condo的投资回报率不比house差。
-daofaziran(daofaziran);
2021-8-8
(#13905492@0)
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请问以你的眼光,如果投资价位170万左右的2500尺的小独立双车库新房,未来两三年的价位大概会去到哪里?谢谢
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2021-8-7
(#13904851@0)
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170万只能小独立啊
-newlifeiscoming(新生活);
2021-8-7
(#13904859@0)
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对,有升值空间吗?
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2021-8-7
(#13904866@0)
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要看location.
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904867@0)
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Markham和richmond hill交界,16街向北。
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2021-8-7
(#13904870@0)
+1
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不出幺蛾子保守估计超过10%一年,好景的话有些年达到20%以上。
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904876@0)
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嗯,那三年以后很大可能200万+?
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2021-8-7
(#13904883@0)
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肯定
-czczcz(看得清);
2021-8-7
(#13904886@0)
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了解,谢谢🙏
-cookie321(cookie);
2021-8-7
(#13904891@0)
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Markham, Richmond hill 靠近404是香港人聚集地,往后10年都不愁买家,恭喜你!
-czczcz(看得清);
2021-8-8
(#13904963@0)
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值得但是1房或者2房都很贵,50万小面积的银行也不给贷款。楼花350尺要70 万了,买不起
-maroon6(moxie);
2021-8-7
(#13904911@0)
+1
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给40%首付银行就给贷款了
-info(小雨);
2021-8-7
(#13904925@0)
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以后新移民涌入的话会更贵,而且相对独立屋真不贵。
-daofaziran(daofaziran);
2021-8-8
(#13904959@0)
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值得,很多人已经这么做了,现在多大附近的condo抢租,租金很好,上涨很快,随着新移民涌入,前景看好。独立屋爆炒后价格相对condo高多了,Condo的租售比挺好。
-daofaziran(daofaziran);
2021-8-8
(#13904958@0)
+1
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今年有点不寻常,也许是因为疫情,大学生租住condo的特别多,而且都是自己独自住,不跟人share。大学附近抢租很厉害。留学生都自愿一次过付一年的租金,本地人也自愿预付6个月的租金, 而且都不看房子就租了。
-info(小雨);
2021-8-8
(#13905142@0)
+3
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是啊,估计今后与病毒共存是常态,这种condo抢手也会是常态。
-daofaziran(daofaziran);
2021-8-8
(#13905476@0)