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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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从自住房的HELOC里拿出来$A 做投资房的首付,自住房做refinance,投资房6.15交接,我理解的是6.15 那天A转为morgaget,按照mortgage的利率算贷款,现在银行(CIBC)说要提前2周取出$A,我要先付2周的LOC的利息,到6.15再转成房贷(自住房refinance),银行的解释是他们操作需要时间,所以要提前两周,是这样吗?这样等于我无形之中多付了2周的LOC的利息,而且我提前两周拿到投资房的首付那一大笔钱也没有用啊 房子还没有close. 请明白人给讲讲,非常感谢
-flower-flower(那时花开);
2021-5-16
{310}
(#13713689@0)
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不是这样,没有必要,首付不需要提前取,你只需确认LOC的钱随时可以取出来做成bank draft,或者随时转到你的chequeing account不需要hold,在close头一天一般律师确认你需要交的金额,你那天开出来就可以了,之后再跟银行商量转mortgage的事。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-16
(#13713973@0)
+1
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谢谢,我找银行的那个给我办贷款的人很多次,问为啥不能交接那天开money order,她说银行要有时间准备,我就纳闷准备啥?
-ziseyudi(金龟子);
2021-5-16
(#13719032@0)
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为什么不直接用refinance拿钱出来,还要从heloc那边绕一下?不是太明白,纯讨论。
-ash30(ash);
2021-5-16
(#13715600@0)
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因为投资房算上后是两套房,贷款可能批不下来。利用时间差,先refinance自住房,批下来loc后再close第二套房。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-5-17
(#13722486@0)
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谢谢回复。我理解楼主的意思刚好相反,是先用heloc的钱付首付,然后refinance自住房拿出资金做成贷款close第二套房。然后回过头来再把heloc借出的钱按同一个贷款利率也做成贷款。
有一个可能为什么需要heloc, 那就是用自住房refinance出来的钱不够付投资房全款,需要用heloc补充。
我的理解,既然楼主有一定的贷款能力,那么其实既可以refinance自住房,也可以另外再申请一个独立贷款。在第二种情况下,heloc就不用提前拿出来,而是什么时候需要什么时候拿。
-ash30(ash);
2021-5-17
{271}
(#13722561@0)
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理论上是可以,但是问题是技术上不行。两个放贷不止计算贷款,还要有两份地税和供暖等费用,如果投资房再有管理费也要计算进来,能批下来的可能性就比只从自住房refinance 低很多。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-5-17
(#13722626@0)
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所以自住房refinance银行不看用途的?
-ash30(ash);
2021-5-17
(#13722641@0)
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当然不看
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-5-17
(#13722662@0)
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学习了。谢谢!
-ash30(ash);
2021-5-17
(#13722675@0)
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我的RBC HLOC做首付都是交支票给律师前一两天开的bank draft.
-maplevince(二分之一);
2021-5-17
(#13722497@0)
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