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在市区买了二手condo, 产权上可不可以加上儿子和我们一起? 这样能不能享受第一次买房政策, 少交交易税,同时将来卖房不交capital gain?银行会不会有问题?儿子已忙18岁,上大学, 没收入。 第一次买投资房,诚心请教。
-yijianmei(yijianmei);
2021-7-28
(#13882303@0)
+1
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儿子上title没问题。银行不管,只要你们共同满足贷款收入要求。如果为了省税,父母做co applicant,不上title,和银行申明,银行申请时会特别注明。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-7-28
(#13882386@0)
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原则上讲,首付是你们出,儿子之前没有收入 也没有搬入物业居住的话,CRA有可能界定为是你们的投资。不过现在这种事太多了,没人举报的话也不会被查到
-pastrychef(闪电);
2021-7-28
(#13882395@0)
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首付是父母赠与或者借款不行吗?
-wdmcz(春天来了);
2021-7-28
(#13882416@0)
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关键是不交capital gain必须是自住房,买了房子出租当然就不能算是了。假设楼主以孩子的title买个condo,孩子上大学期间住在那里,将来卖的时候就不用交capital gain。
-pastrychef(闪电);
2021-7-28
(#13882455@0)
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如果儿子住,出租一个房间还是可以的吧
-wdmcz(春天来了);
2021-7-28
(#13883563@0)
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可以,但要把出租面积上报,到时按比例计算这段时间的增值税,租金也要课税,除非你不收租金让朋友住则可视为自住房。
-czczcz(看得清);
2021-7-28
(#13883569@0)
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出租面积小于50%,大概率不用交增值税
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883572@0)
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哦这个不了解,没试过,有经验的同学可以说说。
-czczcz(看得清);
2021-7-28
(#13883733@0)
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她自己在title上。说的是加儿子的名字。这查都不用查。肯定不行
-englearner(majia);
2021-7-28
(#13882423@0)
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不行。不行。你已经在title上了。除非只有儿子在title上。
-englearner(majia);
2021-7-28
(#13882421@0)
+1
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拿来当投资房就不是自住房,这个和title没关系。在加拿大别作假,不值当。
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-7-28
(#13882430@0)
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可以先出租4年然后改回自住,不交锐。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13882597@0)
+1
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请问如果现在当投资房买,儿子不上产权, 将来我们买掉现有自住房(不交captial gain), 然后我们自己搬到这个condo自住养老,这个condo 以后出卖交不交captal gain?
-yijianmei(yijianmei);
2021-7-28
(#13882694@0)
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condo改自住那天之前要算。要请专业评估师估价。
-pastrychef(闪电);
2021-7-28
(#13882808@0)
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这个说法挺新鲜的,有出处吗?
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-7-28
(#13883544@0)
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有
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883573@0)
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请提供
-letempsdescerises(浮生若梦);
2021-7-28
(#13883616@0)
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45 (2) election
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883885@0)
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据说这里经纪多居然没有一个说一下。看你儿子占的比例,如果没有比例则默认一半。税按照一半减少。
-blanc(no matter what);
2021-7-28
(#13882459@0)
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谢谢以上各位。房子是给小孩住,一半准备租给同学。如果小孩上title, 可以小孩99%, 我们的1%吗?这样是不是就99%部分算是第一次买房,不交capital gain, 只有1%按第二次买房算?
-yijianmei(yijianmei);
2021-7-28
(#13882599@0)
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可以
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13882602@0)
+1
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可以,但有几个问题须考虑,我也在想这事:(假设你儿子占98%)
1,你儿子将来不能买自住房了,因为额度已被这房子用光。虽然是你一家人出资,但银行用你儿子名检索,会发现他己贷款几十万.他没能力自己或和他女朋友一起买自住房了
2,这房子出租部分的收入在你儿子头上。现在边际锐率低,将来不好说。
3,如果长期拥有,而实际供款人是你。那么你儿子结婚或同居后,这房子的增值部分的收益,他女朋友或老婆占一半
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
{343}
(#13882590@0)
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谢谢! 这也是考虑的部分因素, 从收益和付税角度怎么操作比较可行和有利?
还有,我们可以就贷款利息申请退税吗?
