This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
拿Permit的地下室装修,开一个门, 一房一厅,报价$99,835.50,是不是很贵?
-aa888(aa8888);
2021-7-7
(#13834195@0)
-
很贵
-vicky2005(孩子她爹);
2021-7-7
(#13834205@0)
+2
-
!吓我?
-pacl(非萌新);
2021-7-7
(#13834210@0)
-
是
-dummyfrog(Oxfrog🐸);
2021-7-7
(#13834222@0)
-
sq ft?
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-7-7
(#13834223@0)
-
890 sqft,
-aa888(aa8888);
2021-7-8
(#13836038@0)
-
要不就是定位过高要不就是被宰了,搞个出租的一房地库10万?
-czczcz(看得清);
2021-7-8
(#13836597@0)
-
定位是standard. 不是豪华版
-aa888(aa8888);
2021-7-8
(#13837493@0)
-
地下室如果不出租, 没必要搞的如此复杂。
-readingbook(chinacanada);
2021-7-7
(#13834233@0)
+4
-
开一个外门?那得挖多少土啊,硬把普通地下室改成 Walk out的,值。
-w4b(w4b);
2021-7-7
(#13834241@0)
+1
-
以前挖个门就2-3万
-googlebot(bot);
2021-7-7
(#13834247@0)
+1
-
那permit搞地下室不值
-sammywang(voyager);
2021-7-7
(#13834264@0)
-
开门多少$ ?
-zoomin(毛豆儿);
2021-7-7
(#13834279@0)
-
$25,000. 这门不有深挖,要挖一点点,但按深挖收。他说做工一样都不少。
-aa888(aa8888);
2021-7-8
(#13836041@0)
-
开门,是为了出租?出租房增值100,000。
-txn(秦川);
2021-7-7
(#13834293@0)
-
是的,出租
-aa888(aa8888);
2021-7-8
(#13836063@0)
-
我想问,开门,意味着门处地基不会有4尺深,这不符合建筑规范,怎么通过验收啊?
-headbig(Let's Rock!);
2021-7-7
(#13834316@0)
+1
-
开门开在地面高度或者稍微低一点
-househot(花开花落);
2021-7-7
(#13834328@0)
-
搭楼梯爬出来?
-wdmcz(春天来了);
2021-7-7
(#13834334@0)
+1
-
开在地面以下是需要建室外楼梯的,所谓的walk-up
-househot(花开花落);
2021-7-7
(#13834350@0)
-
这个地面是地下室地面对吧?原来建造的时候那里地基最多2尺,这样肯定满足不了4尺的规范。正规的应该挖下去重做地基。
-headbig(Let's Rock!);
2021-7-7
(#13834476@0)
+1
-
指的是室外的地面
-househot(花开花落);
2021-7-7
(#13835070@0)
-
以后地税长不?据说以后地下室可以Rooming house 不只两个人租了.而所谓Rooming house的permit就是每年交钱加接受视察
-yihan(逸涵);
2021-7-7
(#13834594@0)
-
太贵了。简直是天价。问题是,你一样值钱的东西都没列出来,怎么评价值不值10万?
-2841999(四友);
2021-7-7
(#13834785@0)
+2
-
关键是你有permit,所以必然贵很多。政府不停地来查,工程得停下来,等,然后再施工,再等。水电气,各种规范,都要等,第一步合格后才能走第二步
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-7
(#13834852@0)
-
没有permit卖的时候有麻烦
-wdmcz(春天来了);
2021-7-7
(#13834876@0)
-
谣言。加一句话就没事了。好像是什么,seller does not warrant retrofit status。不是卖的时候有麻烦,而是开工的时候被告了,要补permit,那很麻烦
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-7
(#13834887@0)
+1
-
这样也好,给买家出低价的机会
-wdmcz(春天来了);
2021-7-8
(#13836144@0)
+1
-
估计近几年你没有买过房子
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-9
(#13838945@0)
-
你是炒短线吗?
