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枫下家园 / 枫下觅巢 / 许多地主目标是一年买一个房子,好奇是如何做到的?
-v7good(BusyBee);
2021-7-28
{18}
(#13883165@0)
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有高薪工作,然后租金都算收入
-sixiang18(mix);
2021-7-28
(#13883168@0)
+3
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工资收入应该都已用于先前的贷款,只剩下租金收入,要支撑新房首付和贷款,似乎不太可能。
-v7good(BusyBee);
2021-7-28
(#13883178@0)
+3
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有几家银行,如果租金收入超过80%月供,那么这套房就不算你的负债了。所以理论上,只要你有首付,可以无限买房。首付可以是你的现金,也可以从LOC里拿钱
-vvgege(Vvgege);
2021-8-12
(#13913070@0)
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哪几家银行?
-idontknowa(idontknow);
2021-8-12
(#13913225@0)
+1
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哪几家银行?
-simonsusan(雾里看花);
2021-8-12
(#13913870@0)
+1
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BMO肯定是可以的,5大里可能除了RBC/CIBC都可以
-vvgege(Vvgege);
2021-8-16
(#13922280@0)
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一般一把头在2、3年内就全砸光了,要等好几年才有可能因为净资产增加了,有银行愿意贷款。每年买,说明还留有贷款余额,地主一般做不到
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-28
(#13883245@0)
+1
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你这是老实人的做法。那些“地主”们没几个不是高杠杆的,都有各种各样的非常规法子贷款。
-forestjohn(打酱油的);
2021-7-29
(#13885203@0)
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本人基本两年买一个房,从不用什么非常规法子贷款。是不是高杠杆不知道,反正首付都是loc
-idontknowa(idontknow);
2021-8-12
(#13913232@0)
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首付是20%?
-zx1123(123);
2021-8-12
(#13913614@0)
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嗯
-dontknowa(dontknow);
2021-8-12
(#13914507@0)
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零首付,杠杆率等于 ∞
-ash30(ash);
2021-8-12
(#13914620@0)
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别理他,被沾上了没完没了。一不小心哪句戳了他的什么点,就情绪化的喷。
-forestjohn(打酱油的);
2021-8-14
(#13917831@0)
+1
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不太可能是贷款,贷款总额是和收入挂钩,有上限的,只能全款买,
-googlebot(bot);
2021-7-28
(#13883256@0)
+3
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很多经纪一年买一个楼花,好处是不用马上出租,房子一样升值,前期供款压力小,收了房再出租,租金和市场不脱节,贷款不用马上办,万一办不下来还可以转。坏处是一不小心就踩坑里了。
-xiangcaosh(船头);
2021-7-28
(#13883323@0)
+4
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一般投资者,不建议这样,之前已经看到不少落到坑里的。还是买现楼比较稳妥。
-fallcolor999(下一站);
2021-7-28
(#13883761@0)
+4
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一般投资者进进出出的成本太大,对于经纪、这些成本可以忽略,如果专职的经纪、自己注册个人公司、连capital gain都不用交多少
-xiangcaosh(船头);
2021-7-28
(#13884040@0)
+1
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人家敢冒风险
-googlebot(bot);
2021-7-28
(#13883773@0)
+2
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经纪的行业优势
-xiangcaosh(船头);
2021-7-28
(#13884041@0)
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不太懂,为什么不用马上出租是好处?不出租哪来租金收入?
-greenfield_2011(greenfield);
2021-7-28
(#13883784@0)
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因为房子还没建好,没有贷款和其他的支出
-clear(clear);
2021-7-28
(#13883785@0)
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现在出租都没有正现金流、每个月要往里倒贴钱,如果现房、即便马上出租,到了两年以后房价虽然涨了、但房租基本还是目前的房租、比当时的房租低了一大截、租客又不好赶。万一碰到坏租客、赔进去的更多。
-xiangcaosh(船头);
2021-7-28
(#13884037@0)
+6
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前提是赌房价涨
-wdmcz(春天来了);
2021-7-28
(#13884061@0)
+3
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买房都是赌房价涨
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13884064@0)
+1
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长期房价肯定涨,短期不一定。自住不一定是为了房价涨。投资有现金流的也不一定短期实现房价快速涨
-wdmcz(春天来了);
2021-7-28
(#13884066@0)
+5
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明白了,谢谢
-greenfield_2011(greenfield);
2021-7-29
(#13884904@0)
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一年一个是可以的,前提是第一收入可以保证,第二自住房没有贷款或者很少贷款,第三其他出租房租金可以cover开支,第四房子增值了一年refinance一个房拿出钱来做首付,买小房子出租
-zxcvb(朝天椒);
2021-8-8
{47}
(#13905351@0)
+2
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当经济吧
-robotics(Beatles);
2021-8-8
(#13906231@0)
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这个要问贷款JJ,除了大银行,还有很多贷款机构。。。
-newyearpig(小猪);
2021-8-9
(#13906861@0)
+1