-yijianmei(yijianmei);
2021-7-28
{38}
(#13882612@0)
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只要占到买房时自住免税就够了,这是大头,
-googlebot(bot);
2021-7-28
(#13882638@0)
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你想太多了,先解决小孩有无房的问题,而且可以抗房涨,以后成家被分以后说,
-googlebot(bot);
2021-7-28
(#13882629@0)
+2
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他儿子上大学了,结婚生小孩分分钟的事。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13882869@0)
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理想状况:以后儿子卖掉这个房子,不交captain gain, 再换大房自己安小家
-yijianmei(yijianmei);
2021-7-28
(#13882647@0)
+1
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这才是真正目的,为了以后换房不交税,
-googlebot(bot);
2021-7-28
(#13882777@0)
+2
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请问如果现在当投资房买,儿子不上产权, 将来我们买掉现有自住房(不交captial gain), 然后我们自己搬到这个condo自住养老,这个condo 以后出卖交不交captal gain?
-yijianmei(yijianmei);
2021-7-28
(#13882790@0)
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分段算。搬进去之前的升值要交。要按当时的市场价估价,向cra备案。太阳底下无新鲜事。你考虑的这些都有人考虑过了。在一个制度成熟的地方,合规的情况下有优化空间,没有大的空子。侥幸take chance的除外。
-englearner(majia);
2021-7-28
(#13882842@0)
+2
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是不是要等卖condo的时候才补交
-accurate(friends forever);
2021-7-28
(#13882859@0)
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应该是。
-englearner(majia);
2021-7-28
(#13882863@0)
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你儿子不上产权,那和他一点关系没有。capital gain你省不了。但是如果挂你儿子的名字,那用于出租能省4年的capital gain,用于自住当然省全部增值税
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13882843@0)
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这就是你自己出售主住宅 然后改投资房为自己主住宅 应该不交税
-accurate(friends forever);
2021-7-28
(#13882845@0)
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改之后的不交。之前的升值要交
-englearner(majia);
2021-7-28
(#13882866@0)
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其实按现在的价格condo四年增值税有限 夫妻俩高收入1%低收入99% 儿子保留首次购房政策优惠 是不是更合理可行 怎么税务优化给小孩留房子确实是个大问题
-accurate(friends forever);
2021-7-28
(#13882887@0)
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问题是投资房往往持有时间较长,为了你儿子买自住房,你被迫卖掉你的投资房(记住,这实际上是你的投资房)。这是问题之一,合不合算自己算
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13882855@0)
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再问个问题:如果儿子上title (99%),我们还可以按一般的投资房来报税吗?还是只能报的1% 的房租收入和投资支出?
-yijianmei(yijianmei);
2021-7-28
(#13883176@0)
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1%,但是贷款是你们一家人一起贷的(你儿子贷了99%),你儿子可以报99%的利息
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883315@0)
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上title不是买房,你已经交过交易税了,孩子上title就是浪费了第一次买房的税务优惠。假如这房你会持有很久很看重它的增值税,现在最好的做法是去律师那里做一个孩子委托的trust,然后把所有水电暖管理费都放在小孩名下以示房子由孩子自住,将来卖房时可随机运用这份Trust.
-czczcz(看得清);
2021-7-28
(#13883255@0)
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不好意思,没说清楚, 房还没交接,所以现在在考虑怎么做title 文件比较好, 从省 交易税, 报税, 和capital gain 的角度。 谢谢。
-yijianmei(yijianmei);
2021-7-28
(#13883303@0)
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直接下孩子的名字报自住房,同时开一份孩子跟你借钱买房由律师背书的借条,利息按你的heloc利率算。将来这些借款利息可以抵出租的税。
-czczcz(看得清);
2021-7-28
(#13883743@0)
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孩子上title为什么会浪费了第一次买房的税务优惠?该是什么优惠还是什么优惠。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883326@0)
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假如父母已经买下房子交了ltt, 孩子之后上的title是不可以claim回首次购房退税的,将来再买房也不是首次购房了。不过刚刚楼主说还没过户则可以以孩子的名义买下而省税。
-czczcz(看得清);
2021-7-28
(#13883749@0)