-wdmcz(春天来了);
2021-7-10
(#13842650@0)
-
大工程一定要permit,否则政府来查更麻烦,
-googlebot(bot);
2021-7-8
(#13837372@0)
-
既然有门,你这一房一厅还有一厨一厕吧?没有permit不挖门的现在华人报价也四五万了
-mjmj999(whatever);
2021-7-7
(#13834891@0)
-
怎么会,厨房算1万,卫生间算7000,分割算一万,怎么可能要4,5万。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-7
(#13834903@0)
-
开门很贵的。要开墙,切混凝土地基,做防水,做挡土墙和台阶。另外,分门的目的是什么?如果是出租,还有其它更高的要求要满足。
厨房一万不能包电器。
-2841999(四友);
2021-7-7
{22}
(#13835009@0)
+1
-
出租。
对。卫生间8500,厨房7000,间隔6500,电7500,做dry wall14000,油油2400,烟雾报警2400,地板5250(vinyl)...... -
-aa888(aa8888);
2021-7-8
{110}
(#13836052@0)
-
出租屋除了分门出入外还需要有逃生窗,需要棚顶有至少1小时的防火等级,棚顶需要隔音,需要烟雾报警器整楼串并。
-2841999(四友);
2021-7-8
(#13836091@0)
-
地下室有外门应该就不用逃生窗了。老一些的房子15分钟或30分钟防火也可以。隔音还是挺重要的
-tzm_oasis(绿洲);
2021-7-8
(#13836697@0)
-
房子的每个单元至少需要提供两个逃生出口,设不小于1 小时的防火隔断。这是安省建筑设计规范,也就是底线。不能再低了。
-2841999(四友);
2021-7-8
(#13837909@0)
-
五年以上的房子要求宽松一些,可以看看这个
-tzm_oasis(绿洲);
2021-7-8
(#13838347@0)
-
地下室出租permit必须有2个安全出口,必须要挖个门,
-googlebot(bot);
2021-7-8
(#13837379@0)
-
我不做厨房报价都4万+了。。。
-mjmj999(whatever);
2021-7-7
(#13835540@0)
-
对。卫生间8500,厨房7000,间隔6500,电7500,做dry wall14000,油油2400,烟雾报警2400,地板5250(vinyl)......
-aa888(aa8888);
2021-7-8
(#13836062@0)
-
这是抢钱
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-8
(#13836072@0)
+2
-
地下室单独装电表吗?出租的话utility怎么与楼上租客分担呢
-mjmj999(whatever);
2021-7-8
(#13836140@0)
-
烟雾报警为什么这么贵?Costco 三合一报警器600$六个
-tzm_oasis(绿洲);
2021-7-8
(#13836291@0)
-
必须上下楼层都串起来。一个触发,全楼都叫。如果现在没有的话,需要重新穿线。需要120伏供电的。点电池的动不动就忽略了换电池,出租房不中。
-2841999(四友);
2021-7-8
(#13836333@0)
-
现在有10年电池的烟雾报警器
-googlebot(bot);
2021-7-8
(#13837383@0)
-
他说的可能是政府的要求吧
-ueregister(美好家园);
2021-7-8
(#13837481@0)
-
间隔+drywall 6500+14000还不包油漆? 开什么玩笑
-czczcz(看得清);
2021-7-8
(#13836607@0)
-
drywall = insulation + sound proof + drywall installation + taping, materials and labour. I think.
-2841999(四友);
2021-7-8
(#13836656@0)
-
这个真要看他们包了什么项目了,这种出租地库的内隔墙要求做insulation和隔音吗?申请permit的话。
-czczcz(看得清);
2021-7-8
(#13837538@0)
-
隔开两个unit的顶或墙需要insulation
-tzm_oasis(绿洲);
2021-7-9
(#13840525@0)
-
谢谢,楼主现在是一房地库租给一家,隔墙就不用做天花上加一点没多少钱。
-czczcz(看得清);
2021-7-10
(#13841425@0)
-
I don't think it is out of line. remember lumber price is 3x as normal. everything else is going up too. Normally the lumber required for partition is probably around 1000~1500. Now it will cost 3000~4500!
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-7-8
(#13837407@0)
-
vinyl plank 还是vinyl roll?
