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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
请问小孩大学生,如果买房,能贷到款不,父母可以co-sign。谢谢!
-wrongway(歧途);
2021-7-26
(#13879493@0)
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你问银行,最多就全款
-googlebot(bot);
2021-7-26
(#13879503@0)
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小孩99%,家长1%,就可以以家长名义贷款
-guanshui3000(灌水);
2021-7-26
(#13879511@0)
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co-ownership?
-wrongway(歧途);
2021-7-26
(#13879515@0)
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就是property title 上的名字,一般两夫妻买都是各50%
-guanshui3000(灌水);
2021-7-26
(#13879535@0)
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其实是想把房子过户给小孩,做成买卖,免得以后税务方面的麻烦。
-wrongway(歧途);
2021-7-26
(#13879549@0)
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我也想把投资房过户给小孩,不知道做成买卖该写多少金额?
-kiwikiwi(kiwi);
2021-7-27
(#13881951@0)
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不管多低,政府按评估价收增值税。
-2841999(四友);
2021-7-27
(#13881985@0)
+1
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MPAC评估价远低于市价,但政府说那是市价。如果这样,那就免增值税了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883532@0)
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你办过贷款吗?贷款也是按评估价来的。那叫市场价评估。都按mpac ,你觉得有人能贷下足够的款买市场价的房吗?
-englearner(majia);
2021-7-28
(#13883810@0)
+1
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银行是银行,CRA是CRA
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883818@0)
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市场价是市场价。否则CRA能收到任何capital gain吗?你的land transfer fee是交给政府的吗?是按市场价还是mpac价?你做过这种评估吗?是要请appraiser,对,就是银行贷款用的那种licensed的appraiser. 或者有资格的地产经纪
-englearner(majia);
2021-7-28
(#13883902@0)
+1
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卖给儿子按mpac价成交,land transfer tax也按这交。CRA没啥不同意的,没人查,查了也合理,地锐就是按这交的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13884069@0)
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你办过吗?没办过不要想当然。你说那么多人继承遗产房交不起capital gain是怎么回事?标准程序就是按卖给孩子处理的。cra确实不管你卖多少。只认评估价格,你找到能给你估价到mpac 的评估师就可以。
-englearner(majia);
2021-7-28
(#13884160@0)
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请教,跟CRA为这种转让价打起官司来,CRA是会请一位估价师估价吗,还是以MPAC估值?有没有真实案例?
-czczcz(看得清);
2021-7-29
(#13884278@0)
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请不请评估师我不知道。但是CRA一直认的是FMV 。FMV很好认定,同期同区同类房子的价格区间。
-englearner(majia);
2021-7-29
(#13885868@0)
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谢谢,有没有一些过去的案例呢
-czczcz(看得清);
2021-7-29
(#13886159@0)
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你买的房的时间在小孩18岁后就有办法免税。
-czczcz(看得清);
2021-7-27
(#13882286@0)
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怎么能做到呢?低价卖给小孩(MPAC评估价院低于市场价,但号称是官方市场价)。如果行,那Land transfer tax跑不了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883529@0)
+1
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不用转卖,用Trust把房子转名.
-czczcz(看得清);
2021-7-28
(#13883577@0)
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用trust就是一次转让。就算trustee是你自己(张三)新的owner是 “张三in trust, title就要改,就是一次转让。就算张三和“张三in trust”可以是一个人,ownership可以不用转让,那么in trust后 “张三 in trust”是owner,张三儿子是beneficial,怎么会是张三儿子的自住房呢?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
{181}
(#13883584@0)
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Trust 不是转让,是归还,所以不存在Ltt。
-czczcz(看得清);
2021-7-28
(#13883755@0)
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不行,除了ego trust, spousal trust等少数trust,2017年以后,trust的beneficiary不能有primary recidency exempt
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-28
(#13883881@0)
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有具体条例吗?我正好在2017年做过互不相识的人之间的Trust,之后最近律师说依然能做,母子间的免LTT,其他关系不知道。
-czczcz(看得清);
2021-7-29
(#13884284@0)
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可以。其实是用父母的收入和资产申请。然后到律师那里花几百块钱做个资产所有权占比1:99。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-7-27
(#13882150@0)
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今天在银行随便问了一下,说可以,但贷款会出现在父母的credit report上。
-wrongway(歧途);
2021-7-28
(#13883192@0)
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有实习收入+父母co-sign可能能贷到款,但是这算父母和孩子三个人的债务了,将来任何一方再贷款都受影响
-pastrychef(闪电);
2021-7-28
(#13883487@0)