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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
"杠杆是房地产投资最大的一个福利,这个福利只给努力工作,如实报税的人,这个福利不给别人。"
-streetsville(总长);
2021-5-16
{341}
(#13712513@0)
+7
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钱都交税,如何攒首付,如何付mortage?
-googlebot(bot);
2021-5-16
(#13712542@0)
+3
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加拿大买房的都是合同工或者cash工?
-343(讨个老婆姓熊);
2021-5-16
(#13712549@0)
+3
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长工能攒出首付?
-googlebot(bot);
2021-5-16
(#13712554@0)
+1
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十几年前40-50万就能买独立屋,5%,10%首付就能贷款买房。现在房价涨了,孩子们买房首付父母出
-streetsville(总长);
2021-5-16
(#13712859@0)
+1
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只有华人圈父母出首付比例高吧?
-harding(HC);
2021-5-17
(#13723365@0)
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第一套房子的首付不容易攒,但是通常第一桶金都是最困难的。后面就水到渠成了。
-lcd(LCD);
2021-5-16
(#13712820@0)
+4
-
加拿大都是移民,一般人原居地都有矿,本地人很多有遗产或父母支持,所以今天的房市繁荣。
-czczcz(看得清);
2021-5-16
(#13712917@0)
+10
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这世界上就没有无缘无故的爱!10有9成半是拿王好处的托,每过几天不忽悠别人就浑身难受。😄
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-16
(#13713313@0)
+10
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唉,这世界上就没有无缘无故的恨!这些反对的10有9成半是收入太低贷不到款买不上房的,,每过几天不骂别人就浑身难受。😄
-idontknowa(idontknow);
2021-5-17
(#13722395@0)
+10
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我是第一次看王红雨的视频,觉得他说的适合上班族投资房产。拿T4的交税多,但是可以到5大银行用极低的利率贷款。投资房要买地点好,房子新,租客素质高的,这样不影响工作。不用担心负现金流,用工资补贴投资房。
-streetsville(总长);
2021-5-16
(#13712882@0)
+7
-
拿T4还投资?连钱都存不下来,月月光,钱都被CRA剥削了,
-googlebot(bot);
2021-5-16
(#13712924@0)
+7
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昨天又看了他新的视频,非常有感触。拿T4的上班族如果不多贷款,和银行近一点,就白交那么多的税了。
-lcd(LCD);
2021-5-16
(#13713163@0)
+10
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贷款多得益最大的是银行,你现在看利息低,一旦利率上涨,利息极速增加,即使0.25上涨,利息也会涨25%,杠杆杀伤力就体现了,
-googlebot(bot);
2021-5-16
(#13713215@0)
+5
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现在贷款都是将近5%的压力测试。银行利息啥时候能涨到5%。真要涨利息,政府先破产,你算算政府现在有多少欠债。
-lcd(LCD);
2021-5-16
(#13713296@0)
+12
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政府有两个选项,一是可以印钱来填补,二是增加政府借钱赤字,你只能靠一样还款和利息
-sammywang(voyager);
2021-5-17
(#13722597@0)
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第一,我就希望政府拼命印钱,印到最后一块巧克力都要一千块钱,那我的房屋贷款就可以忽略不计了。第二,政府借钱财政赤字?就像现在这样?那不是和我绑在一起?谁还敢提加息?我可是通过了压力测试的,政府能还得起多少利息?
-lcd(LCD);
2021-5-17
(#13722647@0)
+5
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不能光靠你自己在这里想象,加息不加息,是印钱还是刺字等,还要考虑其他经济因素,还得看美联储蓄是否加息。现在是疫情没有办法但按照利息的历史规律,已经很低了,未来加上去的可能很大
-sammywang(voyager);
2021-5-17
(#13722677@0)
+1
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等它涨到我压力测试的5%,我的贷款都还完了,
-lcd(LCD);
2021-5-17
(#13723427@0)
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你条件那么好多可以买几套,还完贷款干嘛
-sammywang(voyager);
2021-5-17
(#13723490@0)
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咱们可以用中国这些年的经济发展做参考,政府印钱或借钱,通货膨胀。如果你20年前在国内买房贷款几十万,现在看来都不是事。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-17
(#13722771@0)
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最大问题是加拿大经济没有大陆过去20几年的高速成长,而且还在不断衰退!房价成长是靠经济发展支撑的。没有经济强力支撑房市不断上涨那就是泡沫,就会崩盘。何况目前政府债务也是巨大平均到每个加拿大人5万,还有私人债务7万。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-17
(#13723246@0)
+2
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利息就算加1%,仍然在去年二点几的水平,有什么杀伤力?