-wdmcz(春天来了);
2021-7-8
(#13837544@0)
-
差不多是这价。现在装修贵,我不开门的permit装修要5万,要检查防火水电很多事
-tzm_oasis(绿洲);
2021-7-7
(#13834920@0)
+1
-
我的只有890sqft.
-aa888(aa8888);
2021-7-8
(#13836043@0)
-
890尺做一室一厅非常宽敞了。
-2841999(四友);
2021-7-8
(#13836093@0)
-
自住,自己高兴就好,别计较价钱。投资,不如加5万贷款买康斗。
-geekcode(文心雕码);
2021-7-7
(#13835466@0)
+2
-
含了HST了吗?
-mjmj999(whatever);
2021-7-8
(#13836142@0)
-
包括了HST
-aa888(aa8888);
2021-7-8
(#13836236@0)
-
看哪个城市,密室和oalville,向下挖开门,不给sec unit permit, 我给你个大概成本, 700尺地下室,楼上700尺,分4个房间,1个厨房,1个洗衣房,这个是整个lower unit。加楼上unit的powder room 和一个洗衣房,一个厨房。成本12万,有permit。
也就是一共1600尺房子,现在成本是12万。装修报价没有低于20万的。
按我成本计算,10万就是市场价
-cajanefeng(Cajanefeng);
2021-7-8
{94}
(#13837356@0)
-
我在oakville,我看我们小区里有人家开了侧门,门在地面上的,开进去刚好就是本来室内去地下室的位置,这种permit 不知好批否?开门的位置本来是走gas的管道,他将管道改为绕门一圈
-mjmj999(whatever);
2021-7-8
(#13837370@0)
-
那基本不会有permit
-cajanefeng(Cajanefeng);
2021-7-8
(#13837378@0)
-
这种邻居很容易看到举报,没有permit不怕后患吗
-mjmj999(whatever);
2021-7-8
(#13837569@0)
+1
-
现在材料费很高。过两年会不会便宜点?厨房好像挺费钱的。
-wdmcz(春天来了);
2021-7-8
(#13837388@0)
+1
-
只会更贵,便宜不了,14/2电线我还是165的时候,买下六卷,现在238了。
-cajanefeng(Cajanefeng);
2021-7-8
(#13837397@0)
-
你的包括很多了!我的只是开个门,一厅一房一厨一厕。谢谢你的信息!
-aa888(aa8888);
2021-7-8
(#13837487@0)
-
那开发商卖的房子是walk-up basement,而且是开发商装修好的,这种可以申请到second unit permit吗?
-mjmj999(whatever);
2021-7-8
(#13837566@0)
-
忘记写了,我的lower unit,是2个 卫生间
-cajanefeng(Cajanefeng);
2021-7-8
(#13837373@0)
-
你这个10万比楼主的十万多了很多内容,也正好说明了问题。
-czczcz(看得清);
2021-7-8
(#13837553@0)
-
为了出租花10万不合算,得租多少年才能回来成本。有分门的房子据说能多卖点钱,可有人喜欢有人不喜欢。
-househot(花开花落);
2021-7-8
(#13837602@0)
+1
-
假如出租年收入是一万五,那么十万元的年回报就是15%,还是不错的。另外房子也至少增值一半的花费吧。
-happyjean(开心);
2021-7-8
(#13837880@0)
-
净收入才能计算回报。这需要去掉所有的开销(地税保险水电费上网等),收入还要长期稳定。难啊。
-2841999(四友);
2021-7-8
(#13837923@0)
+1
-
这么出租毁房子,功能上的增值不一定抵得上对房子的损坏。
-geekcode(文心雕码);
2021-7-8
(#13838546@0)
+1
-
我2019年底装修的basement,大约1200呎,两室一厅一卫一厨一洗衣房,用的是原有的侧门,加了一个楼梯通到basement。地面是laminate和瓷砖(厨房及卫生间)。天花板加了隔音棉。共花了6万7千刀。
-happyjean(开心);
2021-7-8
(#13837902@0)
-
这个报价有含permit吧?就是都符合消防等需求
-mjmj999(whatever);
2021-7-9
(#13838938@0)