-czczcz(看得清);
2021-5-16
(#13713428@0)
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涨1%,你付的利息涨100%,现在付1500,就涨到2000,
-googlebot(bot);
2021-5-16
(#13714494@0)
+2
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你说的不对, 利息增加, 实际负担是增大. 但当前还款钱数目没有实质变化,就是本金利息比例变了,实际还款时间延长了. 但绝对不是1500变成2000这种. 所以, 利息的增加更多是对市场的预估冲击, 而不是马上反映在个人还款数目上
-xiahou17(夏侯);
2021-5-16
(#13714537@0)
+8
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在同样还款年限,利息升每月还贷肯定升,你renew时就有大惊喜,现在低利率是暂时的,
-googlebot(bot);
2021-5-17
(#13722541@0)
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我刚renew了一百万贷款,利率从以前的2.29降到1.25,biweekly还贷从$2,178.84 降到$1,952.91。每月本金还的一样,就是利息少了几百
-lcd(LCD);
2021-5-16
(#13715557@0)
+5
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请问那家银行利率1.25%?
-guluqiu(咕噜球);
2021-5-17
(#13723211@0)
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scotiabank. 提前6个月renew。4月16号在我online banking时蹦出来的。我当时都不敢相信,打电话去问,mortgage center都只能给1.26%。我就确认了1.25%这个online offer。
-lcd(LCD);
2021-5-17
(#13723355@0)
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多谢!
请问这1.25% 是浮动的还是几年固定的?
-guluqiu(咕噜球);
2021-5-17
{37}
(#13723556@0)
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这500会体现在将来卖房时的本金上,当前现金流没改变房主也没有压力,况且2023年才开始讨论加息,加到1%不知猴年马月了。
-czczcz(看得清);
2021-5-17
(#13722382@0)
+2
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一年就可以涨1%,现在cpi压力山大,
-googlebot(bot);
2021-5-17
(#13722544@0)
+1
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cpi过几个月就下去了,这是联储说的,一年就涨1%利息?郭姐都不敢说这话 :D
-czczcz(看得清);
2021-5-17
(#13723592@0)
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又来吓唬人!都十几年了,找点新意!
-fallcolor999(下一站);
2021-5-17
(#13722476@0)
+2
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他只是站在他们银行的角度来说的。我朋友自雇,报税收入6万,自住房贷款60万,银行刚又批给她70万贷款买了个th楼花,2.39%没有任何其他费用。t4收入干巴巴的,反而没有太多操作空间
-cupcakelover(Noer);
2021-5-16
(#13713993@0)
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130是他的贷款上限了,以后就基本贷不到一分钱了,
-googlebot(bot);
2021-5-16
(#13714498@0)
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不会啊,再买房时不就又有新的房租收入了,贷款额又升高了。
-cicy(HuntforFreedom);
2021-5-17
(#13722338@0)
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你搞笑,贷款看T1的150项目,投资房大概率是负现金流,
-googlebot(bot);
2021-5-17
(#13722585@0)
+2
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为什么我搞笑呢?世界这么大,难道投资房都是负现金流?如果买房是等涨价,那已经持有的房子净值也升了,更有利于贷款了呀……
-cicy(HuntforFreedom);
2021-5-17
(#13723156@0)
+1
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6万收入怎么能贷那么多呢?是新移民还是高净值?
-lcd(LCD);
2021-5-16
(#13715569@0)
+2
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怎么会可以贷到T4收入的这么多倍?
-ash30(ash);
2021-5-16
(#13715574@0)
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她不是t4收入
-cupcakelover(Noer);
2021-5-17
(#13722579@0)
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谢谢。I see. “报税收入”,不是t4收入
估计你朋友有高净值,海外资产,海外收入,或者首付比例高,等等。总之有原因的。2.39%这个贷款利率还行但现在来讲也不算低。t4收入干巴巴但是能够达到贷款相对房价比例的最大化,贷款利率最小化。毕竟银行觉得t4收入相对其它收入来说风险最小。
-ash30(ash);
2021-5-17
{229}
(#13722582@0)
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这是用自雇和租金收入贷下来的,和自雇本身没啥关系。挣T4肯定会贷的更多。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-5-17
(#13722469@0)
+1
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拿T4 , 没有太好的手段避税。但贷款容易些,也算是政府给的福利吧。在其他方面和合同工, 现金工相比没有优势。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-16
(#13713231@0)
+3
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t4贷款容易,贷款上限就那些钱,第二第三套房都不够,
-googlebot(bot);
2021-5-16
(#13713246@0)
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这都是相对的。工资低,T4有上限。别的工也一样
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-16
(#13713280@0)
-
其他的可以攒钱全款买房,
-googlebot(bot);
2021-5-16
(#13714503@0)
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现在还有全款买房的?我就是有那么多现金,也不会全款买房。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-16
(#13722332@0)
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第三第四套房基本贷不到款,你可以全款买,
-googlebot(bot);
2021-5-17
(#13722589@0)
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不知道的事,不要轻易下结论。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-17
(#13722776@0)
+1
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我的第三套房,在RBC贷了近100万,1点几的利率
-streetsville(总长);
2021-5-17
(#13723083@0)
+1
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如果第一第二套都付清了,第三当然可以贷,和收入挂钩的贷款有一个上限的,
-googlebot(bot);
2021-5-17
(#13723099@0)
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出租房子越多并稳定供款的人越能贷到款,当你买到第5个房子以后,基本按你租金100%算收入且很容易放款。
-czczcz(看得清);
2021-5-17
(#13723088@0)
+1
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即使租金全算收入,租金才能多少? 靠租金收入贷款买投资房是做梦的,投资房正现金流都是奇迹,
-googlebot(bot);
2021-5-17
(#13723095@0)
+1
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你不知道,他们这些租老搬都是把里面隔出小间到极限。记得我被委托送一个不太熟朋友去他网上约的一个2房2卫公寓,里面就能隔出6间来,其中一个大卫生间都能出一间。住6个租客。明显违法,不安全还脏乱差。那时散住一天35-60刀。利润巨大。这就是他们的牛皮发财背景。😄
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-17
(#13723283@0)
+2
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你这就是胡说八道了。全靠租金收入贷款买投资房,不靠租金收入贷款买投资房是才是做梦的。
-idontknowa(idontknow);
2021-5-17
(#13723838@0)
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为什么贷不到款?谁告诉你的?还是自己想象的?
-fallcolor999(下一站);
2021-5-17
(#13724083@0)
-
此言差矣。第二三套房跟自雇没关系,只要报了租金收入,都要看T1表。不管salary还是自雇都可以加上租金合起来算。
-jessiec123456(jessiecccc);
2021-5-17
(#13722478@0)
+1
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投资房不是负现金流都烧高香了,还指望租金收入,
-googlebot(bot);
2021-5-17
(#13722591@0)
+2
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不就是强制储蓄嘛,refinance把钱就拿出来了。
-lcd(LCD);
2021-5-17
(#13722661@0)
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你是不了解贷款,现在贷款都是看收入,和refinance关系不大,每个人收入有个贷款上限,到了就贷不出1分钱,
-googlebot(bot);
2021-5-17
(#13722779@0)
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最近(2021年)申请过贷款没有?
-20200123(10时);
2021-5-17
(#13723194@0)
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随着时间流逝,当第一个term结束的时候,房价涨了,贷款余额减少了,工资高了,房客的房租升高了,为什么不能refinance?如果还不放心,申请贷款的时候直接做一个loan,还的本金马上就可以拿出来用。
-lcd(LCD);
2021-5-17
(#13723378@0)
+2
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据有人讲在独立房子里面隔出租小间更邪乎。本来3居二卫的二层独立房能搞出出租小屋10多间来,每间都可租4百到6百不等。前面有说能搞出贷款能养5,6套房子就是这么偷偷做违法搞非法不安全出租,并大量收现金,偷税漏税赚来的。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2021-5-17
(#13723316@0)
+2
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而且像我们这样有工作,辛辛苦苦上班纳税的人,现金流不现金流都没有什么关系。正现金流又怎么样,都交税了。还不如少点房租,让租客高兴一点。
-lcd(LCD);
2021-5-17
(#13723418@0)
+2
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前提是收入能够负担。
-20200123(10时);
2021-5-17
(#13723446@0)